原告：周某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：葉宗林，上海市震旦律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：林子云，上海市震旦律師事務所律師。
　　被告：周2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張冀慶，北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：韓麗梅，北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師。
　　第三人：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX號。
　　第三人：顧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX號。
　　第三人：周某3，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX號。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：張冀慶，北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：韓麗梅，北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師。
　　第三人：周4，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)中山北二路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：方燕，上海市光明律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：方妮，上海市光明律師事務所律師。
　　第三人：周某5，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省無錫市南長區(qū)南揚新村XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：張慧，住江蘇省無錫市。
　　第三人：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)黎明村韓家村XXX號。
　　第三人：周6，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)黎明村韓家村XXX號。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：周淼鑫，住江蘇省江陰市。
　　第三人：周某7，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)黎明村金家村XXX號。
　　委托訴訟代理人：金國祥，住江蘇省江陰市。
　　第三人：周某8，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江陰市霞客鎮(zhèn)釣岐村XX弄XX號。
　　委托訴訟代理人：林江海，住江蘇省江陰市。
　　原告周某1與被告周2共有糾紛一案，本院受理后，依法通知黃某、顧某、周某3、周4、周某5、沈某某、周6、周某7、周某8作為第三人參加訴訟，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某1及其委托訴訟代理人葉宗林、林子云，被告周2及其委托訴訟代理人張冀慶、韓麗梅(暨第三人顧某、周某3的共同委托訴訟代理人)，第三人黃某、顧某、周某3、周4及其委托訴訟代理人方燕、周某5的委托訴訟代理人張慧、周6及沈某某、周6的共同委托訴訟代理人周淼鑫、周某7的委托訴訟代理人金國祥、周某8的委托訴訟代理人林江海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　周某1向本院提出訴訟請求：依法分割上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX-XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)的征收利益，由周某1分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢東單元XXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下簡稱彩虹灣XXX室房屋)、上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下簡稱航春路XXXX室房屋)、上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XX弄X棟/幢西單元XX號XXXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下簡稱航春路XXXX室房屋)及貨幣補償款911,730.01元。事實和理由：系爭房屋為私房，權利人為周某9、梁某某，二人育有周某1、周某10，周2系周某10之子，周某9、梁某某、周某10均已去世。1988年周某9與梁某某進行贈與公證，將天鎮(zhèn)路XXX號房屋(以下簡稱110號房屋)底層全部與二樓贈與周某1，將天鎮(zhèn)路XXX號房屋(以下簡稱112號房屋)底層后客堂與二樓全部贈與周2，公證贈與書中未載明部位應按法定繼承分割。天鎮(zhèn)路XXX號底層由周某1出租他人經(jīng)營糧油店，天鎮(zhèn)路XXX號底層由周2注冊經(jīng)營服飾店，但天鎮(zhèn)路XXX號底層不在贈與范圍內(nèi)，故周某1所屬非居面積大于周2，為便于計算周某1僅主張非居部分二分之一的征收利益。2012年系爭房屋被征收，當事人對系爭房屋的征收利益無法達成一致，故訴至法院要求判如訴請。
　　周2辯稱，贈與公證書中記載的部位應按公證書進行分割，未載入公證書中的面積應按法定繼承進行分割，非居部分的征收利益應全部由周2取得。周2、顧某、周某3要求分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢西單元XXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下簡稱彩虹灣XXX室房屋)、航春路XXXX室房屋、航春路XXXX室房屋，三人之間的份額不要求法院區(qū)分。同意黃某分得彩虹灣XXX室房屋，周某1分得上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下簡稱航春路XXXX室房屋)及相應的貨幣補償款，其他人員可按法定繼承獲取貨幣安置。
　　黃某述稱，其在系爭房屋內(nèi)實際居住，且他處無房，應分得一套產(chǎn)權調(diào)換房屋，愿意補足其份額與房價之間的差額。具體由法院依法裁判。
　　顧某、周某3述稱，與周2意見一致。
　　周4述稱，不認可贈與公證，系爭房屋征收利益應全部按法定繼承進行分割，之所以分得五套產(chǎn)權調(diào)換房屋系考慮了周4的人口因素，要求分得航春路XXXX室房屋，愿意補足其份額與房價之間的差額。
　　周某5、沈某某、周6、周某7、周某8述稱，不放棄其應得的征收利益，具體由法院依法裁判。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　周某9(1991年12月去世)與前妻許某某育有周某5、周某11(2018年3月去世)兩個子女；沈某某與周某11系夫妻關系，二人育有周某7、周某8、周6三個子女；周某9與梁某某(2001年3月去世)系夫妻關系，周某10(1987年10月去世)、周某1系二人之子；黃某與周某10系夫妻關系，周2、周4系二人子女；顧某與周2系夫妻關系，周某3系二人之女。
　　系爭房屋為周某9、梁某某所有的私房。1988年1月16日，周某9、梁某某至上海市虹口區(qū)公證處立贈與書一份，內(nèi)容為：“我們夫妻倆有坐落在本市天鎮(zhèn)路XXX號和XXX號私房二幢，現(xiàn)我倆決定將上述房屋XXX號底層全部和二樓(后樓)贈送給小兒子周某1，112號底層后客堂、二樓全部贈送給孫子周2。他人不得干涉”。同日上海市虹口區(qū)公證處出具(88)滬虹證字第40號公證書，證明贈與書系周某9與梁某某所立，簽章屬實。1989年8月7日，系爭房屋取得土地使用證，登記的土地使用者為周某9。1993年9月15日換證后登記的土地使用者仍為周某9。
　　征收之前，系爭房屋內(nèi)有周某1、周2、黃某、顧某、周某3五人戶籍。系爭房屋原為二層建筑，周某9、梁某某去世之前居住在110號房屋，周某1結婚后搬出，梁某某去世后，110號房屋對外出租；112號房屋由周某10夫婦、周2家庭及周4居住，周4居住至1989年出國，周2家庭居住至2011年10月，黃某居住至2011年，后二樓用于堆放物品，一樓用于經(jīng)營。另2004年周某1、周2出資各自在110號、112號房屋基礎上搭建三樓。
　　2012年11月18日，系爭房屋所在地區(qū)被納入征收范圍。2016年11月7日，周某1與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議，系爭房屋認定建筑面積155.80平方米，其中居住部分建筑面積92.80平方米，非居住部分建筑面積63平方米，未認定建筑面積27.20平方米；居住部分房屋價值補償款3,275,163.44元，非居住部分價值補償款3,386,880元；停產(chǎn)停業(yè)損失338,688元，裝潢補貼46,400元，各項獎勵補貼合計2,127,512元，結算單另有獎勵費242,384元，底面積獎勵241,460元,購買5套產(chǎn)權調(diào)換房屋,即彩虹灣XXX室房屋(預測面積97.94平方米，房屋總價2,208,547元)；航春路XXXX室房屋(實測面積76.90平方米，房屋總價729,162.57元)；航春路XXXX室房屋(實測面積76.90平方米，房屋總價729,908.14元)；航春路XXXX室房屋(實測面積76.90平方米，房屋總價729,162.57元)；彩虹灣XXX室房屋(設計面積95平方米，房屋總價2,109,000元)?？鄢彿靠钔馐Ｓ嘭泿叛a償款尚未發(fā)放。
　　審理中，周某1申請證人印某、李某某到庭作證。印某稱，其與周某1系鄰居，原居住在天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號房屋，110號房屋底層用于經(jīng)營理發(fā)店，不是周某1經(jīng)營，經(jīng)營到1990年左右后經(jīng)營自行車零件出售，動遷前有人在經(jīng)營雜糧店；112號房屋用于經(jīng)營服裝店，具體誰經(jīng)營不清楚，一直經(jīng)營到動遷之前。李某某稱，其與周某1系鄰居，原居住在天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號房屋直至動遷，110號、112號房屋一間開理發(fā)店，一間開服裝店，理發(fā)店經(jīng)營到何時不清楚，服裝店的店牌一直在，是否一直經(jīng)營不清楚。
　　本院認為，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權調(diào)換房屋后，應當負責安置房屋使用人。系爭房屋登記土地使用者為周某9，可知原為周某9與梁某某夫婦共有，周某9與梁某某生前雖進行過贈與公證，然系爭房屋并未根據(jù)贈與書所載內(nèi)容辦理土地登記或產(chǎn)權登記手續(xù)，在贈與公證后系爭房屋取得的土地使用證登記的土地使用者仍為周某9，故本院難以認定周某9、梁某某就系爭房屋作出的贈與成立并有效，因此系爭房屋仍應歸周某9、梁某某所有。在周某9與梁某某相繼去世后，其產(chǎn)權份額應由其各自的法定繼承人繼承，周某10早于周某9、梁某某去世，其所得份額應由其子女周2、周4代位繼承，周某11現(xiàn)已去世，其所得份額應由其法定繼承人繼承，相應的繼承人有權分割與系爭房屋價值相關的征收利益。鑒于系爭房屋曾由周某1、周2出資翻建，故翻建部分的相關利益應由其適當多分。周某1、黃某、周2、顧某、周某3曾在系爭房屋內(nèi)實際居住，與居住相關的獎勵補貼應由其共同取得，鑒于黃某居住時間最長，關于居住方面的獎勵補貼由其適當多分。周2在系爭房屋內(nèi)注冊營業(yè)執(zhí)照并實際經(jīng)營，系爭房屋因居改非而多取得的征收利益以及與經(jīng)營相關的獎勵補貼，應由其取得。綜合考量系爭房屋的來源、各方對房屋的貢獻、各方居住狀況、人員結構的因素等，本院酌情確定：由周某1分得彩虹灣201室房屋及貨幣補償款58萬元；周2、顧某、周某3分得彩虹灣XXX室房屋、航春路XXXX室房屋及貨幣補償款146萬元；黃某分得航春路XXXXX室房屋，但需支付購房補差款427,292元；周4分得航春路1304室房屋及貨幣補償款42萬元；周某5分得貨幣補償款56萬元；沈某某、周6、周某8、周某7各分得貨幣補償款14萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國物權法》第九十九條之規(guī)定,判決如下：
　　一、周某1應分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢西單元XXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋及貨幣補償款58萬元；
　　二、周2、顧某、周某3應分得上海市虹口區(qū)彩虹灣2期X棟/幢東單元XXX室、上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋及貨幣補償款1,032,708元；
　　三、黃某應分得上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋；
　　四、周4應分得上海市浦東新區(qū)瑞馨苑航春路XXX弄X棟/幢西單元XX號XXXX室產(chǎn)權調(diào)換房屋及貨幣補償款42萬元；
　　五、周某5應分得上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX-XXX號房屋征收貨幣補償款56萬元；
　　六、沈某某、周6、周某8、周某7應各分得上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX-XXX號房屋征收貨幣補償款14萬元；
　　七、黃某應于本判決生效之日起10日內(nèi)支付周2貨幣補償款427,292元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費42,800元，減半收取計21,400元，由周某1負擔8,560元，由周2、顧某、周某3負擔8,560元，由周4負擔1,070元，由黃某負擔1,070元，由周某5負擔1,070元，由沈某某、周6、周某8、周某7共同負擔1,070元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳??燕

書記員：謝嫣雯