原告:周某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住棗強(qiáng)縣。
委托訴訟代理人:李道真,河北晨虹律師事務(wù)所律師。
被告:周某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住棗強(qiáng)縣。
委托訴訟代理人:王玉金,棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
原告周某某與被告周某某恢復(fù)原狀糾紛一案,本院于2018年10月25日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某委托訴訟代理人李道真、被告周某某及其委托訴訟代理人王玉金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求法院判令被告將原告所有的房屋恢復(fù)原狀;2.請(qǐng)求法院判令被告停止對(duì)原告所有的房屋的侵權(quán)行為;3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告所有的宅基地位于棗強(qiáng)縣××××北街,東至公路,南至胡同,西至周彥華,北至郭鳳辰。2014年因房屋年久失修,原告獨(dú)自出資將原房屋翻蓋重建二層樓。2018年9月4日,不知何因,被告在原告不知情的情況下,將原告房屋的大門拆掉拉走據(jù)為己有,此后被告又將其車輛擅自停在原告房屋門洞內(nèi),影響原告正常出入。因原告房屋沒有大門,屋內(nèi)物品已丟失許多。為維護(hù)原告合法權(quán)益,原告多次找被告理論未果,故此向法院起訴。
周某某在法定期限內(nèi)未提交答辯狀。周某某在庭審中辯稱,1.案涉房屋宅基地使用權(quán)人系被告周某某,并非原告周某某。原、被告系同胞兄弟,共有兄弟三人,分別為老大周某某,老二周某,老三周某某,依法在村中分得三塊宅基地,因原、被告的父親去世早,當(dāng)時(shí)周某、周某某尚未成年,三處宅基全部辦理在周某某名下,在1991年左右,原、被告兄弟三人分家時(shí),將案涉房屋的宅基及地上房子分給被告周某某,原、被告的母親王某及周某均可以作證。2.案涉房屋的重新建造時(shí),被告有出資,因老房子年久,原告周某某找到被告周某某商議翻蓋老房子,建成二層樓房,被告同意翻蓋,因沒有時(shí)間,由原告負(fù)責(zé)翻蓋,被告負(fù)責(zé)出資;經(jīng)被告介紹承建人崔書魁與李元紅同原告周某某簽訂合同,約定蓋樓總工程款約20萬元;剛施工時(shí),李元紅與崔書魁在被告處支取5萬元,后被告替原告償還王洪昌欠款10萬元和王金達(dá)的欠款15000元,用以抵頂翻蓋樓房的出資。3.案涉房屋系被告周某某所有,被告不存在侵權(quán)行為,被告拆卸大門是為了去修理。
針對(duì)被告的辯稱,原告稱,1.根據(jù)棗強(qiáng)縣人民政府1987年5月20日頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證以及宅基地清理登記表,宅基地使用人系周某某;2.案涉房屋系原告周某某獨(dú)自出資重建,于2014年3月開始施工,主體工程2014年8月左右施工完畢,2014年12月底裝飾裝修工程基本完畢,根據(jù)趙其霞、李元紅、崔書魁、王金達(dá)、艾慶雪、劉護(hù)學(xué)、周永興、王友、王洪堯、王金亮、王更生的親筆書寫的證言,能夠證實(shí)從拆房、蓋樓、工人、圖紙、門窗、電料、地暖、衛(wèi)浴、瓷磚、裝修等一系列工程施工均與周某某商議、結(jié)算,同時(shí)部分款項(xiàng)至今仍未付。重建二層樓的投資人、產(chǎn)權(quán)所有人系周某某,原告要求被告恢復(fù)原狀、停止侵害的主體適格,被告私自將大門拆走系侵權(quán)行為。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告系同胞兄弟關(guān)系,共兄弟三人,分別為老大周某某、老二周某、老三周某某。案涉房屋所在宅基于1987年5月20日棗強(qiáng)縣人民政府頒發(fā)棗(政)字第499號(hào)宅基地使用證,該使用證戶主記載為周某某,人口為7人。在1991年左右三兄弟分家時(shí),家中的三處宅院分別分給了兄弟三人,案涉房屋所在宅基及地上老房子分給被告周某某,但是未辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2014年原告周某某同被告周某某商議翻蓋老房子,要建成二層樓房,被告周某某同意翻蓋,原告周某某負(fù)責(zé)翻蓋具體事宜。2018年9月4日,被告周某某將案涉房屋的大門拆下。
以上事實(shí),有原告所舉宅基地使用權(quán)證、宅基地清理登記表各一份,證人證言十份,棗強(qiáng)縣公安局恩察派出所出具的原、被告的詢問筆錄及《受案回執(zhí)》一份,照片一張,被告所舉證人王某、周某出庭證言,棗強(qiáng)縣公安局恩察派出所出具的《終止案件調(diào)查決定書》一份等證據(jù)在卷佐證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。案涉房屋所在宅基地于1987年5月20日棗強(qiáng)縣人民政府頒發(fā)棗(政)字第499號(hào)宅基地使用證,該使用證戶主記載為周某某,周某某享有案涉宅基地的使用權(quán);原、被告宅基上的老房子分給被告所有后,被告未辦理宅基變更手續(xù),被告只是依地隨房走的原則,享有宅基使用權(quán);2014年原告周某某在征得被告周某某同意后拆掉老房子,新蓋二層樓房,分家時(shí)的老房子已不存在,被告周某某對(duì)案涉宅基地的使用權(quán)消滅,原告所建的房屋在自己的宅基上,依法應(yīng)屬房屋的所有權(quán)人;退一步講,原、被告在分家時(shí)變更了宅基使用權(quán)登記為被告,也不代表案涉房屋歸被告所有,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定,合法建造可以設(shè)立物權(quán),且自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,案涉宅基雖因分家原因,被告取得宅基上房屋而取得宅基使用權(quán),但原告的建造行為系經(jīng)被告同意而建,應(yīng)屬合法建造,依法取得物權(quán);被告主張涉案房屋的建造由其出資,但未提供充分有效證據(jù)予以證明,對(duì)此本院不予采信;原、被告系親兄弟關(guān)系,被告同意原告拆掉分給自己的房屋,重建二層樓房,兄弟間有可能存在某些口頭協(xié)議,但因關(guān)系惡化,各執(zhí)一詞,無法查明的情況下,原、被告均應(yīng)冷靜下來,從血緣親情的角度考慮,妥善處理問題,而不應(yīng)以破壞現(xiàn)有房屋的方式激化矛盾;被告周某某將大門拆走后,至今未安裝,應(yīng)屬侵犯原告物權(quán)的行為,應(yīng)當(dāng)立即停止,并恢復(fù)原狀。
另外假設(shè)案涉房屋系原、被告共建,原、被告不能協(xié)商解決問題的情況下,亦應(yīng)以基層組織調(diào)解、訴訟等方式解決,也不應(yīng)以上述方式損害共有人的利益。
綜上所述,依照《中華人民共和國物權(quán)》第四條、第三十條、第一百五十五條,《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第六條、第十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
被告周某某立即停止對(duì)原告周某某所建房屋的侵害行為,并于本判決生效之日起五日內(nèi)將拆卸的大門重新安裝恢復(fù)原狀。
案件受理費(fèi)40元,由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。
審判員 施福新
書記員: 李美玲
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