原告周某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市。
委托代理人梁美松，河北方圓律師事務(wù)所律師。
原告周某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市南市區(qū)。
委托代理人張喜慶，河北大午律師事務(wù)所律師。
被告周某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市。

原告周某1、周某2與被告周某3為法定繼承糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李智宣適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告周某1及其委托代理人梁美松、原告周某2及其委托代理人張喜慶、被告周某3到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某1、周某2訴稱，2001年原、被告父母購買了中華小區(qū)二區(qū)5-1-201號(hào)住房，2014年，母親去世，2017年1月15日，父親去世。根據(jù)繼承法規(guī)定，應(yīng)由原、被告共同繼承。現(xiàn)房產(chǎn)證被周某3私藏，房產(chǎn)無法協(xié)商分割。故訴至法院，請(qǐng)求依法分割該房產(chǎn)。
被告周某3辯稱，買這套房我出了10000元，房總價(jià)大約30000元。老人生前說過我有兒子，買這個(gè)房子歸我。所以這套房子應(yīng)全部歸我。
經(jīng)審理查明，原、被告父母育有周某1、周某2、周某3三個(gè)孩子，為第一順序繼承人。
2014年原、被告母親去世后未發(fā)生繼承。2017年原、被告父親去世。因當(dāng)事人對(duì)父母遺產(chǎn)繼承協(xié)商未果，原告訴至法院，請(qǐng)求依法分割周泰名下的中華小區(qū)二區(qū)5-1-201號(hào)住房一套。
另查明，尚有紀(jì)念牌4枚、鋼筆一支、撫恤金一筆未分割。
對(duì)上述財(cái)產(chǎn)中的紀(jì)念牌4枚、鋼筆一支現(xiàn)由周某2保管，撫恤金一筆尚未領(lǐng)取數(shù)額不確定，雙方當(dāng)事人均無異議。
原告主張上述財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均繼承，被告認(rèn)為房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有，其他財(cái)產(chǎn)可以平均繼承。
因?qū)ι姘阜课莸氖袌鰞r(jià)值雙方未能達(dá)成共識(shí)，原告周某1申請(qǐng)本院委托評(píng)估，經(jīng)評(píng)估，中華小區(qū)二區(qū)5-1-201號(hào)住房評(píng)估價(jià)格82.26萬元，原告周某1墊付評(píng)估費(fèi)17452元。二原告認(rèn)為評(píng)估價(jià)高于實(shí)際市場價(jià)格，被告對(duì)評(píng)估價(jià)格未發(fā)表意見，經(jīng)本院組織競價(jià)，周某1、周某3進(jìn)行了出價(jià)競價(jià)，最終周某1出價(jià)最高為645001元競得，周某2、周某3對(duì)周某1以價(jià)格645001元競得該房產(chǎn)無異議。原、被告對(duì)該房產(chǎn)初始購買價(jià)35000元達(dá)成一致意見。
周某3主張購買該房時(shí)出資10000元，二原告稱不知道，經(jīng)本院釋明對(duì)周某3主張出資10000元是否認(rèn)可，不做肯定或否定表示的，視為對(duì)該項(xiàng)事實(shí)的承認(rèn)后，二原告仍答復(fù)不知道。
被告周某3主張老人口頭遺囑該房產(chǎn)由周某3繼承未提供證據(jù)，二原告予以否認(rèn)。
上述事實(shí)，有死亡證明、戶口頁、居委會(huì)證明、房屋基本情況登記與協(xié)議、說明、評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，遺產(chǎn)系死者生前遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
本案中的涉案房產(chǎn)中華小區(qū)二區(qū)5-1-201號(hào)住房一套，周某3主張購買該房時(shí)出資10000元，二原告稱不知道。經(jīng)本院釋明不做肯定或否定表示的法律后果后，二原告仍答復(fù)不知道。故本院推定周某3出資10000元成立。
該房為原、被告父母的房改房屋，故被告周某3在購買該房時(shí)的出資10000元，可作為債權(quán)處理。該房屋的價(jià)值在扣除周某3出資的10000元后，屬于應(yīng)當(dāng)分割的遺產(chǎn)，價(jià)值為645001-10000=635001元。
周某3雖不能按出資比例享有該房產(chǎn)的相應(yīng)份額，但考慮其出資購買該房，為房產(chǎn)日后的增值有一定的貢獻(xiàn)，故在遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)予以照顧，以周某3分得44%、二原告各分得28%份額為宜。
因周某1出價(jià)645001元競得該房，本院依法確認(rèn)該房歸原告周某1所有，由周某1支付原告周某2繼承份額28%×635001元=177800.28元，周某1支付被告周某3繼承份額44%×635001元=279400.44元。
被告主張老人遺囑該房產(chǎn)歸其繼承未提供證據(jù)且原告有異議，本院不予采納。紀(jì)念牌4枚及鋼筆一支未確定價(jià)值，撫恤金數(shù)額未定且尚未領(lǐng)取，本案均不作處理。
原告周某1墊付的評(píng)估費(fèi)17452元，應(yīng)由當(dāng)事人按所繼承財(cái)產(chǎn)比例承擔(dān)，由二原告各負(fù)擔(dān)4886.56元、被告負(fù)擔(dān)7678.88元.
依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第五條、第十條第一款、第十三條、第二十六條第二款、第二十九條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第八條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定,判決如下：

一、位于保定市蓮池區(qū)產(chǎn)歸原告周某1所有（其中包含應(yīng)得繼承份額177800.28元）。
二、原告周某1給付原告周某2繼承款177800.28元。
三、原告周某1給付被告周某3繼承款279400.44元、出資款10000元，合計(jì)289400.44元。
四、原告周某1墊付的評(píng)估費(fèi)17452元，由二原告各負(fù)擔(dān)4886.56元，由被告負(fù)擔(dān)7678.88元。該費(fèi)用可從原告周某1應(yīng)付給周某2、周某3的繼承款中扣除。
五、上述款項(xiàng)，于本判決生效后60日內(nèi)付清。
六、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，簡易程序減半收取5400元，由二原告各負(fù)擔(dān)1512元，由被告負(fù)擔(dān)2376元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 李智宣

書記員： 田杏彩