原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，系嘉魚縣公安局干警，住嘉魚縣。被告：謝成平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，系嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)“嘉御園”小區(qū)物業(yè)公司職員，住嘉魚縣。被告：蔡某某（系謝成平之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，農(nóng)民，住嘉魚縣。二被告委托訴訟代理人：高宏偉，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。第三人：陳名勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人，系嘉魚縣地方稅務(wù)局職工，住嘉魚縣。

本院于2018年4月25日立案受理原告周某某與被告謝成平、蔡某某，第三人陳名勇申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某，被告謝成平及委托訴訟代理人高宏偉，第三人陳名勇均出庭參加了訴訟，被告蔡某某未出庭參加訴訟，由其委托訴訟代理人高宏偉代為訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某向本院提出訴訟請求：要求撤銷嘉魚縣人民法院4月9日作出的（2018）鄂1221執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書，恢復(fù)對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X幢X單元X層XXX室房屋的執(zhí)行。訴稱事實與理由：2015年2月5日，原告向嘉魚縣人民法院起訴債務(wù)人蔣光輝、曹麗及擔(dān)保人陳名勇民間借貸糾紛一案，同年2月9日申請法院對擔(dān)保人陳名勇購買的位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X幢X單元X層XXX室房屋采取保全措施，10日，嘉魚縣人民法院裁定對該房屋予以查封，2017年5月22日，嘉魚縣人民法院一審判決陳名勇對債務(wù)中的33萬元及相應(yīng)利息承擔(dān)保證責(zé)任。然而擔(dān)保人陳名勇在2015年2月1日與案外人謝成平、蔡某某串通，將該房屋處分給案外人，當(dāng)原告向法院申請執(zhí)行時，案外人謝成平、蔡某某于2018年3月26日對查封的房屋提出書面異議，嘉魚縣人民法院于2018年4月9日裁定中止對該房屋的執(zhí)行，原告認(rèn)為，嘉魚縣人民法院的（2018）鄂1221執(zhí)異5號裁定不符合《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以撤銷，并恢復(fù)對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路X號“江灣小區(qū)”X幢X單元X層XXX室房屋的執(zhí)行。原告向本院遞交了（2015）鄂嘉魚民初字第00175號民事判決書、（2017）鄂12民終876號民事判決書、（2015）鄂嘉魚民初字第00175—1號民事裁定書和（2018）鄂1221執(zhí)異5號民事裁定書。證明原告提起民事訴訟、申請財產(chǎn)保全的時間、過程及法院審判、裁定的情況。被告謝成平、蔡某某辯稱：不存在原告所稱的惡意串通、弄虛作假，損害原告合法權(quán)益的事實，被告與第三人陳名勇存在事實上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和擔(dān)保關(guān)系，第三人自愿將其購買的房屋處分給被告，用以償還債務(wù)和履行擔(dān)保責(zé)任，不違反法律規(guī)定和社會公共利益，且處分行為發(fā)生在法院查封之前，完全符合司法解釋的規(guī)定，被告對訟爭房屋所享有的權(quán)利能夠排除法院對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行行為，請求駁回原告的訴訟請求。被告為證明其辯稱的事實理由成立，請求法院保護(hù)其權(quán)益，向本院遞交了如下證據(jù)：1、由第三人陳名勇?lián)?，蔣光輝、曹麗向謝成平借款130萬元的《借條》（復(fù)印件）3份和第三人陳名勇向謝成平借款20萬元的借條1份，證明陳名勇與被告存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系和債權(quán)債務(wù)擔(dān)保關(guān)系。2、2015年2月1日，被告與第三人簽訂的《房屋出售協(xié)議》復(fù)印件一份，證明第三人將訟爭房屋以40萬元的價格出售（抵償）給被告的事實，且證明該行為發(fā)生在法院查封房屋之前。3、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》復(fù)印件一份，載明付款方為謝成平，不動產(chǎn)項目名稱、不動產(chǎn)樓牌號、交款金額均與訟爭房屋相一致，證明該房屋已實際辦理更名手續(xù)。4、武漢天宇物業(yè)公司嘉魚分公司出具的證明被告已繳清2015至2016年物業(yè)費、水費的《證明》一份，證明被告已實際合法占有訟爭房屋的事實。5、嘉魚縣地方稅務(wù)局出具的《證明》一份，證明訟爭房屋當(dāng)時沒辦證是因為單位（地稅局）統(tǒng)一辦證的原因所致。6、被告與嘉魚縣世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)簽的《商品房買賣合同》復(fù)印件一份，證明被告和房地產(chǎn)公司已為辦理產(chǎn)權(quán)證作了相應(yīng)材料上的準(zhǔn)備。第三人陳名勇述稱：將訟爭房屋處理給被告是事實，我同時為原告和被告出借款項擔(dān)保，債務(wù)人出走，原告和被告都要求我履行擔(dān)保義務(wù)，轎車被原告扣走，只好將房屋抵給被告，以房抵債是出于無奈，并非惡意串通，兩個人的錢都應(yīng)該還，我已經(jīng)盡力了。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告及第三人對原告遞交的證據(jù)沒有異議，本院認(rèn)定為有效證據(jù)；原告對被告遞交的證據(jù)均表示了質(zhì)疑，但未發(fā)表實質(zhì)性的質(zhì)證意見；第三人對被告遞交的證據(jù)1、2、3、4、5均不持異議，對被告與世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》表示不清楚。本院認(rèn)為，被告遞交的證據(jù)雖多為復(fù)印件，但得到了第三人的當(dāng)庭認(rèn)可，原告未提出實質(zhì)性的異議，且證據(jù)間能相互印證，與本院調(diào)查的事實吻合，應(yīng)予以采信，其中被告與世紀(jì)房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》系為方便直接辦理更名后的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證而采取的“投機(jī)手段”。本院從嘉魚縣地稅局調(diào)取了其“團(tuán)購房”花名冊，其中陳名勇的X棟X單元XXX室已注明“辦證姓名：謝成平、蔡某某。身份證號碼：”；收集了陳名勇2015年2月1日向原告出具的《證明》，內(nèi)容為“因我替蔣光輝向周某某借款擔(dān)保，現(xiàn)將本人一輛比亞迪牌鄂Ａ×××××抵押給周某某”。調(diào)查了2015年2月1日被告與第三人簽訂《房屋出售協(xié)議》時的兩名證明人孟明燈、江衛(wèi)前，證明第三人夫婦自愿將訟爭房屋以40萬元價格抵償給被告屬實。提審了在押人蔣光輝，證明其通過陳名勇?lián)Ｏ蛑x成平借款130萬元屬實，以后逐月償還了利息，借款本金大部分未歸還。原、被告及第三人對本院收集、調(diào)查的證據(jù)均不持異議，應(yīng)認(rèn)定為有效證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和采信的有效證據(jù)，結(jié)合法庭調(diào)查的情況，本院認(rèn)定案件基本事實如下：2014年7月17日，債務(wù)人蔣光輝、曹麗夫婦（均已判處有期徒刑）向原告周某某借款100萬元，本案第三人陳名勇在借條上簽名擔(dān)保，承諾“逾期不還代為歸還”；2013年7月至2014年6月間，蔣光輝、曹麗夫婦先后向本案被告謝成平借款130萬元，陳名勇亦提供擔(dān)保，2014年6月25日陳名勇還以自己名義向謝成平借款20萬元。時至2015年初，蔣光輝、曹麗案發(fā)出走，本案原、被告見出借款項無著落，均要求第三人承擔(dān)保證責(zé)任，且原告先行扣留了第三人所有的“比亞迪”轎車，在被告的要求下，2015年2月1日上午，第三人夫婦與被告達(dá)成《房屋出售協(xié)議》（實為以房抵債協(xié)議）將第三人購買的尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室作價40萬元抵償給被告，當(dāng)晚又與原告達(dá)成協(xié)議，將“比亞迪”轎車作價10萬元抵償給原告。被告在與第三人達(dá)成《房屋出售協(xié)議》后，與第三人一起到嘉魚縣地稅局找到辦理“團(tuán)購房”的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了更名登記，由于此批“團(tuán)購房”需集中統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，故訟爭房屋雖在花名冊上進(jìn)行了登記，但沒有及時為被告辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告在與第三人簽訂協(xié)議后已實際接收了房屋并處分給了其他人。2015年2月5日，原告以蔣光輝、曹麗、陳名勇為被告向法院提起民事訴訟，并于2月9日遞交訴訟保全申請，要求對“江灣小區(qū)陳名勇所有的X棟X單元XXX室”予以查封，本院于2015年2月10日對嘉魚縣房地產(chǎn)管理局發(fā)出（2015）鄂嘉魚民初字第00175—1號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，對訟爭房屋裁定查封，導(dǎo)致嘉魚縣地稅局在為職工集中統(tǒng)一辦理團(tuán)購房產(chǎn)權(quán)證時，未能為謝成平辦理，2017年5月22日，本院作出（2015）鄂嘉魚民初字第00175號民事判決書，判決陳名勇對周某某的債權(quán)中的33萬元及相應(yīng)利息承擔(dān)保證責(zé)任。謝成平獲悉房屋被查封后，于2018年3月26日向本院提出執(zhí)行異議申請，本院審查后于2018年4月9日以（2018）鄂1221執(zhí)異5號民事裁定書裁定：中止對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室房屋的執(zhí)行。申請執(zhí)行人（即本案原告）不服該裁定，于2018年4月22日向本院提起執(zhí)行異議之訴。本院認(rèn)為，被告與第三人客觀存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系和債權(quán)擔(dān)保關(guān)系，第三人在人民法院查封房產(chǎn)之前已與被告簽訂書面買賣協(xié)議，以房產(chǎn)折價向被告償還借款和履行擔(dān)保責(zé)任，該協(xié)議不違背當(dāng)事人意愿和法律規(guī)定，沒有證據(jù)證明第三人與被告惡意串通，損害原告的合法權(quán)益，該協(xié)議合法有效，被告在人民法院查封之前已合法占有該房產(chǎn)，且辦理了房產(chǎn)戶名更名手續(xù)，被告以債權(quán)抵償方式實際已支付協(xié)議約定的全部價款，房產(chǎn)未經(jīng)過戶是因法院不當(dāng)查封所致，并非買受人即被告自身原因，因此，被告對法院查封的房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之全部情形，其權(quán)利能夠排除執(zhí)行，其請求應(yīng)予支持，本院裁定中止對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室房屋的執(zhí)行并無不當(dāng)，原告通過異議之訴提出的訴訟請求與該規(guī)定不符，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：駁回原告周某某關(guān)于“撤銷嘉魚縣人民法院（2018）鄂1221執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書，恢復(fù)對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室房屋的執(zhí)行”的訴訟請求。案件受理費300元，由原告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。