周某某
周邦旺
劉貴福（湖北劉貴福律師事務所）
鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司

原告周某某，生于1992年4月6日，居民。
委托代理人周邦旺，縣農機局干部。代理權限:有權變更、放棄訴訟請求，接受和解，簽訂訴訟法律文書。
委托代理人劉貴福，湖北劉貴福律師事務所律師，代理權限:一般代理。
被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司（下簡稱秦某房產公司）
住址:鄖西縣城關鎮(zhèn)市場巷。
法定代表人代先萍，該公司董事長。
原告周某某與被告秦某房產公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法組成由審判員彭忠義擔任審判長，審判員江山、人民陪審員李國富參加的合議庭，于2015年1月5日公開開庭進行了審理，原告周某某委托代理人周邦旺、劉貴福到庭參加了訴訟。被告秦某房產公司經本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ィ景脯F已缺席審理終結。
原告周某某訴稱:2013年1月6日，我欲購買被告開發(fā)的秦某世家住宅，由我父親代交購房定金5萬元，同年2月19日，我與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告秦某世家2號樓1單元1202號房，房價為每平米2650元，總價款675247元整，購房款分三期支付:簽合同之日支付購房款55萬元（含定金5萬元），5月30日前支付10萬元，余款25247元及代收費40248元于交房時一次性付清。約定被告交房時間為2013年8月30日。若出賣人逾期交房超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。可是合同簽訂不久，原告發(fā)現被告的資金鏈斷裂，無力向建筑商支付工程款，建筑商停止了施工。到原告應支付第二期購房款前，建筑商已由停工變成撤離工地。由于被告不能按期交房，現要求人民法院判令解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，由被告返還原告購房款55萬元，并向原告支付違約金5500元，被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購房款55萬元自2013年9月1日起至履行清潔之日止的損失。
原告周某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據:
1、原告身份證復印件，擬證明原告身份信息等情況。
2、《商品房買賣合同》復印件一份，擬證明原、被告間存在房屋買賣合同關系。
3、被告出具的收款收據2份，擬證明被告應退還原告支付的購房款金額及應支付違約金數額。
4、郵政快遞退改批條、投遞單、律師函各一份，擬證明原告已履行了解除通知義務。
5、張保國身份證復印件一份和原告所立借據一份。擬證明原告購房時由周邦旺擔保向張保國借款30萬元，并約定月息3分的事實。
被告秦某房產公司未向本院提交答辯狀及證據。
經庭審質證，本院認為原告證據1、2、3、4客觀真實，與本案具有關聯(lián)性，本院予以采信。原告證據5缺乏其他證據印證，本院不予采納。
本院認為:原、被告于2013年2月19日簽訂的商品房買賣合同合法有效，被告秦某房產公司未能按約定的2013年8月30日前交付房屋，逾期超過90日后，原告有權解除合同，且2014年8月6日原告方向被告秦某房產公司發(fā)函退房，故原、被告解除合同條件已成就。因此原告要求解除原、被告房屋買賣合同并返還購房款的請求本院予以支持，原告要求被告按合同約定支付違約金5500元，并認為合同中對被告違約責任的約定明顯過低，被告長期占用原告巨額購房款，給原告造成的損失大大高于違約金，原告增加訴訟請求要求被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購房款的損失，對此，本院認為，原、被告所簽商品房買賣合同已對違約金作了約定，原告認為損失高于違約金，并未向法庭提供其損失的充足證據，要求按銀行同期貸款利率四倍支付原告購房款的損失無法律依據，對此可按已付購房款總額參照中國人民銀行同期同類貸款利率計算出的利息作為原告的損失。經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除2013年2月19日原告周某某與被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同。
二、被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司退還原告周某某購房款55萬元，支付違約金5500元。并承擔55萬元自2013年9月1日起按中國人民銀行銀行同期貸款利率計息至清償之日止的利息損失。
三、駁回原告周某某其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，于本判決生效后20日內履行完畢。如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9355元，由被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院上訴費專戶名稱:十堰市財政局非稅收入匯繳結算戶；開戶銀行:中國農業(yè)銀行十堰五堰支行；帳戶:17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:原、被告于2013年2月19日簽訂的商品房買賣合同合法有效，被告秦某房產公司未能按約定的2013年8月30日前交付房屋，逾期超過90日后，原告有權解除合同，且2014年8月6日原告方向被告秦某房產公司發(fā)函退房，故原、被告解除合同條件已成就。因此原告要求解除原、被告房屋買賣合同并返還購房款的請求本院予以支持，原告要求被告按合同約定支付違約金5500元，并認為合同中對被告違約責任的約定明顯過低，被告長期占用原告巨額購房款，給原告造成的損失大大高于違約金，原告增加訴訟請求要求被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購房款的損失，對此，本院認為，原、被告所簽商品房買賣合同已對違約金作了約定，原告認為損失高于違約金，并未向法庭提供其損失的充足證據，要求按銀行同期貸款利率四倍支付原告購房款的損失無法律依據，對此可按已付購房款總額參照中國人民銀行同期同類貸款利率計算出的利息作為原告的損失。經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除2013年2月19日原告周某某與被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同。
二、被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司退還原告周某某購房款55萬元，支付違約金5500元。并承擔55萬元自2013年9月1日起按中國人民銀行銀行同期貸款利率計息至清償之日止的利息損失。
三、駁回原告周某某其他訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，于本判決生效后20日內履行完畢。如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9355元，由被告鄖西縣秦某房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：彭忠義
審判員：江山
審判員：李國富

書記員：譚亞麗