原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：閔健麟，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張迪，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：金赟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：施萍平，上海城開律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：費斯嘉，上海城開律師事務(wù)所實習(xí)律師。
　　原告周某訴被告金赟民間借貸糾紛一案，本院于2019年9月23日立案后，依法適用普通程序，后于2019年11月6日公開開庭進行了審理。原告周某的委托訴訟代理人閔健麟，被告金赟的委托訴訟代理人施萍平、費斯嘉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某向本院提出訴訟請求：判令被告償還原告借款本金5,000萬元；判令被告向原告支付利息，以5,000萬元為基數(shù)按照月利率2%，自2017年10月31日計算至實際支付之日止；判令原告享有對被告坐落于上海市黃浦區(qū)黃陂南路XXX弄XXX號XXX室的房屋拍賣或變賣的價款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；判令被告承擔(dān)本案律師費2萬元。事實與理由：2017年10月30日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向被告出借人民幣5,000萬元整，借期12個月，借款利率為每月2%，自原告實際向被告借款之日起計息。被告以登記在其名下的坐落于上海市黃浦區(qū)黃陂南路XXX弄XXX號XXX室的房屋為上述借款進行抵押擔(dān)保。原告于2017年10月31日依約向被告交付5,000萬元借款(轉(zhuǎn)賬至被告銀行賬戶中)。雙方至不動產(chǎn)事務(wù)中心辦理了不動產(chǎn)抵押登記，原告取得了房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。由于被告未能如約支付利息，也未能償還本金，原告按照合同約定要求被告支付本金和利息，為維護自身權(quán)益，原告根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)規(guī)定，訴至法院，請求判如所請。
　　被告金赟辯稱，原告主張被告承擔(dān)本案的律師費沒有依據(jù)，對于原告的其他訴訟請求沒有意見。
　　對原告提供的證據(jù)材料：房地產(chǎn)抵押借款合同、銀行轉(zhuǎn)賬回單、不動產(chǎn)登記證明、上海市不動產(chǎn)登記簿、法律服務(wù)委托協(xié)議、律師費發(fā)票、律師費轉(zhuǎn)賬憑證等，本院予以確認。
　　根據(jù)上述證據(jù)材料及原、被告的庭審陳述，本院確認如下事實：
　　2017年10月30日，原告周某(甲方)作為出借人、抵押權(quán)人，被告金赟(乙方、丙方)作為借款人、抵押人簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定乙方向甲方借款5,000萬元；借款期限12個月，自2017年10月30日至2018年10月30日止；甲方于2017年10月30日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方提供借款；如約定的借款期限起始日與甲方實際向乙方提供借款之日不一致的，從甲方實際向乙方提供借款之日起計算借款期限和利息；借款的月利率為2%；丙方向甲方提供財產(chǎn)抵押作為乙方履行還款義務(wù)的擔(dān)保，抵押財產(chǎn)為金赟所有的位于上海市黃陂南路XXX弄XXX號XXX室房屋；財產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍為：本合同約定的借款本金、利息、罰息、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；在簽訂本合同之日起三十天內(nèi)，共同至相關(guān)房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)等內(nèi)容。
　　2017年10月31日，原告通過其光大銀行賬戶(賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX)向被告金赟招商銀行賬戶(賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX)分兩筆各轉(zhuǎn)賬2,500萬元。
　　2017年11月20日，被告金赟將其所有的上海市黃陂南路XXX弄XXX號XXX室房屋(建筑面積325.73平方米)辦理抵押權(quán)登記，房產(chǎn)抵押權(quán)人：周某；房地產(chǎn)權(quán)利人：金赟；債權(quán)數(shù)額：5,000萬元。
　　另查明，原告為本次訴訟花費律師費2萬元。
　　本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押權(quán)人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。本案中，被告向原告借款5,000萬元，有借款合同、轉(zhuǎn)賬回單予以證明，故原告要求被告返還借款本金5,000萬元的訴請，本院予以支持；原、被告約定借款利息按照月利率2%計算，上述約定并未違反國家有關(guān)規(guī)定，故原告要求被告自2017年10月31日起至實際支付之日，以5,000萬元為基數(shù)按照月利率2%向原告支付利息的訴請，本院予以支持；被告金赟將其所有的上海市浦東新區(qū)黃陂南路XXX弄XXX號XXX室房屋為本案訴爭的借款辦理了抵押登記，故原告要求行使抵押權(quán)的訴請，本院予以支持；原告要求被告支付律師費的訴請，符合原、被告簽訂的房地產(chǎn)抵押合同的約定，被告不同意承擔(dān)律師費的抗辯意見，本院不予采納。原告要求被告承擔(dān)律師費2萬元的訴請，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十條、第二百一十一條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條、第二十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金赟于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周某借款本金5,000萬元；
　　二、被告金赟于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某自2017年10月31日起至實際支付之日止，以5,000萬元基數(shù)，按照月利率2%計算的利息；
　　三、被告金赟于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某律師費2萬元；
　　四、原告周某有權(quán)對被告金赟所有的上海市黃浦區(qū)黃陂南路XXX弄XXX號801房屋(建筑面積：325.73平方米)行使抵押權(quán)，對變賣、拍賣所得款在上述第一、二、三項確定的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費384,400元，由被告金赟負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：錢??燕

書記員：萬秀華