原告周某，居民。
委托代理人戴建國(guó)、彭逸群，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告嚴(yán)某某，居民。
被告何某某，居民。
委托代理人何漢華，居民。

原告周某與被告嚴(yán)某某、何某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由審判員代雯莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員康慶峰、趙盛潔組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人戴建國(guó)到庭參加了訴訟。被告嚴(yán)某某、何某某及何某某的委托代理人何漢華經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月19日，被告嚴(yán)某某、何某某與原告周某簽訂《抵押借款合同》一份。該合同主要約定，原告借給二被告人民幣30萬(wàn)元，借款期限為6個(gè)月，從2009年5月19日起至2009年11月18日止，借款月利率為2%；二被告自愿以其所購(gòu)建的坐落于武昌大道汽配電子商城d棟東單元8層獨(dú)戶號(hào)房地產(chǎn)作為抵押；借款到期后被告仍需要續(xù)借的，須經(jīng)原告同意，并辦理抵押延期手續(xù)后方能延長(zhǎng)借款期限，若原告不同意，則二被告無(wú)條件還清本息，如二被告確實(shí)無(wú)力償還借款本息，原告訴至法院的，其訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費(fèi)用均由二被告承擔(dān)。同日，被告嚴(yán)某某、何某某共同向原告周某出具了一份借條。該借條載明：“今借到周某人民幣叁拾零萬(wàn)零仟元整（￥300000元），本人愿以坐落于武昌大道汽配電子商城d棟東單元8層獨(dú)戶號(hào)（產(chǎn)權(quán)證字第0806935號(hào)）房屋作為該借款抵押”。2009年5月20日，原告周某與被告嚴(yán)某某、何某某到鄂州市房產(chǎn)管理部門辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。同日，原告通過(guò)其朋友魯云軍的銀行賬戶向被告何某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)款人民幣288000元。二被告每月按照約定向原告支付借款利息人民幣6000元，但從2009年10月19日起，二被告既未向原告償還借款本金也未支付借款利息。2009年11月19日，原告周某與被告嚴(yán)某某簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押借款延期協(xié)議》，該協(xié)議約定：原告同意被告延期借款23個(gè)月，即從2009年11月19日起至2011年10月18日止。借款月利息、違約責(zé)任及有關(guān)條款與雙方已簽訂的《抵押借款合同》的條款相同。2011年10月19日，原告周某與被告嚴(yán)某某又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押借款延期協(xié)議》，該協(xié)議約定：原告同意被告延期借款期限，延期時(shí)間從2011年10月19日起至2014年4月18日止。借款月利息、違約責(zé)任及有關(guān)條款與雙方已簽訂的《抵押借款合同》的條款相同。2013年10月10日，被告嚴(yán)某某向原告出具了一份還款計(jì)劃書，該還款計(jì)劃書載明：“2009年5月19日，嚴(yán)某某與周某簽訂了抵押借款合同，借款叁拾萬(wàn)元，及欠利息貳拾捌萬(wàn)捌仟元整，利息結(jié)算至2013年10月18日止，二項(xiàng)合計(jì)58.8萬(wàn)元。就上述欠款，本人嚴(yán)某某承諾在2014年4月18日前一次性償還上述欠款，2013年10月18日后利息在還清58.8萬(wàn)元時(shí)另行結(jié)算，如果在2014年4月18日不能償清上述欠款，則周某有權(quán)處置該抵押房屋（詳見(jiàn)抵押借款合同）。
另查明，原告為主張本案所涉?zhèn)鶛?quán)支付訴訟代理費(fèi)人民幣25000元。
再查明，被告嚴(yán)某某與被告何某某于2008年12月22日辦理離婚登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。雖然被告嚴(yán)某某與被告何某某于2008年12月22日已辦理離婚手續(xù)，但原告周某與二被告于2009年5月19日簽訂的抵押借款合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效并生效，且二被告作為共同借款人向原告出具了借條。原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，二被告作為共同借款人未按期足額償還借款本息已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。由于原告實(shí)際向二被告支付的借款本金為人民幣288000元，且庭后原告表示自愿放棄部分訴訟請(qǐng)求，因此，對(duì)于原告要求二被告連帶償還借款本金人民幣288000元，并支付從2009年10月19日起至判決確定的履行期限屆滿之日止，以288000元為本金，按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，原告與二被告在簽訂《抵押借款合同》的同時(shí)，將抵押房屋依法辦理了抵押登記，故原告享有的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，在二被告不履行到期債務(wù)的情形下，原告有權(quán)就該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
關(guān)于二被告是否承擔(dān)原告為主張本案?jìng)鶛?quán)而支付的訴訟代理費(fèi)的問(wèn)題。原告向二被告主張?jiān)V訟代理費(fèi)，雖符合《抵押借款合同》的約定，但訴訟代理費(fèi)25000元已超過(guò)了湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，故本院酌定二被告應(yīng)向原告支付訴訟代理費(fèi)人民幣17000元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百條、第二百零七條、第二百一十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)某某、何某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告周某借款本金人民幣288000元并支付利息（利息計(jì)算方式：從2009年10月19日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，以人民幣288000元為本金，按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
二、原告周某有權(quán)對(duì)被告嚴(yán)某某、何某某所有的位于武昌大道汽配電子商城d棟東單元8層獨(dú)戶的房屋在折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告嚴(yán)某某、何某某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告周某訴訟代理費(fèi)人民幣17000元。
四、駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告嚴(yán)某某、何某某未按本判決指定的期間履行連帶給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11100元，由被告嚴(yán)某某、何某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣11100元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　代雯莉 人民陪審員　　康慶峰 人民陪審員　　趙盛潔

書記員：梅千