原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁衛(wèi)龍，上海市天地律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　原告周某訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2019年10月14日公開開庭進行了審理，原告周某及其委托訴訟代理人郁衛(wèi)龍、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某向本院提出訴訟請求：1、判令原被告2017年4月7日簽訂的《房租租賃合同》、2017年4月9日簽訂的《租房合同》于2019年8月6日解除；2、判令被告支付原告租金人民幣(以下幣種均同)88,305元(每月租金29,425元，自2019年5月8日起計算至2019年8月6日止)；3、判令被告支付原告物業(yè)管理費38,330.60元(物業(yè)費每月2,017.40元，自2018年1月1日起至2019年8月6日止)，水電費7,853.76元(自2019年4月至2019年6月)；4、判令被告支付違約金60,000元；5、判令被告賠償原告租金損失(按照每月29,425元的標準，自2019年8月7日起計算至被告將昆明帝凡美容美發(fā)有限公司上海秀源路分公司注冊地址實際變更完成之日止)。事實與理由：2017年4月9日，原被告簽訂《租房合同》，約定原告將位于上海市青浦區(qū)秀源路XXX號房屋出租給被告，租賃期限5年，從2017年4月8日至2022年4月7日，租金每年33萬元，第三年起租金每年遞增7%，半年繳納一次，先付后用。租房期間，物業(yè)管理費、水費、電費由被告承擔。如哪方違約，違約金為60,000元。2018年1月30日，被告在租賃房屋內(nèi)注冊設(shè)立昆明帝凡美容美發(fā)有限公司上海秀源路分公司(以下簡稱“帝凡分公司”)。2019年4月8日前，被告應(yīng)支付之后半年的租金，但被告只支付了一個月房租，其余至今未付，后從租賃房屋內(nèi)搬走，但未將房屋交還原告，也未變更帝凡分公司的注冊地址，導致原告無法將房屋另行出租，造成了原告的租金損失，因此原告訴至法院要求判如所請。
　　審理中，原告撤回了第一項訴請中要求判令2017年4月7日簽訂的《房租租賃合同》于2019年8月6日解除的請求，僅要求確認判令原被告2017年4月9日簽訂的《租房合同》于2019年8月6日解除。
　　被告陳某某辯稱，對訴請一，不清楚2017年4月7日的合同，同意解除2017年4月9日的合同。2019年4、5月期間，原被告協(xié)商好，支付一個月房租，然后往外搬東西。對訴請二，認可租金支付到了2019年5月7日，確認每月29,425元的租金標準。對訴請三，合同中沒有約定被告要支付物業(yè)費或者物業(yè)費金額。被告經(jīng)營期間，物業(yè)說若不支付物業(yè)費就要停電，因此被告支付了2018年1月1日之前的物業(yè)費，后面付過一次，但記不清金額了。對訴請四，雙方協(xié)商過不付違約金，直接搬出來就可以，因為還有3萬元押金，但雙方?jīng)]有對于押金處理進行協(xié)商。對訴請五，不是被告不遷出，而是還在辦理過程中，同意盡快辦理注銷手續(xù)。對訴請六，同意支付，但被告是5月份搬走的，因此不同意支付6月份的水電費。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年4月9日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂租房合同，約定甲方將上海市青浦區(qū)秀源路XXX號房屋出租給乙方，租期5年，自2017年4月8日至2022年4月7日，每年租金33萬元，按半年繳納，先付后用，乙方不得以任何理由或其他方法拖欠房租，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙方承擔違約責任和經(jīng)濟責任。乙方應(yīng)向甲方繳納租房保證金3萬元，租房期滿后，乙方結(jié)清一切手續(xù)，家電家具完好無損的情況下，打掃趕緊衛(wèi)生，無違約行為，甲方無條件退換乙方所交保證金。如哪方違約，違約金為6萬元。自2019年4月7日起租金每年遞增7%。
　　上述合同簽訂后，被告支付保證金3萬元，支付租金至2019年5月7日，之后被告搬走且未再使用房屋。后原告支付2019年3月-5月的水費共計2,725元、電費共計5,128.76元，以及2018年1月至2019年7月底的物業(yè)費共計38,330.60元。
　　又查明，2018年1月30日，以系爭房屋所在地為營業(yè)場所成立了帝凡分公司。
　　原被告一致表示，3萬元保證金在本案中一并處理。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述，租房合同、付款憑證、發(fā)票、工商檔案信息等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告表示，雙方從未協(xié)商過解除合同事宜，被告未按約支付租金，故解除合同，起訴視為通知解除。不清楚被告何時搬離，2019年5月8日去查看，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)已經(jīng)空了，就聯(lián)系了物業(yè)和居委會開門，發(fā)現(xiàn)除了固定的無法搬離的設(shè)備，其他的都搬走了，原告就鎖門了。原告聯(lián)系被告是否繼續(xù)租賃，被告說還要用，2019年7月中旬，原告聯(lián)系被告說既然不要租，就把公司注銷掉。被告答應(yīng)了，但至今未注銷，工商所說若有公司注冊在系爭房屋，就無法再次出租。現(xiàn)租房期未滿，被告提前解除，且未履行附隨義務(wù)，保證金不應(yīng)退還。
　　原告提供：2017年4月7日，原告、案外人郁某某、周某某與帝凡分公司就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同，該份合同原告沒有簽訂，是被告?zhèn)卧斓?，是被告注冊公司時向有關(guān)部門備案的合同，并未實際履行。被告對此質(zhì)證稱，不清楚該份合同。
　　被告表示，雙方電話中協(xié)商過搬走事宜，被告2019年5月開始搬走，原告在被告搬走的過程中鎖門，不讓被告搬，現(xiàn)在屋內(nèi)還有被告的儀器、產(chǎn)品、空調(diào)、家具等。被告本來已在做注銷的手續(xù)，但原告起訴后就停下了。保證金同意抵消后面的費用。同意雙方簽訂的合同在2019年8月6日解除。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為，2017年4月9日的租房合同，是原被告雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告稱雙方協(xié)商解除合同并搬出，原告對此予以否認，被告也未能提供證據(jù)證明，故對被告的該項意見，本院不予采納。被告擅自搬離，且欠付租金，原告據(jù)此要求解除合同，于法無悖，本院予以支持，以原告起訴且被告亦認可的2019年8月6日作為合同解除之日。原告自認2019年5月將房屋上鎖，即自2019年5月起系爭房屋處于原告控制之下，原告亦本著理性減損的規(guī)則，積極采取措施以避免損失的進一步擴大，故對于2019年5月8日后至合同解除之日的租金，本院根據(jù)原告發(fā)現(xiàn)被告搬離的時間及采取的措施、原告自認房屋內(nèi)狀況等因素酌情予以調(diào)整。關(guān)于水電費、物業(yè)管理費，按約應(yīng)以實際產(chǎn)生的金額由被告承擔，合同中雖未約定物業(yè)管理費的標準，但根據(jù)相應(yīng)發(fā)票的金額可予以確定，被告又未能提供證據(jù)證明其支付過2018年1月1日之后的物業(yè)管理費，故對于原告的該項訴請，本院予以支持。關(guān)于違約金，導致合同解除的過錯在于被告，故原告要求其承擔合同約定的違約金金額，本院予以支持。原被告雙方均同意將被告交納的保證金3萬元在本案中一并處理，故扣除保證金后，被告還應(yīng)支付原告違約金3萬元。
　　合同解除后，被告應(yīng)積極履行合同的附隨義務(wù)，及時辦理在系爭房屋內(nèi)注冊的公司的工商登記注銷或遷出手續(xù)，但原告在合同約定的違約金之外另行主張上述手續(xù)未完成致其的租金損失，無事實與法律依據(jù)，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某與被告陳某某于2017年4月9日簽訂的《租房合同》于2019年8月6日解除；
　　二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某自2019年5月8日起至2019年8月6日止的房屋租金3萬元；
　　三、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某物業(yè)管理費、水電費共計42,149.56元；
　　四、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某違約金3萬元(已扣除被告支付的保證金3萬元)；
　　五、原告周某的其他訴訟請求不予支持。
　　案件受理費4,189.79元，減半收取計2,094.89元，由原告負擔923.39元，被告負擔1,171.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：汪宇婧

書記員：周??詩