原告（反訴被告）周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠回族自治縣。委托訴訟代理人趙春濤（系原告周某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠回族自治縣。委托訴訟代理人周建軍，河北厚天律師事務所律師。被告（反訴原告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠回族自治縣。被告（反訴第三人）大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：河北省廊坊市大廠回族自治縣大廠鎮(zhèn)四村村中。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人安海明，職務總經(jīng)理。

原告周某某訴稱，2017年11月4日，在被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務下，原告與被告張某某簽訂房屋買賣居間合同、買賣定金協(xié)議書。合同約定，被告張某某購買原告所有的位于大廠回族自治縣房屋，總價款為人民幣1490000元，合同簽訂當日支付定金20000元，2017年12月4日前支付房屋首付款450000元，剩余房款1040000元由被告張某某通過銀行貸款方式支付。合同還約定，被告張某某如未按照約定期限履行給付房款義務的，每逾期一日付款應向原告支付逾期款項千分之三的違約金，并繼續(xù)履行付款義務。合同簽訂后，被告張某某給付原告購房定金20000元，給付被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司中介服務費25000元。此后，被告張某某未按照約定時間給付原告房屋首付款450000元。被告張某某未按合同約定履行給付義務，造成原、被告之間的房屋買賣居間合同無法履行，原告訴至法院，請求：1、判令被告張某某繼續(xù)履行房屋買賣居間合同，給付原告購房款1470000元；2、判令被告張某某給付原告逾期給付房款違約金（自2017年12月4日起至實際付清購房款之日止，按照逾期款項每日千分之三標準計算）；3、本案訴訟費用由被告張某某負擔。被告張某某辯稱，不同意繼續(xù)履行房屋買賣合同，并非原告本人與被告簽訂的房屋買賣合同，而是趙春濤作為原告的代理人與被告簽訂的房屋買賣合同，簽訂合同時，趙春濤并未向被告出示公證委托書，導致合同無法繼續(xù)履行，所以被告才沒有按照約定支付首付款，并要求解除房屋買賣合同。被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱，因原告未能提供公證委托書，導致涉案房屋的貸款手續(xù)無法辦理，所以中介方?jīng)]有通知被告張某某支付首付款，被告張某某亦表示解除房屋買賣合同。反訴原告張某某反訴稱，2017年11月4日，在第三人的居間服務下，反訴原告與反訴被告代理人趙春濤簽訂房屋買賣居間合同、買賣定金協(xié)議書，合同約定反訴原告購買反訴被告名下位于大廠回族自治縣房屋，總價款為人民幣1490000元，合同簽訂當日支付定金20000元。合同簽訂后，反訴原告向反訴被告代理人趙春濤支付了購房定金20000元，并向第三人支付了中介費25000元、評估費7500元。此后，因反訴被告代理人趙春濤未能在約定的支付首付款期限前提供公證委托書，導致房屋買賣合同未能實際履行，且反訴原告亦向反訴被告及第三人表示解除房屋買賣合同，但未能達成一致意見，故反訴原告請求：1、解除反訴原告與反訴被告、第三人簽訂的房屋買賣居間合同、買賣定金協(xié)議書；2、反訴被告返還反訴原告購房定金20000元；3、反訴被告支付本案訴訟費用。反訴被告周某某辯稱，反訴原告的反訴請求不成立，雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，反訴被告是涉案房屋的產(chǎn)權人，且能夠提供公正委托書，不影響涉案房屋辦理銀行貸款手續(xù)，反訴原告以此為由解除合同并要求返還定金20000元，沒有法律依據(jù)和事實根據(jù)，應予駁回。反訴第三人大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司述稱，如果解除房屋買賣合同，不同意退還居間服務費，應由違約方承擔。經(jīng)審理查明，2017年11月4日，在被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間服務下原告周某某代理人趙春濤與被告張某某簽訂房屋買賣居間合同，合同約定被告張某某購買原告周某某位于河北省廊坊市大廠回族自治縣，房屋總價款1490000元，購房定金20000元，首付款450000元于2017年12月4日前給付，其余購房款在銀行放款之日由銀行交付。關于違約責任，合同第十一條第3項約定：若甲方違約，應雙倍返還乙方定金（已支付購房款的，則雙倍返還已支付的購房款和定金）；若乙方違約定金不退。同日，原告周某某代理人趙春濤與被告張某某、被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂買賣定金協(xié)議書，約定河北省廊坊市大廠回族自治縣房屋建筑面積90.67平方米，房產(chǎn)證號21××25，產(chǎn)權人周某某，房屋成交價1490000元（不含稅費），房款給付方式為商業(yè)貸款，購房定金20000元。協(xié)議還約定：甲方違約應雙倍返還定金，乙方違約則定金不予返還。房屋買賣居間合同及買賣定金協(xié)議書簽訂后，原告周某某代理人趙春濤收到被告張某某購房定金20000元并向其出具收條一張。后被告張某某表示不再繼續(xù)履行房屋買賣居間合同。上述事實，有原告（反訴被告）提供的房屋買賣居間合同、買賣定金協(xié)議書、收條、房屋所有權證、公證書及原告（反訴被告）、被告（反訴原告）、被告（反訴第三人）當庭陳述在案為憑。
原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）張某某、被告（反訴第三人）大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬琳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）周某某委托訴訟代理人趙春濤、周建軍，被告（反訴原告）張某某，被告（反訴第三人）大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人安海明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告周某某代理人趙春濤與被告張某某、被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋買賣居間合同、買賣定金協(xié)議書系當事人真實意思表示，且未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人均應按照合同約定全面履行義務，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，被告張某某在向原告周某某支付購房定金后，明確表示不再繼續(xù)履行合同，導致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)，原告周某某可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任，故對原告周某某請求被告張某某繼續(xù)履行合同并給付逾期付款違約金的訴訟主張不予維護，原告周某某代理人趙春濤與被告張某某、被告大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋買賣居間合同應予解除。因被告張某某不履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，構成根本違約，原告周某某可就因被告張某某違約造成其損失另行主張權利；被告張某某應按照合同約定承擔違約責任，故對被告張某某請求返還定金20000元的反訴請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、第一百一十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告周某某訴訟請求。二、原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）張某某、被告（反訴第三人）大廠回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2017年11月4日簽訂的房屋買賣居間合同、買賣定金協(xié)議書予以解除。三、駁回反訴原告張某某其他訴訟請求。本案訴訟費150元，由原告（反訴被告）周某某負擔；反訴費150元，由被告（反訴原告）張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書生效后，當事人在法律文書確定的期間內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內。逾期將喪失申請執(zhí)行權。

審判員　馬　琳

書記員：楊雨欣