原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　原告：戴建云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　原告：周祥祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　原告：金香香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　五原告共同委托訴訟代理人：陳巍，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海世盟置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：萬本和。
　　被告：上海壹若資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：歐麗芳。
　　原告周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香與被告上海世盟置業(yè)有限公司(以下簡稱世盟公司)、上海壹若資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱壹若公司)間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡易程序，后因被告世盟公司下落不明，本院依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年12月20日公開開庭進(jìn)行了審理。五原告共同委托訴訟代理人陳巍到庭參加訴訟。被告世盟公司、被告壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告方向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告方與被告世盟公司、壹若公司簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(以下簡稱系爭商鋪)的《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》；2、判令被告世盟公司、壹若公司將系爭商鋪恢復(fù)原狀后返還給原告方；3、判令被告世盟公司、壹若公司按每天人民幣(以下幣種同)387.88元的標(biāo)準(zhǔn)，向原告方支付自2017年12月1日起至被告世盟公司、壹若公司向原告方實(shí)某返還系爭商鋪之日止的租金及其10%的違約金；4、判令被告世盟公司、壹若公司向原告方賠償律師費(fèi)4,500元。事實(shí)和理由：2015年9月19日，原告方與被告世盟公司、壹若公司簽訂《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》，約定將原告方所購置的系爭商鋪返租給被告世盟公司、壹若公司使用，租金為商鋪銷售價(jià)格的5%，即每年141,579元，如實(shí)某租金收益不足銷售價(jià)格的5%，差額部分由被告世盟公司、壹若公司予以補(bǔ)足；同時(shí)約定：壹若公司應(yīng)在下六個(gè)月租期開始前15日內(nèi)支付六個(gè)月的租金，世盟公司對(duì)該租金付有同等責(zé)任，如壹若公司不能及時(shí)支付，原告方有權(quán)要求世盟公司支付租金。在違約責(zé)任中約定：壹若公司無正當(dāng)理由逾期交付租金，如逾期時(shí)間在一個(gè)月以內(nèi)的，壹若公司應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金，如超過一個(gè)月，則原告方有權(quán)終止合同，原告方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由壹若公司承擔(dān)。根據(jù)上述合同約定，被告世盟公司、壹若公司應(yīng)在2017年12月1日前15日內(nèi)向原告方支付2018年1月至6月租金，但直至今日，被告世盟公司、壹若公司一直未能支付，逾期時(shí)間已超過一個(gè)月，故原告方訴至法院。
　　被告世盟公司、壹若公司未作答辯。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香系上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室的權(quán)利人，房屋建筑面積為87.03平方米。2015年9月19日，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香(甲方、返租方)與世盟公司(乙方、承租方)、壹若公司(丙方、承租方)簽訂一份《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》(以下簡稱《商鋪返租使用合同》)，約定甲方將系爭商鋪返租給世盟公司和壹若公司，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日，第一年的租金收益已提前支付。甲方就其所擁有的該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方及丙方，由乙、丙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。乙方將其所建造物業(yè)世盟置地廣場名下商業(yè)用房(含已售返租部分及未售部分)委托丙方進(jìn)行整體招租。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對(duì)外與租戶簽訂租賃合同。自2017年1月1日至2020年12月31日間，乙方和丙方承諾該物業(yè)的保底租金收益為該物業(yè)銷售價(jià)格2,831,579元的5%即141,579元，超出5%部分雙方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如實(shí)某租金收益不足該物業(yè)合同銷售價(jià)格的5%，差額部分由乙方和丙方予以補(bǔ)足。自委托經(jīng)營管理5-10年之間(即2021年1月1日至2025年12月31日)，甲方收入(年收益含稅)=該物業(yè)實(shí)某年租金收益×90%，甲方收入中涉及到稅收由甲方自行負(fù)擔(dān)，該物業(yè)實(shí)某年租金收益×10%作為乙方的經(jīng)營管理報(bào)酬。在本合同有效期內(nèi)，丙方按4.46元/天/平方米稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)，每年向甲方支付租金141,579元。丙方應(yīng)于租期開始前15日內(nèi)向甲方支付六個(gè)月的租金70,790元，以后在下六個(gè)月租期開始前15日內(nèi)支付六個(gè)月的租金。如丙方無正當(dāng)理由逾期支付租金，逾期時(shí)間在一個(gè)月內(nèi)的，丙方應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金。如超過一個(gè)月，則甲方有權(quán)終止本合同，甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由丙方承擔(dān)。乙方監(jiān)督丙方按期足額向甲方支付租金并承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方承擔(dān)系爭商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香付清了全部款項(xiàng)并取得了系爭商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證，世盟公司亦將系爭商鋪予以交付。壹若公司租金付至2017年11月30日，之后未再付款。
　　審理中，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香陳述目前系爭商鋪已與相鄰商鋪打通并由案外人上海京點(diǎn)投資有限公司實(shí)某承租，掛牌名為“京料理”。
　　另查明，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香為本次訴訟支付律師費(fèi)4,500元。
　　本院認(rèn)為：一、關(guān)于《商鋪返租使用合同》。周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香與世盟公司、壹若公司在該合同中約定了“甲方就其所擁有的該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方及丙方，由乙、丙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對(duì)外與租戶簽訂租賃合同”，并約定委托經(jīng)營管理2-5年和5-10年的年租金收益分配方案，其中，5-10年之間的年租金收益的10%作為世盟公司的經(jīng)營管理報(bào)酬等內(nèi)容，根據(jù)上述約定，本院認(rèn)為周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香系將系爭商鋪交由世盟公司、壹若公司經(jīng)營管理，各方就此形成的系爭商鋪委托經(jīng)營管理合同關(guān)系不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)壹若公司未按期支付約定的保底租金收益，且已逾期長達(dá)一年，已構(gòu)成違約，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香據(jù)此主張解除合同符合合同約定，本院予以支持，合同解除時(shí)間以訴狀副本送達(dá)之日即2018年11月14日為準(zhǔn)。合同解除后，對(duì)截至合同解除之日的未付租金收益，仍應(yīng)由壹若公司支付并承擔(dān)約定的逾期付款違約金及律師費(fèi)，而世盟公司作為擔(dān)保人亦應(yīng)對(duì)此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
　　二、關(guān)于系爭商鋪的返還。根據(jù)《商鋪返租使用合同》的約定，系爭商鋪由周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香同意并授權(quán)世盟公司、壹若公司對(duì)外與租戶簽訂租賃合同，現(xiàn)系爭商鋪由案外人實(shí)某承租使用，未有證據(jù)表明周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香曾就此提出異議，應(yīng)視為周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香對(duì)案外人承租系爭商鋪知曉且同意，故周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香與壹若公司、世盟公司間《商鋪返租使用合同》的解除，不影響案外人繼某承租系爭商鋪，因此，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香基于《商鋪返租使用合同》解除而要求將系爭商鋪恢復(fù)原狀并返還的訴請(qǐng)，于法無據(jù)，本院不予支持?！渡啼伔底馐褂煤贤方獬笙禒幧啼伒膶?shí)某租金收益，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香可另行向?qū)嵞吵凶馊酥鲝垼蝗鐚?shí)某獲取的租金收益與《商鋪返租使用合同》約定租金收益存在差額，該差額部分，周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香可作為合同解除所致?lián)p失向違約方世盟公司、壹若公司另行主張。
　　三、本案訴訟中，世盟公司、壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香與被告上海世盟置業(yè)有限公司、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》于2018年11月14日解除；
　　二、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香支付自2017年12月1日至2018年11月14日的租金收益人民幣135,370.12元；
　　三、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香支付逾期付款違約金人民幣13,537.01元；
　　四、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香支付律師費(fèi)人民幣4,500元；
　　五、被告上海世盟置業(yè)有限公司對(duì)上述二、三、四項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；
　　六、原告周某某、王某某、戴建云、周祥祥、金香香的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,076元，由被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司、上海世盟置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)(兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：周少云

書記員：張??奚