原告周某某。
委托代理人李錫斌。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴、申訴，代簽法律文書等。
被告湖北天某科貿(mào)有限公司。住所地：安陸市南城劉廟村一組。
法定代表人朱賢明，該公司總經(jīng)理。
被告武漢市天某服飾有限公司。住所地：武漢市江漢區(qū)香江花園四期1棟1單元1層1室。
法定代表人朱賢明，該公司總經(jīng)理。
以上二被告委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴、申訴，代簽法律文書等。
被告潘俊。
委托代理人齊忠東，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴、申訴，代簽法律文書等。

原告周某某訴被告湖北天某科貿(mào)有限公司、武漢市天某服飾有限公司、潘俊建設(shè)工程合同糾紛一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法組成由審判員宋文震擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員林梅、人民陪審員李錫珍參加評(píng)議的合議庭，于2014年3月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托代理人李錫斌、被告湖北天某科貿(mào)有限公司、武漢市天某服飾有限公司的法定代表人朱賢明及其委托代理人王錫楚、被告潘俊及其委托代理人齊忠東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月5日，湖北天某科貿(mào)有限公司在安陸市南城劉廟村一組依法成立，法定代表人為朱賢明。朱賢明于2012年12月10日以武漢市天某服飾有限公司（法定代表人亦為朱賢明）的名義出具工程項(xiàng)目授權(quán)委托書，委托被告潘俊為代理人，代表其在安陸市的投資項(xiàng)目，暨被告湖北天某科貿(mào)有限公司辦公大樓及生產(chǎn)用廠房的建造工程。包含工程建造質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全以及與之有關(guān)的一起事務(wù)的管理和處理。2013年1月17日，被告潘俊以被告湖北天某科貿(mào)有限公司（甲方）的名義與原告周某某（乙方）簽訂《建筑工程承包合同》，將被告湖北天某科貿(mào)有限公司的辦公大樓以包工包料的形式承包給原告施工，合同約定原告向被告交納保證金10萬(wàn)元，同時(shí)約定了開工時(shí)間、竣工日期、承包價(jià)格及付款方式。雙方還約定了違約責(zé)任，合同第八條第一款規(guī)定；甲方如違約不將其工程給乙方施工，除退還乙方保證金外，另承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第六款規(guī)定；不論哪方違約，除承擔(dān)守約方全部損失外，另支付違約金5萬(wàn)元。合同簽訂后，原告于2013年1月25日按照合同約定向被告潘俊交納了保證金10萬(wàn)元，被告潘俊收款后向原告出具收據(jù)，被告湖北天某科貿(mào)有限公司在該收據(jù)上加蓋了公司公章，由于被告湖北天某科貿(mào)有限公司及潘俊未將該工程交給原告施工，故原告訴訟來(lái)院。另查明，原告周某某未取得建筑工程施工的相關(guān)資質(zhì)證書。

本院認(rèn)為，被告武漢市天某服飾有限公司委托被告潘俊的代理權(quán)限明確包含湖北天某科貿(mào)有限公司辦公樓及生產(chǎn)用廠房的建造工程，包括一切事務(wù)的管理和處理。故被告潘俊有理由相信其有權(quán)對(duì)外簽訂相關(guān)合同，因被告湖北天某科貿(mào)有限公司和被告武漢市天某服飾有限公司系同一法定代表人，被告潘俊以被告湖北天某科貿(mào)有限公司的名義對(duì)外簽訂承包合同后，被告湖北天某科貿(mào)有限公司在被告潘俊收到原告保證金出具的收據(jù)上加蓋其公司公章的行為，表明對(duì)被告潘俊代為收取保證金行為的認(rèn)可，亦是對(duì)其所簽訂合同的追認(rèn)。由于原告沒有取得建筑工程施工的相關(guān)資質(zhì)證書，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條第一款的規(guī)定；承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定；有下列情形之一的，合同無(wú)效：違反法律、行證法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故被告湖北天某科貿(mào)有限公司與原告周某某簽訂的《建筑工程承包合同》為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定；合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告湖北天某科貿(mào)有限公司應(yīng)當(dāng)返還原告10萬(wàn)元保證金，因該合同為無(wú)效合同，因此合同中約定的5萬(wàn)元的違約金不應(yīng)返還。由于被告潘俊只是代理行為，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對(duì)原告要求被告湖北天某科貿(mào)有限公司返還保證金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持。因被告武漢市天某服飾有限公司、湖北天某科貿(mào)有限公司是兩個(gè)不同的法人單位，只有湖北天某科貿(mào)有限公司在被告潘俊收到原告保證金出具的收據(jù)上加蓋其公司公章，表明其對(duì)潘俊收取原告合同保證金的追認(rèn)，故被告武漢市天某服飾有限公司不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天某科貿(mào)有限公司返還原告周某某保證金10萬(wàn)元。
二、駁回原告周某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起5日內(nèi)付清，逾期支付的按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，由被告湖北天某科貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2000元，原告周某某負(fù)擔(dān)1300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的訴訟費(fèi)3300元，上訴人在期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　宋文震 審　判　員　　林　梅 人民陪審員　　李錫珍

書記員：操新橋