原告周某,居民。
委托代理人戴建國(guó)、彭逸群,湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告嚴(yán)某某,居民。
被告何某某,居民。
委托代理人何漢華,居民。
原告周某與被告嚴(yán)某某、何某某民間借貸糾紛一案,本院于2015年10月8日立案受理后,依法由審判員代雯莉擔(dān)任審判長(zhǎng),與人民陪審員康慶峰、趙盛潔組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人戴建國(guó)到庭參加了訴訟。被告嚴(yán)某某、何某某及何某某的委托代理人何漢華經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2009年5月19日,被告嚴(yán)某某、何某某與原告周某簽訂《抵押借款合同》一份。該合同主要約定,原告借給二被告人民幣30萬(wàn)元,借款期限為6個(gè)月,從2009年5月19日起至2009年11月18日止,借款月利率為2%;二被告自愿以其所購(gòu)建的坐落于武昌大道汽配電子商城d棟東單元8層獨(dú)戶號(hào)房地產(chǎn)作為抵押;借款到期后被告仍需要續(xù)借的,須經(jīng)原告同意,并辦理抵押延期手續(xù)后方能延長(zhǎng)借款期限,若原告不同意,則二被告無(wú)條件還清本息,如二被告確實(shí)無(wú)力償還借款本息,原告訴至法院的,其訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費(fèi)用均由二被告承擔(dān)。同日,被告嚴(yán)某某、何某某共同向原告周某出具了一份借條。該借條載明:“今借到周某人民幣叁拾零萬(wàn)零仟元整(¥300000元),本人愿以坐落于武昌大道汽配電子商城d棟東單元8層獨(dú)戶號(hào)(產(chǎn)權(quán)證字第0806935號(hào))房屋作為該借款抵押”。2009年5月20日,原告周某與被告嚴(yán)某某、何某某到鄂州市房產(chǎn)管理部門辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。同日,原告通過(guò)其朋友魯云軍的銀行賬戶向被告何某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)款人民幣288000元。二被告每月按照約定向原告支付借款利息人民幣6000元,但從2009年10月19日起,二被告既未向原告償還借款本金也未支付借款利息。2009年11月19日,原告周某與被告嚴(yán)某某簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押借款延期協(xié)議》,該協(xié)議約定:原告同意被告延期借款23個(gè)月,即從2009年11月19日起至2011年10月18日止。借款月利息、違約責(zé)任及有關(guān)條款與雙方已簽訂的《抵押借款合同》的條款相同。2011年10月19日,原告周某與被告嚴(yán)某某又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押借款延期協(xié)議》,該協(xié)議約定:原告同意被告延期借款期限,延期時(shí)間從2011年10月19日起至2014年4月18日止。借款月利息、違約責(zé)任及有關(guān)條款與雙方已簽訂的《抵押借款合同》的條款相同。2013年10月10日,被告嚴(yán)某某向原告出具了一份還款計(jì)劃書,該還款計(jì)劃書載明:“2009年5月19日,嚴(yán)某某與周某簽訂了抵押借款合同,借款叁拾萬(wàn)元,及欠利息貳拾捌萬(wàn)捌仟元整,利息結(jié)算至2013年10月18日止,二項(xiàng)合計(jì)58.8萬(wàn)元。就上述欠款,本人嚴(yán)某某承諾在2014年4月18日前一次性償還上述欠款,2013年10月18日后利息在還清58.8萬(wàn)元時(shí)另行結(jié)算,如果在2014年4月18日不能償清上述欠款,則周某有權(quán)處置該抵押房屋(詳見(jiàn)抵押借款合同)。
另查明,原告為主張本案所涉?zhèn)鶛?quán)支付訴訟代理費(fèi)人民幣25000元。
再查明,被告嚴(yán)某某與被告何某某于2008年12月22日辦理離婚登記手續(xù)。
本院認(rèn)為,合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。雖然被告嚴(yán)某某與被告何某某于2008年12月22日已辦理離婚手續(xù),但原告周某與二被告于2009年5月19日簽訂的抵押借款合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,應(yīng)為有效并生效,且二被告作為共同借款人向原告出具了借條。原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù),二被告作為共同借款人未按期足額償還借款本息已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。由于原告實(shí)際向二被告支付的借款本金為人民幣288000元,且庭后原告表示自愿放棄部分訴訟請(qǐng)求,因此,對(duì)于原告要求二被告連帶償還借款本金人民幣288000元,并支付從2009年10月19日起至判決確定的履行期限屆滿之日止,以288000元為本金,按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。
關(guān)于原告對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題。根據(jù)庭審查明的事實(shí),原告與二被告在簽訂《抵押借款合同》的同時(shí),將抵押房屋依法辦理了抵押登記,故原告享有的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,在二被告不履行到期債務(wù)的情形下,原告有權(quán)就該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
關(guān)于二被告是否承擔(dān)原告為主張本案?jìng)鶛?quán)而支付的訴訟代理費(fèi)的問(wèn)題。原告向二被告主張?jiān)V訟代理費(fèi),雖符合《抵押借款合同》的約定,但訴訟代理費(fèi)25000元已超過(guò)了湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),故本院酌定二被告應(yīng)向原告支付訴訟代理費(fèi)人民幣17000元。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百條、第二百零七條、第二百一十一條第二款,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告嚴(yán)某某、何某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告周某借款本金人民幣288000元并支付利息(利息計(jì)算方式:從2009年10月19日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止,以人民幣288000元為本金,按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
二、原告周某有權(quán)對(duì)被告嚴(yán)某某、何某某所有的位于武昌大道汽配電子商城d棟東單元8層獨(dú)戶的房屋在折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告嚴(yán)某某、何某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告周某訴訟代理費(fèi)人民幣17000元。
四、駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告嚴(yán)某某、何某某未按本判決指定的期間履行連帶給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11100元,由被告嚴(yán)某某、何某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。(上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣11100元,款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院,開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行,戶名:湖北省黃石市中級(jí)人民法院,帳號(hào):17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi),仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 代雯莉 人民陪審員 康慶峰 人民陪審員 趙盛潔
書記員:梅千
你的郵件地址不會(huì)公開(kāi). *表示必填
成為第一個(gè)評(píng)論者