原告：周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：史斌、成章凱，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。被告湖北中孚投資有限公司。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)。法定代表人：姚祝英，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：舒宇虹，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。

原告周某某與被告湖北中孚投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱中孚投資公司）合同糾紛一案，本院于2018年6月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托訴訟代理人史斌、成章凱，被告中孚投資公司的委托訴訟代理人舒宇虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路14號(hào)軍翔時(shí)代百貨大樓二層編號(hào)為C-250的商鋪［房屋所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第XX**號(hào)；房屋所有權(quán)證登記的房屋坐落為：樊城區(qū)長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代商場(chǎng)2層C-250號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為：襄樊國(guó)用（2009）第XXXX號(hào)］；2、判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)（自2018年2月1日起至商鋪實(shí)際返還給原告之日止，按4元/日/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），截止2018年5月31日，房屋占有使用費(fèi)為10406元（4元/日/平方米×21.68平方米×120日）；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2008年11月17日，原、被告簽訂《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，合同約定：甲方（原告）將其所有的位于襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代廣場(chǎng)（現(xiàn)名為軍翔時(shí)代百貨）二層C-250的商鋪，作為投資委托給乙方（被告）進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止，合同對(duì)其他事宜進(jìn)行了約定。2018年1月31日，合同到期后，原告要求被告將商鋪返還給原告，遭到被告的拒絕，故原告訴至法院。被告中孚投資公司辯稱：1、本案爭(zhēng)議商鋪位于長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代廣場(chǎng)2樓，產(chǎn)權(quán)分屬190戶業(yè)主，1、3、4、5層產(chǎn)權(quán)屬于軍翔百貨，2樓190戶業(yè)主與我公司簽訂十年經(jīng)營(yíng)合同，于2018年1月31日到期，我公司將二樓租賃給軍翔百貨使用，因?yàn)閷?shí)際交付延遲，租賃期于2018年5月31日到期，導(dǎo)致不能于2018年1月31日向業(yè)主返還商鋪；2、2018年2月1日-2018年5月31日期間，我公司按原合同約定的租金的1.2倍按月支付了190戶業(yè)主的租金，2018年2-5月租金已經(jīng)全額支付。3、190戶中的大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)與軍翔百貨簽訂了12年的租賃合同，合同期從2018年6月1日起至2030年5月31日止，軍翔百貨已經(jīng)整體接手，二樓繼續(xù)在軍翔百貨的管理下由原商戶經(jīng)營(yíng)無變動(dòng)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、2008年11月17日，原告周某某與被告中孚投資公司簽訂《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，合同主要約定：周某某將其所有的位于襄陽(yáng)市長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代廣場(chǎng)二層C-250號(hào)的建筑面積為21.68平方米的商鋪，作為投資委托給中孚投資公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，期限為十年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止；該商鋪購(gòu)置總金額為121325元，年投資收益率按購(gòu)鋪總金額的8%計(jì)算，年投資收益為9706元（即月投資收益為809元）；中孚投資公司有權(quán)按其擬規(guī)劃經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的要求對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并有權(quán)自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租。合同簽訂后，中孚投資公司將包括周某某商鋪在內(nèi)的中孚時(shí)代廣場(chǎng)二層所有商鋪整體租賃給軍翔百貨經(jīng)營(yíng)，并每月向周某某支付投資收益809元。2018年1月31日，周某某委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿，中孚投資公司以與軍翔百貨的租賃合同尚未到期為由，未向周某某返還商鋪，但自2018年2月起至5月，該公司按照原委托經(jīng)營(yíng)合同約定投資收益計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍（即年投資收益率為購(gòu)房總金額的9.6%），每月向周某某支付投資收益970.80元。2、周某某已取得上述商鋪的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第XX**號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為：襄樊國(guó)用（2009）第XXXX號(hào)另查明，2018年4月，中孚時(shí)代廣場(chǎng)二樓劉波等部分業(yè)主以與本案相同的事由向本院提起訴訟，要求中孚投資公司返還商鋪并支付房屋占有使用費(fèi)用。劉波案件審理過程中，本院查明中孚時(shí)代廣場(chǎng)二樓部分業(yè)主已將商鋪出租，租賃期限自2018年6月1日起至2022年5月31日止，年租金系按房屋總價(jià)款的9.6%計(jì)算。2018年6月27日，本院對(duì)該案作出（2018）鄂0606民初1716號(hào)民事判決，判令中孚投資公司于該判決生效之日起十五日內(nèi)向劉波返還商鋪；并參照上述其他商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，判決中孚投資公司自2018年6月1日起至商鋪實(shí)際返還之日止，每月向劉波支付房屋占有使用費(fèi)1556.22元。該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，周某某與中孚投資公司簽訂的《中孚時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。根據(jù)合同約定，中孚投資公司雖然有權(quán)在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)租周某某的商鋪，但2018年1月31日，雙方約定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限已經(jīng)屆滿，周某某有權(quán)收回商鋪，中孚投資公司應(yīng)當(dāng)返還，其未返還，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。周某某要求中孚投資公司返還商鋪的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。中孚投資公司辯稱因該公司與軍翔百貨租賃期限尚未屆滿導(dǎo)致不能返還商鋪，且正在會(huì)同業(yè)主代表與軍翔百貨協(xié)商，將包括周某某商鋪在內(nèi)的中孚時(shí)代廣場(chǎng)二樓整體交由軍翔百貨續(xù)租，本院認(rèn)為，中孚投資公司與軍翔百貨之間的租賃關(guān)系，不能對(duì)抗周某某依法主張合同權(quán)利，截至本案訴訟，周某某作為涉案商鋪的所有權(quán)人，并未同意將其商鋪續(xù)租給軍翔百貨，中孚投資公司也無權(quán)代理周某某再出租商鋪，故中孚投資公司的上述抗辯理由不能成立，本院不予采信。周某某要求中孚投資公司按4元/日/平方米標(biāo)準(zhǔn)向其支付不能返還商鋪期間的房屋占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為，中孚投資公司未能及時(shí)返還商鋪，確實(shí)給周某某造成了收益損失，應(yīng)當(dāng)賠償，但周某某未針對(duì)其主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向本院提供證據(jù)，本院依據(jù)劉波案件生效法律文書確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，確定中孚投資公司自2018年2月1日起應(yīng)當(dāng)每月向周某某支付房屋占有使用費(fèi)970.80元；周某某主張過高部分，本院不予支持。因中孚投資公司2018年2月至5月已實(shí)際按此標(biāo)準(zhǔn)向周某某支付了投資收益，故后續(xù)房屋占有使用費(fèi)應(yīng)自2018年6月1日起算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條規(guī)定，判決如下：一、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告周某某位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路中孚時(shí)代商場(chǎng)2層編號(hào)為C-250的商鋪［房屋所有權(quán)證編號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第XX**號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為：襄樊國(guó)用（2009）第XXXX號(hào)］；二、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告周某某支付房屋占有使用費(fèi)（自2018年6月1日起至實(shí)際返還之日止，按每月970.80元計(jì)算）；三、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2935元，減半收取1468元，由被告湖北中孚投資有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　匡雅穎

書記員：聶焱鑫