原告(反訴被告)周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程保金，上海君之程律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：艾斌，上海君之程律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：朱群芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張衛(wèi)東，上海高達(dá)律師事務(wù)所上海分所律師。
　　原告(反訴被告)周某(以下簡(jiǎn)稱原告)與被告(反訴原告)朱群芳(以下簡(jiǎn)稱被告)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人艾斌，被告委托訴訟代理人張衛(wèi)東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告于2019年3月20日合意解除《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》；2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金人民幣(以下幣種相同)5萬(wàn)元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)5萬(wàn)元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2019年3月10日，原、被告與居間方上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱我愛我家公司)簽署了《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定被告將坐落于上海市浦東新區(qū)華夏二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋價(jià)款為310萬(wàn)元、定金5萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)場(chǎng)，被告向原告出具收款收據(jù)，收到原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬交付的定金5萬(wàn)元。2019年3月20日，被告通過(guò)我愛我家公司工作人員吳德寶明確告知原告單方面解除合同，不賣房給原告。原告多次協(xié)商未果，截止合同約定的履行期限，被告既未履行合同義務(wù)，也未退還原告定金。故原告訴至法院，訴請(qǐng)如前。
　　被告辯稱，對(duì)原告訴請(qǐng)1，同意因原告違約而解除合同；對(duì)原告訴請(qǐng)2應(yīng)予駁回，是原告違約在先。2019年3月20日，被告沒有告知過(guò)居間方單方解除合同，且被告在3月29日通過(guò)居間方告知原告簽訂正式合同，由于原告未按雙方合同約定簽訂房屋買賣合同，故原告違約在先，原告訴請(qǐng)被告不認(rèn)可。
　　被告向本院提出反訴請(qǐng)求：1、依法解除雙方簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》；2、原告支付被告違約金62萬(wàn)元；3、反訴費(fèi)原告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2019年3月10日，原、被告經(jīng)我愛我家公司居間簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》一份，約定由被告將系爭(zhēng)房屋出售給原告，房屋價(jià)款310萬(wàn)元，合同約定雙方于2019年3月31日前支付前期房款等。簽約當(dāng)日，原告支付了被告定金5萬(wàn)元。之后，因原告未與被告簽訂房屋買賣合同，2019年3月28日，被告以微信方式通知居間方要求簽約，但未有回復(fù)。被告認(rèn)為原告無(wú)理由拒絕簽約，構(gòu)成違約，故提起反訴。
　　原告辯稱，同意解除合同，其他訴請(qǐng)應(yīng)予駁回。被告已于2019年3月20日通過(guò)代理人向原告表達(dá)了解除合同的意思表示，原告也同意解除合同，原告認(rèn)為該合同已經(jīng)于當(dāng)日解除；反訴的違約金過(guò)高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2019年3月10日，原告作為買受方(乙方)、被告作為出售方(甲方)、我愛我家公司作為居間方(丙方)，三方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》一份，合同約定被告將系爭(zhēng)房屋出售給原告，成交價(jià)為310萬(wàn)元，合同第三條約定，3.1乙方應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)后“2019年3月31日前”(注：括號(hào)內(nèi)手寫)日內(nèi)直接向甲方支付首期房?jī)r(jià)款，計(jì)81萬(wàn)元；3.2第二期房?jī)r(jià)款148萬(wàn)元通過(guò)貸款方式支付；3.4尾款1萬(wàn)元于交易中心出具以乙方為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證后五日內(nèi)支付。3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前乙方支付房款80萬(wàn)元；合同第六條約定，甲乙雙方協(xié)商一致同意于本合同生效后2019年3月31日前至浦東新區(qū)張楊路XXX號(hào)XXX室簽署示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同，并依照所簽署的示范文本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同所約定的時(shí)間前往不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；甲、乙雙方有義務(wù)在約定簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同時(shí)限前與丙方確認(rèn)具體簽約時(shí)間及地點(diǎn)。合同第七條約定，若甲方在收取本合同約定的定金后，甲方反悔不履行本合同，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付之定金，且還應(yīng)向丙方支付62,000元作為居間服務(wù)費(fèi)；若甲方在收取本合同約定的定金后，乙方反悔不履行本合同，則該定金由甲方?jīng)]收，且乙方還應(yīng)向丙方支付62,000元作為居間服務(wù)費(fèi)。合同第十條“定金責(zé)任”約定，若甲方未能依照本協(xié)議約定簽訂買賣合同示范文本或違約不賣或相關(guān)權(quán)利人提出異議，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方未能依照本協(xié)議約定簽訂示范文本的，則已支付甲方的定金不予返還。合同第十一條“違約責(zé)任”約定，一方未按本協(xié)議履行，其行為視為違約，守約方有權(quán)要求違約方按每日總房?jī)r(jià)款0.04%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行，違約方逾期不履行超過(guò)15日的，守約方有權(quán)單方解除本合同并要求違約方支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。
　　合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元。
　　2019年3月21日，原告及我愛我家公司工作人員吳德寶至被告妹夫劉力(音同)家中協(xié)商，劉力提出要先付首付款，再網(wǎng)簽，原告提出要先網(wǎng)簽，再付首付款，雙方協(xié)商未成，之后談及解約問題，雙方最終未達(dá)成一致。
　　2019年3月28日，被告向我愛我家公司工作人員發(fā)送微信，稱其妹夫讓其從國(guó)外回來(lái)，為了30號(hào)或31號(hào)簽約，要求確定具體簽約時(shí)間。
　　庭審中，原告向法庭陳述，合同3.1條約定的意思為首付款應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本后3月31日前支付，即先簽示范文本，后付款；被告則提出，3.1條約定的意思為首付款應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本前支付，先付首付款再簽約。原告還陳述，其于3月30日去了我愛我家公司，被告未去，劉力去了，雙方協(xié)商定金退還事宜未果。被告則對(duì)此予以否認(rèn)，被告稱，3月30日被告沒有去我愛我家公司，因3月28日其通知我愛我愛公司工作人員未得到簽約回復(fù)，故其沒有去。
　　本案審理過(guò)程中，本院向吳德寶作相應(yīng)談話筆錄，吳德寶向法庭陳述：其是我愛我家公司的區(qū)域主管，3月20日的錄音其與原告電話溝通過(guò)的，當(dāng)時(shí)其最后回復(fù)原告要將房東約過(guò)來(lái)談；3月21日，去了房東妹夫劉力家，據(jù)劉力講，這個(gè)房子是劉力出錢買的，只是掛了朱群芳的名字，談判也是劉力談的；在劉力家，談到最后原告不想買了，當(dāng)時(shí)雙方對(duì)于先簽合同還是先付款產(chǎn)生矛盾，房東提出要先付錢再簽合同，原告提出先簽合同再付款，其提出解決方案要，先把定金提高到20%，重新簽合同，這樣等于房東先收到20%房款，但原告不同意，后來(lái)雙方談崩了，房東還是要求先付款；我私下問房東為什么要先付款，房東說(shuō)看他不爽；按照居間合同3.1條，應(yīng)該是先簽訂合同，再轉(zhuǎn)錢；……房東在簽約前幾天發(fā)過(guò)消息，其通知過(guò)原告，原告也知道房東給我們發(fā)微信，房東在簽約前一兩天也來(lái)了，兩方?jīng)]見面而是分別與其談；其跟房東講過(guò)，原告從劉力家出來(lái)后就一直表示不想買了，說(shuō)房東太搞了；28號(hào)、29號(hào)時(shí)，劉力、朱群芳稱同意按照合同走，先簽約后付款，但原告稱房東太搞了。對(duì)吳德寶的上述談話內(nèi)容，原告表示并無(wú)異議，其認(rèn)為3月21日雙方已解除合同；被告則表述部分不認(rèn)可劉力說(shuō)法，和劉力聯(lián)系僅是因?yàn)橹烊悍汲鰢?guó)旅游，要讓他關(guān)心一下而非委托他，對(duì)劉力的其他陳述無(wú)異議。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》確立了原、被告為此后簽訂房屋買賣合同的預(yù)約合同關(guān)系，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告在合同簽訂后支付了5萬(wàn)元定金，屬立約定金，作為雙方簽訂房屋買賣合同的擔(dān)?！，F(xiàn)本案爭(zhēng)議為房屋買賣合同未能簽訂的歸責(zé)問題。本院認(rèn)為，根據(jù)預(yù)約合同的性質(zhì)，預(yù)約合同確立了雙方在未來(lái)某一時(shí)候?yàn)檫_(dá)成本約合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)。本案中，雙方確定的磋商簽約時(shí)間為2019年3月31日前?，F(xiàn)雙方于2019年3月21日進(jìn)行了磋商，雖被告否認(rèn)該日在劉力家中的磋商系得到被告授權(quán)，但根據(jù)常理，若未經(jīng)房東許可或默認(rèn)，在正常情況下居間方不可能擅自帶買方至毫無(wú)關(guān)系的第三方處磋商合同，且結(jié)合原告舉證的錄音證據(jù)及吳德寶陳述，劉力在磋商過(guò)程中一直以房東身份自居，故本院認(rèn)為原告有理由認(rèn)為劉力于3月21日的磋商行為已事先得到被告認(rèn)可；現(xiàn)雙方當(dāng)天爭(zhēng)議焦點(diǎn)涉及先簽訂正式房屋買賣合同還是先支付首付款的問題，原告主張先簽訂合同，劉力主張先支付首付款，本院認(rèn)為，根據(jù)居間合同第3.1條的表述，乙方應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本后2019年3月31日前向甲方支付首付款，該文字表述中對(duì)先簽訂合同后付款已明確約定，現(xiàn)劉力提出先付款再簽訂買賣合同，明顯違背預(yù)約合同約定。之后，雖被告在3月31日前又表示同意簽約，但本院認(rèn)為，因雙方在3月21日的磋商行為已表明雙方對(duì)簽訂正式合同無(wú)法達(dá)成合意，而買賣房屋又系家庭重大事項(xiàng)，整個(gè)交易流程涉及簽訂合同、支付房款、審稅、過(guò)戶、交房等諸多事宜，任何一個(gè)交易環(huán)節(jié)的順利完成某種程度上需建立在對(duì)對(duì)方的信賴基礎(chǔ)上各自誠(chéng)實(shí)信用地履行，現(xiàn)因3月21日的磋商行為已導(dǎo)致原告認(rèn)為雙方的基礎(chǔ)信任關(guān)系已動(dòng)搖，故被告再次發(fā)出要求磋商的意思表示亦需重新得到原告的認(rèn)同，現(xiàn)雙方并未對(duì)重新磋商達(dá)成一致，對(duì)此后果，本院認(rèn)為不應(yīng)歸責(zé)于原告；至于是否可歸責(zé)于被告，本院考慮到雖被告3月21日的磋商行為違背預(yù)約合同，但被告在預(yù)約合同約定的磋商簽約期限內(nèi)重新表明了其同意后付款并要求簽約，雖其簽約要求未得到原告認(rèn)可，但對(duì)雙方最終未能簽約的后果亦不應(yīng)構(gòu)成被告違約。綜上，雙方最終未能簽訂房屋買賣合同非一方違約造成，現(xiàn)雙方均要求解除合同，本院予以準(zhǔn)許，但原告要求雙倍返還定金本院不予支持，被告要求原告支付違約金本院亦不予支持，作為合同解除后果，被告應(yīng)將已收取的定金返還原告。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)周某與被告(反訴原告)朱群芳簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)買賣居間合同》中確定的雙方預(yù)約合同關(guān)系；
　　二、被告(反訴原告)朱群芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)周某定金5萬(wàn)元；
　　三、駁回原告(反訴被告)周某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　四、駁回被告(反訴原告)朱群芳的其余反訴請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,300元(原告已預(yù)繳，未減半)，減半收取計(jì)1,150元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)10,000元(被告已預(yù)繳，未減半)，減半收取計(jì)5,000元，由被告(反訴原告)朱群芳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??箐

書記員：劉??暢