原告：周月來(lái)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：莊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李金帶，上海博京律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳志強(qiáng)，上海博京律師事務(wù)所律師。
　　被告：?jiǎn)棠衬?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：魯培栓，上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
　　被告：莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：陸琨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顏美星，上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：程宇豪，上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局，住所地上海市松江區(qū)榮樂(lè)路。
　　法定代表人：陳軍，局長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：馬偉榮，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬笑天，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　原告周月來(lái)、莊某某與被告喬某某、莊某某、陸琨房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序處理。訴訟中，本院依法追加上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局(以下簡(jiǎn)稱“松江區(qū)規(guī)土局”)作為第三人參加訴訟，并于2018年9月12日、2018年11月28日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告周月來(lái)及二原告的共同委托訴訟代理人吳志強(qiáng)、李金帶，被告喬某某及其委托訴訟代理人魯培栓，被告莊某某到庭參加了三次庭審，被告陸琨到庭參加了第一次庭審，被告陸琨的委托訴訟代理人顏美星到庭參加了第二、三次庭審，第三人松江區(qū)規(guī)土局的委托訴訟代理人馬偉榮到庭參加了第三次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周月來(lái)、莊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、三被告就上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)玉昆小區(qū)A區(qū)58號(hào)502室房屋簽訂的二份轉(zhuǎn)讓合同均無(wú)效；2、被告喬某某向二原告返還系爭(zhēng)房屋并遷出搬離。事實(shí)和理由：原告周月來(lái)與被告莊某某自1991年12月17日在松江民政局登記結(jié)婚，于1992年11月6日育有一女莊某某。2003年，周月來(lái)與莊某某因上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)何家村XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“445號(hào)房屋”)拆遷獲得動(dòng)遷補(bǔ)償總金額人民幣(以下幣種同)310,873.66元，嗣后，雙方購(gòu)置了位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)玉昆小區(qū)A區(qū)58號(hào)502室的集資房(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)為動(dòng)遷安置房，該房屋屬于周月來(lái)與莊某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且該房屋土地性質(zhì)為集體土地，禁止對(duì)外轉(zhuǎn)讓。2012年5月，周月來(lái)與莊某某協(xié)議離婚，并約定涉案房屋歸周月來(lái)、莊某某母女所有，且由兩母女長(zhǎng)期共同居住，系兩原告的唯一住房。2017年，兩原告在莊某某的欺瞞下搬離住房至位于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)文晉苑XXX號(hào)XXX室暫住。嗣后，原告發(fā)現(xiàn)被告喬某某無(wú)故對(duì)涉案房屋進(jìn)行占有并對(duì)其進(jìn)行裝修改造，經(jīng)催告返還無(wú)果。后經(jīng)原告調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉案房屋已于2017年2月20日由被告陸琨轉(zhuǎn)讓給被告喬某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)90萬(wàn)元，其中房款10萬(wàn)元系被告喬某某支付給莊某某。上述三被告惡意串通侵害原告合法權(quán)益的行為構(gòu)成侵權(quán)，且經(jīng)原告屢次催告返還后仍不返還，致使兩原告有家難回，居無(wú)定所，現(xiàn)臨時(shí)借住于親戚家上海市松江區(qū)榮樂(lè)西路1058弄頤景園25單元901室內(nèi)。原告認(rèn)為，涉案房屋是集體土地上的動(dòng)遷安置房，該類房屋沒(méi)有產(chǎn)證不能交易，被告不具備善意取得不動(dòng)產(chǎn)的條件，交易價(jià)格不正常。原告是目前的權(quán)利人，原告周月來(lái)和被告莊某某曾經(jīng)是夫妻關(guān)系，雙方離婚時(shí)約定房屋歸原告所有，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)特殊，所以房屋的返還指向的是權(quán)利人。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告喬某某辯稱：本案中不具備合同法規(guī)定的可以確認(rèn)合同無(wú)效的情形；被告喬某某是善意取得人，首先不知道房屋的權(quán)利狀況，其次是按照市場(chǎng)價(jià)格取得的房屋，房屋已經(jīng)實(shí)際交付并且進(jìn)行了裝修和入住。
　　被告莊某某辯稱：莊某某和喬某某簽過(guò)合同，被告陸琨和喬某某是否簽過(guò)合同不清楚，房子是莊某某賣給被告喬某某的，此前莊某某與陸琨就涉案房屋也簽過(guò)買賣合同，但是作為借款的擔(dān)保。其他沒(méi)有意見，請(qǐng)法院處理。
　　被告陸琨辯稱：同意被告喬某某的意見。最初涉案房屋是被告莊某某賣給陸琨的，當(dāng)時(shí)也簽過(guò)合同，時(shí)間為2016年11月18日，價(jià)格是90萬(wàn)。陸琨先付了74萬(wàn)元，剩余16萬(wàn)元待被告莊某某搬出去之后再付。后來(lái)陸琨出現(xiàn)了資金問(wèn)題，又找中介想把房子賣掉，而此時(shí)物業(yè)水電登記的都是陸琨的名字，房子出售需要陸琨配合，所以陸琨就配合和被告喬某某簽了買賣協(xié)議。陸琨沒(méi)有直接從喬某某處收房款，喬某某將房款全部給了被告莊某某，被告莊某某將收取的74萬(wàn)元全部歸還給了陸琨，實(shí)際上涉案房屋在2017年2月20日由被告莊某某出售給被告喬某某的，陸琨只是配合辦理手續(xù)方便過(guò)戶。被告陸琨在買賣合同上簽字以及和被告喬某某直接簽訂合同均是為了水電煤的更名，事實(shí)上的買賣合同關(guān)系是被告莊某某把房子賣給被告喬某某.因?yàn)榉课莸男再|(zhì)不能去辦理抵押，所以采用了這種擔(dān)保的方式。被告莊某某與陸琨之間并不存在買賣關(guān)系，二者只存在借貸關(guān)系，沒(méi)有向法庭提供的合同只是為了擔(dān)保債權(quán)的履行。水電登記在被告陸琨的名下是為了被告莊某某的還款，為了辦理以后更名手續(xù)的需要所以被告陸琨與喬某某簽訂了買賣合同。
　　第三人松江區(qū)規(guī)土局述稱：請(qǐng)法庭依法判決。
　　經(jīng)審理查明：1991年12月17日，原告周月來(lái)與被告莊某某結(jié)婚，婚后二人居住在上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)何家村XXX號(hào)，該房屋為自建房，其中該房屋建房用地審批表載明，戶主為被告莊某某，成員還包括妻子周月來(lái)，祖父莊明濤。
　　2003年10月28日，上海松江科技園區(qū)管理委員會(huì)與莊某某簽訂了《房屋拆遷安置協(xié)議》一份，445號(hào)房屋被動(dòng)拆遷，動(dòng)遷補(bǔ)償總額為310,873.66元，涉案房屋為445號(hào)房屋動(dòng)遷后的安置房，購(gòu)房?jī)r(jià)款為136,837.50元。
　　2012年5月16日，原告周月來(lái)與被告莊某某離婚，雙方簽署了《自愿離婚協(xié)議書》一份，載明1、婚生女兒莊某某已成年，現(xiàn)上大學(xué)，今后女兒的一切費(fèi)用男方不再承擔(dān)，全部由女方承擔(dān)，2、無(wú)共同房產(chǎn)，無(wú)其他財(cái)產(chǎn)(物)，3、所有的債務(wù)歸男方承擔(dān)，所有的債權(quán)歸女方和女兒所有。
　　2017年2月20日，被告喬某某在上海徐某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的居間下，就涉案房屋分別與被告莊某某、陸琨各簽署了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，出售總價(jià)格均為90萬(wàn)元。其中喬某某與陸琨簽署的協(xié)議中載明90萬(wàn)元購(gòu)房款一次性支付。喬某某與莊某某的協(xié)議中載明，見證方為徐某某，擔(dān)保人為陸琨，房款分三次支付，第一筆支付10萬(wàn)元，第二筆70萬(wàn)元于2017年3月6日前支付，第三筆10萬(wàn)元于2018年農(nóng)歷正月20日搬走付清。
　　上述協(xié)議簽訂后，被告喬某某于2017年2月20日轉(zhuǎn)賬支付莊某某購(gòu)房款10萬(wàn)元，于2017年3月5日轉(zhuǎn)賬支付莊某某扣除手續(xù)費(fèi)后的購(gòu)房款699,995元，于2018年3月現(xiàn)金支付了剩余購(gòu)房款10萬(wàn)元，莊某某出具了尾款全部付清的收據(jù)。
　　2017年3月6日，莊某某將涉案房屋交付給喬某某，并在物業(yè)處將用電的用戶名由陸琨改為喬某某，后喬某某在涉案房屋內(nèi)裝修入住至今。
　　2018年4月3日，二原告委托律師向被告喬某某寄送、張貼律師函，載明禁止喬某某對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修與改造，要求及時(shí)遷出并返還房屋，其中郵寄的律師函被拒收。
　　另查明，庭審中，原告還提供了落款日期為2012年5月22日的莊某某與周月來(lái)的協(xié)議書一份，載明1、座落于上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)玉昆小區(qū)A區(qū)58號(hào)502室房屋一套歸當(dāng)事人周月來(lái)與女兒莊某某共同所有；2、雙方無(wú)其他爭(zhēng)議；3、本協(xié)議由雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成，并在簽字后生效。被告喬某某、陸琨質(zhì)證認(rèn)為，自愿離婚協(xié)議、離婚登記審查處理表、離婚證真實(shí)性無(wú)異議，其中并未涉及系爭(zhēng)房屋，2012年5月22日的協(xié)議不認(rèn)可，可能是為了本次訴訟故意偽造的；被告莊某某質(zhì)證認(rèn)為，2012年5月22日的協(xié)議書是離婚之后補(bǔ)簽的，什么時(shí)候簽都可以，離婚的時(shí)候沒(méi)有當(dāng)真。
　　庭審中，被告喬某某申請(qǐng)證人徐某某出庭，其陳述莊某某曾經(jīng)與陸琨就涉案房屋簽訂有買賣合同，后來(lái)二人到其門店處要再次出售涉案房屋，證人就找到了喬某某，涉案房屋還是被告莊某某要賣的，90萬(wàn)元的價(jià)格也與市場(chǎng)價(jià)差不多。三被告對(duì)于證人證言沒(méi)有異議，二原告認(rèn)為，根據(jù)證人證言更加了解了情況。庭審中，二原告陳述2018年3月從涉案房屋內(nèi)搬離，是因?yàn)楸或_了，當(dāng)時(shí)莊某某說(shuō)是安置房對(duì)調(diào)，實(shí)際上文晉苑的住處是租的；2018年3月前，二原告全家在涉案房屋內(nèi)居住，雖然周月來(lái)與莊某某離婚了，但看他沒(méi)地方住給了他一間空房子，三被告都不知道涉案房屋住著哪些人就簽買賣合同，不合常理。被告喬某某陳述，周月來(lái)與莊某某2012年就離婚了，卻還居住在一起，被告喬某某是絕對(duì)沒(méi)有惡意的，是二原告和被告莊某某存在惡意。被告陸琨陳述，二原告和被告莊某某離婚后完全可以去辦過(guò)戶更名手續(xù)，幾年的物業(yè)費(fèi)也是陸琨交的。
　　庭審中，被告喬某某向法庭提交了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、玉昆小區(qū)地塊平面圖、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、人民政府的批復(fù)等，證明涉案房屋系合法建造，涉案合同均為有效。二原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告莊某某對(duì)此真實(shí)性沒(méi)有異議，被告陸琨同意喬某某的證明內(nèi)容。庭審中，本院向當(dāng)事人出示了相關(guān)案件的民事判決書，并釋明如涉案房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證等合法建造審批的手續(xù)，涉案房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，如有無(wú)效的后果需要處理，可在限期內(nèi)向法庭提出。庭后當(dāng)事人均未再提出。
　　訴訟中，第三人松江區(qū)規(guī)土局根據(jù)法庭的要求提交情況說(shuō)明一份，載明上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)玉昆小區(qū)A區(qū)58號(hào)502室房屋未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，也未申辦過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　以上事實(shí)，有結(jié)婚登記申請(qǐng)表、婚姻狀況證明、婚姻登記檔案證明書、建房用地審批表、房屋拆遷安置協(xié)議、發(fā)票、自愿離婚協(xié)議書、申請(qǐng)離婚登記證明、離婚登記審查處理表、離婚證、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收款收據(jù)、律師函、快遞單、照片、付款憑據(jù)、進(jìn)戶告知協(xié)議、更名申請(qǐng)單、證人證言、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、玉昆小區(qū)地塊平面圖、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、人民政府的批復(fù)以及當(dāng)事人陳訴等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。經(jīng)本院查明，涉案房屋所屬的玉昆小區(qū)工程并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，故涉案的兩份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均屬無(wú)效。其次，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，雖然喬某某與被告莊某某、陸琨均簽署有《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但結(jié)合當(dāng)事人的陳述、房款的支付、房屋的交付以及證人證言等，可以認(rèn)定莊某某與喬某某之間發(fā)生實(shí)際的房屋買賣合同關(guān)系，陸琨簽署協(xié)議僅是為了配合辦理水電等的過(guò)戶。莊某某作為出售人對(duì)涉案房屋的狀況應(yīng)該明知，卻將其出售給喬某某，對(duì)合同的無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。喬某某作為買受人，未對(duì)房屋狀況盡到審慎注意義務(wù)，對(duì)于合同無(wú)效承擔(dān)次要責(zé)任。因喬某某在本案中并未就合同無(wú)效的后果提出處理請(qǐng)求，故其與莊某某可就房款和房屋的返還、損失的賠償?shù)攘硇薪鉀Q。原告主張的因三被告惡意串通損害了二原告的利益，故涉案房屋應(yīng)當(dāng)返還給二原告的請(qǐng)求，缺乏充分的證據(jù)予以證實(shí)，亦有違合同相對(duì)性原則，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款、四十一條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告喬某某與被告莊某某、被告喬某某與被告陸琨于2017年2月20日就上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)玉昆小區(qū)A區(qū)58號(hào)502室房屋分別簽訂的兩份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效；
　　二、駁回原告周月來(lái)、莊某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)80元，由原告周月來(lái)、莊某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：洪??飛

書記員：謝??銘