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周某某與謝成平、蔡某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:周某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省嘉魚縣人,系嘉魚縣公安局干警,住嘉魚縣。被告:謝成平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省嘉魚縣人,系嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)“嘉御園”小區(qū)物業(yè)公司職員,住嘉魚縣。被告:蔡某某(系謝成平之妻),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省嘉魚縣人,農(nóng)民,住嘉魚縣。二被告委托訴訟代理人:高宏偉,湖北凝聚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。第三人:陳名勇,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省嘉魚縣人,系嘉魚縣地方稅務(wù)局職工,住嘉魚縣。

本院于2018年4月25日立案受理原告周某某與被告謝成平、蔡某某,第三人陳名勇申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某,被告謝成平及委托訴訟代理人高宏偉,第三人陳名勇均出庭參加了訴訟,被告蔡某某未出庭參加訴訟,由其委托訴訟代理人高宏偉代為訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某向本院提出訴訟請求:要求撤銷嘉魚縣人民法院4月9日作出的(2018)鄂1221執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書,恢復(fù)對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X幢X單元X層XXX室房屋的執(zhí)行。訴稱事實與理由:2015年2月5日,原告向嘉魚縣人民法院起訴債務(wù)人蔣光輝、曹麗及擔(dān)保人陳名勇民間借貸糾紛一案,同年2月9日申請法院對擔(dān)保人陳名勇購買的位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X幢X單元X層XXX室房屋采取保全措施,10日,嘉魚縣人民法院裁定對該房屋予以查封,2017年5月22日,嘉魚縣人民法院一審判決陳名勇對債務(wù)中的33萬元及相應(yīng)利息承擔(dān)保證責(zé)任。然而擔(dān)保人陳名勇在2015年2月1日與案外人謝成平、蔡某某串通,將該房屋處分給案外人,當(dāng)原告向法院申請執(zhí)行時,案外人謝成平、蔡某某于2018年3月26日對查封的房屋提出書面異議,嘉魚縣人民法院于2018年4月9日裁定中止對該房屋的執(zhí)行,原告認(rèn)為,嘉魚縣人民法院的(2018)鄂1221執(zhí)異5號裁定不符合《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)予以撤銷,并恢復(fù)對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路X號“江灣小區(qū)”X幢X單元X層XXX室房屋的執(zhí)行。原告向本院遞交了(2015)鄂嘉魚民初字第00175號民事判決書、(2017)鄂12民終876號民事判決書、(2015)鄂嘉魚民初字第00175—1號民事裁定書和(2018)鄂1221執(zhí)異5號民事裁定書。證明原告提起民事訴訟、申請財產(chǎn)保全的時間、過程及法院審判、裁定的情況。被告謝成平、蔡某某辯稱:不存在原告所稱的惡意串通、弄虛作假,損害原告合法權(quán)益的事實,被告與第三人陳名勇存在事實上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和擔(dān)保關(guān)系,第三人自愿將其購買的房屋處分給被告,用以償還債務(wù)和履行擔(dān)保責(zé)任,不違反法律規(guī)定和社會公共利益,且處分行為發(fā)生在法院查封之前,完全符合司法解釋的規(guī)定,被告對訟爭房屋所享有的權(quán)利能夠排除法院對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行行為,請求駁回原告的訴訟請求。被告為證明其辯稱的事實理由成立,請求法院保護(hù)其權(quán)益,向本院遞交了如下證據(jù):1、由第三人陳名勇?lián)?,蔣光輝、曹麗向謝成平借款130萬元的《借條》(復(fù)印件)3份和第三人陳名勇向謝成平借款20萬元的借條1份,證明陳名勇與被告存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系和債權(quán)債務(wù)擔(dān)保關(guān)系。2、2015年2月1日,被告與第三人簽訂的《房屋出售協(xié)議》復(fù)印件一份,證明第三人將訟爭房屋以40萬元的價格出售(抵償)給被告的事實,且證明該行為發(fā)生在法院查封房屋之前。3、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》復(fù)印件一份,載明付款方為謝成平,不動產(chǎn)項目名稱、不動產(chǎn)樓牌號、交款金額均與訟爭房屋相一致,證明該房屋已實際辦理更名手續(xù)。4、武漢天宇物業(yè)公司嘉魚分公司出具的證明被告已繳清2015至2016年物業(yè)費、水費的《證明》一份,證明被告已實際合法占有訟爭房屋的事實。5、嘉魚縣地方稅務(wù)局出具的《證明》一份,證明訟爭房屋當(dāng)時沒辦證是因為單位(地稅局)統(tǒng)一辦證的原因所致。6、被告與嘉魚縣世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司補(bǔ)簽的《商品房買賣合同》復(fù)印件一份,證明被告和房地產(chǎn)公司已為辦理產(chǎn)權(quán)證作了相應(yīng)材料上的準(zhǔn)備。第三人陳名勇述稱:將訟爭房屋處理給被告是事實,我同時為原告和被告出借款項擔(dān)保,債務(wù)人出走,原告和被告都要求我履行擔(dān)保義務(wù),轎車被原告扣走,只好將房屋抵給被告,以房抵債是出于無奈,并非惡意串通,兩個人的錢都應(yīng)該還,我已經(jīng)盡力了。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告及第三人對原告遞交的證據(jù)沒有異議,本院認(rèn)定為有效證據(jù);原告對被告遞交的證據(jù)均表示了質(zhì)疑,但未發(fā)表實質(zhì)性的質(zhì)證意見;第三人對被告遞交的證據(jù)1、2、3、4、5均不持異議,對被告與世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》表示不清楚。本院認(rèn)為,被告遞交的證據(jù)雖多為復(fù)印件,但得到了第三人的當(dāng)庭認(rèn)可,原告未提出實質(zhì)性的異議,且證據(jù)間能相互印證,與本院調(diào)查的事實吻合,應(yīng)予以采信,其中被告與世紀(jì)房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》系為方便直接辦理更名后的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證而采取的“投機(jī)手段”。本院從嘉魚縣地稅局調(diào)取了其“團(tuán)購房”花名冊,其中陳名勇的X棟X單元XXX室已注明“辦證姓名:謝成平、蔡某某。身份證號碼:”;收集了陳名勇2015年2月1日向原告出具的《證明》,內(nèi)容為“因我替蔣光輝向周某某借款擔(dān)保,現(xiàn)將本人一輛比亞迪牌鄂A×××××抵押給周某某”。調(diào)查了2015年2月1日被告與第三人簽訂《房屋出售協(xié)議》時的兩名證明人孟明燈、江衛(wèi)前,證明第三人夫婦自愿將訟爭房屋以40萬元價格抵償給被告屬實。提審了在押人蔣光輝,證明其通過陳名勇?lián)O蛑x成平借款130萬元屬實,以后逐月償還了利息,借款本金大部分未歸還。原、被告及第三人對本院收集、調(diào)查的證據(jù)均不持異議,應(yīng)認(rèn)定為有效證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和采信的有效證據(jù),結(jié)合法庭調(diào)查的情況,本院認(rèn)定案件基本事實如下:2014年7月17日,債務(wù)人蔣光輝、曹麗夫婦(均已判處有期徒刑)向原告周某某借款100萬元,本案第三人陳名勇在借條上簽名擔(dān)保,承諾“逾期不還代為歸還”;2013年7月至2014年6月間,蔣光輝、曹麗夫婦先后向本案被告謝成平借款130萬元,陳名勇亦提供擔(dān)保,2014年6月25日陳名勇還以自己名義向謝成平借款20萬元。時至2015年初,蔣光輝、曹麗案發(fā)出走,本案原、被告見出借款項無著落,均要求第三人承擔(dān)保證責(zé)任,且原告先行扣留了第三人所有的“比亞迪”轎車,在被告的要求下,2015年2月1日上午,第三人夫婦與被告達(dá)成《房屋出售協(xié)議》(實為以房抵債協(xié)議)將第三人購買的尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室作價40萬元抵償給被告,當(dāng)晚又與原告達(dá)成協(xié)議,將“比亞迪”轎車作價10萬元抵償給原告。被告在與第三人達(dá)成《房屋出售協(xié)議》后,與第三人一起到嘉魚縣地稅局找到辦理“團(tuán)購房”的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了更名登記,由于此批“團(tuán)購房”需集中統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證,故訟爭房屋雖在花名冊上進(jìn)行了登記,但沒有及時為被告辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告在與第三人簽訂協(xié)議后已實際接收了房屋并處分給了其他人。2015年2月5日,原告以蔣光輝、曹麗、陳名勇為被告向法院提起民事訴訟,并于2月9日遞交訴訟保全申請,要求對“江灣小區(qū)陳名勇所有的X棟X單元XXX室”予以查封,本院于2015年2月10日對嘉魚縣房地產(chǎn)管理局發(fā)出(2015)鄂嘉魚民初字第00175—1號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,對訟爭房屋裁定查封,導(dǎo)致嘉魚縣地稅局在為職工集中統(tǒng)一辦理團(tuán)購房產(chǎn)權(quán)證時,未能為謝成平辦理,2017年5月22日,本院作出(2015)鄂嘉魚民初字第00175號民事判決書,判決陳名勇對周某某的債權(quán)中的33萬元及相應(yīng)利息承擔(dān)保證責(zé)任。謝成平獲悉房屋被查封后,于2018年3月26日向本院提出執(zhí)行異議申請,本院審查后于2018年4月9日以(2018)鄂1221執(zhí)異5號民事裁定書裁定:中止對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室房屋的執(zhí)行。申請執(zhí)行人(即本案原告)不服該裁定,于2018年4月22日向本院提起執(zhí)行異議之訴。本院認(rèn)為,被告與第三人客觀存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系和債權(quán)擔(dān)保關(guān)系,第三人在人民法院查封房產(chǎn)之前已與被告簽訂書面買賣協(xié)議,以房產(chǎn)折價向被告償還借款和履行擔(dān)保責(zé)任,該協(xié)議不違背當(dāng)事人意愿和法律規(guī)定,沒有證據(jù)證明第三人與被告惡意串通,損害原告的合法權(quán)益,該協(xié)議合法有效,被告在人民法院查封之前已合法占有該房產(chǎn),且辦理了房產(chǎn)戶名更名手續(xù),被告以債權(quán)抵償方式實際已支付協(xié)議約定的全部價款,房產(chǎn)未經(jīng)過戶是因法院不當(dāng)查封所致,并非買受人即被告自身原因,因此,被告對法院查封的房產(chǎn)提出執(zhí)行異議,符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之全部情形,其權(quán)利能夠排除執(zhí)行,其請求應(yīng)予支持,本院裁定中止對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室房屋的執(zhí)行并無不當(dāng),原告通過異議之訴提出的訴訟請求與該規(guī)定不符,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:駁回原告周某某關(guān)于“撤銷嘉魚縣人民法院(2018)鄂1221執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書,恢復(fù)對嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)麒麟路XX號“江灣小區(qū)”X棟X單元XXX室房屋的執(zhí)行”的訴訟請求。案件受理費300元,由原告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院;開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行;賬號:17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的,按自動撤回上訴處理。

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