原告周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣。
委托代理人關(guān)維君，黑龍江飛躍律師事務(wù)所律師。
被告周某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣。未出庭。
委托代理人周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣，現(xiàn)住哈爾濱市。系被告女兒。
委托代理人董某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住黑龍江省克山縣。系被告妻子。

原告周某某與被告周某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及委托代理人關(guān)維君，被告周某某委托代理人周某某、董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，被告將登記在自己名下的夫妻共同財產(chǎn)房屋賣給原告，雙方雖未簽訂買賣合同，未辦理過戶手續(xù)，但交付了產(chǎn)權(quán)證照，并將房屋交付原告使用。依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，應(yīng)認(rèn)為原、被告間已形成了事實(shí)的房屋買賣關(guān)系，未辦理過戶手續(xù)不影響買賣合同的成立。被告雖辯稱未有書面合同、未辦理過戶登記、產(chǎn)權(quán)證照系原告私自取得。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同的形式包括口頭、書面及其它形式，書面形式并非判定合同是否有效的唯一依據(jù)；未辦理過戶登記僅不發(fā)生物權(quán)變動的效力，并非是確定合同是否有效的依據(jù)；被告主張產(chǎn)權(quán)證照系原告私自取得并無證據(jù)支持，故其抗辯理由不予采納。原告雖訴求確認(rèn)合同有效，并要求回遷利益歸其所有，因兩項(xiàng)訴求系合同及物權(quán)糾紛，屬不同法律關(guān)系，故不應(yīng)在本案中一并處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第十條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原、被告2005年買賣房屋（位于克山鎮(zhèn)10街
1委4組，面積分別為41.4平方米、56.2平方米，登記所有權(quán)人周某某）合同有效；
二、駁回原告其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　李云飛 審　判　員　　劉　玲 人民陪審員　　夏國艷

書記員：于鑫淼 注:本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方逾期不履行的，對方當(dāng)事人可于本判決書規(guī)定的履行期間最后一日起二年內(nèi)，向本院提出執(zhí)行申請，并按規(guī)定交納申請執(zhí)行費(fèi)。逾期不提出申請的，視為自動放棄權(quán)利。