原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：周廣明，男，1978年8月13日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：貢銳，男，1968年12月16日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。被告：周雙雙（案外人），女，1989年8月20日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省林甸縣。委托訴訟代理人：范鐵漢，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。被告：大連金色領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（案外人），住所地遼寧省大連市中山區(qū)杏林街60A號(hào)3單元7層1號(hào)。法定代表人：周景峰，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：周鵬輝，該公司職員。被告：孟廣成（被執(zhí)行人），男，1976年1月15日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省依蘭縣。

周廣明向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)被告周雙雙與被告大連金色公司簽訂的房屋買賣合同無效；2.繼續(xù)對(duì)依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋執(zhí)行；3.本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告因與被告孟廣成民間借貸糾紛一案，依法向本院申請(qǐng)對(duì)孟廣成所購(gòu)買的依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋進(jìn)行訴前保全。2016年1月14日，本院作出（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定書，送達(dá)時(shí)房屋登記的買受人為孟廣成。2017年3月23日，被告大連金色公司在本院查封期間，私自與被告周雙雙簽訂買賣合同并協(xié)助其辦理了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書（產(chǎn)權(quán)證號(hào)00××50）。被告周雙雙以此證書為由，向本院提出執(zhí)行異議，本院裁定中止涉案房屋的執(zhí)行。原告認(rèn)為，被告大連金色公司與被告周雙雙之間的買賣合同是無效的，侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告訴至本院，請(qǐng)求繼續(xù)對(duì)依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋的執(zhí)行。周雙雙辯稱，2017年3月23日，被告周雙雙購(gòu)買了大連金色公司開發(fā)的依蘭金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋，價(jià)款162604元。2017年4月19日在依蘭不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)人為被告周雙雙。原告周廣明應(yīng)當(dāng)向其債務(wù)人孟廣成主張權(quán)利，與被告周雙雙無任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。大連金色公司辯稱，被告孟廣成與被告大連金色公司之間沒有形成買賣合同關(guān)系，因孟廣成未交付購(gòu)房款，雙方合同未依法成立，故孟廣成對(duì)涉案房屋不享有所有權(quán)。大連金色公司將該房屋出售給周雙雙，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告周雙雙依法取得該房屋的所有權(quán)。孟廣成在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、金領(lǐng)地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（復(fù)印件）、收據(jù)各一份。證明被告孟廣成與被告大連金色公司之間存在以房抵債的房屋買賣關(guān)系。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告周雙雙對(duì)該組證據(jù)有異議，認(rèn)為該協(xié)議不能對(duì)抗其合法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。被告大連金色公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因原告所提證據(jù)均為復(fù)印件，本院對(duì)其真實(shí)性無法核實(shí)，故對(duì)該組證據(jù)不予確認(rèn)。證據(jù)二、本院（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定書一份。證明本院于2016年1月14日將涉案房屋查封。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告周雙雙對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)其證明問題有異議。被告孟廣成未取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，本院已作出（2017）黑0803執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定書，中止了對(duì)涉案房屋的執(zhí)行，本院（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定書沒有產(chǎn)生法律效力。被告大連金色公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，本院（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定書能夠證明原告欲證內(nèi)容，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)三、案外人異議申請(qǐng)書一份。證明被告大連金色公司對(duì)本院（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定書所查封的內(nèi)容知情。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告周雙雙對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為該組證據(jù)與本案無關(guān)。被告大連金色公司對(duì)該組證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。被告周雙雙為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、周雙雙身份證（復(fù)印件）一份。證明訴訟主體資格。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告與被告大連金色公司對(duì)該證據(jù)均無異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)二、黑（2017）依蘭不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證書一份、黑龍江省增值稅普通發(fā)票一份。證明被告周雙雙合法購(gòu)買涉案房屋且依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)其證明問題有異議。認(rèn)為該產(chǎn)權(quán)證實(shí)在本院查封期間辦理的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。被告大連金色公司對(duì)該組證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)三、周雙雙案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書一份、本院（2017）黑0803執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定書一份。證明本院于2017年8月15日對(duì)周雙雙提出的異議進(jìn)行了實(shí)質(zhì)審查，中止了（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定的執(zhí)行。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)其證明問題有異議。本院（2017）黑0803執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定是執(zhí)行中止，并不等于撤銷。被告大連金色公司對(duì)該組證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告周廣明因與被告孟廣成民間借貸糾紛一案，依法向本院申請(qǐng)對(duì)孟廣成所購(gòu)買的位于依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋進(jìn)行訴前保全。2016年1月12日，本院作出（2016）黑0803財(cái)保10號(hào)民事裁定書，查封了依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋，查封期限為三年。2017年4月21日，被告周雙雙向本院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。2017年8月15日本院作出（2017）黑0803執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)涉案房屋的執(zhí)行。另查明，被告周雙雙于2017年3月23日給付大連金色領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依蘭分公司162604元，購(gòu)買位于依蘭金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋。2017年4月19日，被告周雙雙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，取得涉案房屋的所有權(quán)。
原告周廣明與被告周雙雙、大連金色領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大連金色公司）、孟廣成申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月1日立案受理后，原告周廣明申請(qǐng)追加孟廣成為被告參加訴訟，本院于2017年10月15日同意其申請(qǐng)，并依法適用普通程序，于2018年5月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周廣明及其委托訴訟代理人貢銳、被告周雙雙的委托訴訟代理人范鐵漢、被告大連金色公司的委托訴訟代理人周鵬輝到庭參加訴訟，被告孟廣成經(jīng)本院公告送達(dá)傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)，因物權(quán)的歸屬，內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”。故不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。本案中，被查封的依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋，被告周雙雙所舉證據(jù)能夠證明其是合法所有人。被告大連金色領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將涉案房屋出售給被告周雙雙，周雙雙以現(xiàn)金方式支付房屋價(jià)款，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，依法取得該房屋的所有權(quán)，具備物權(quán)的性質(zhì)，應(yīng)受法律保護(hù)。綜上所述，被告（案外人）周雙雙就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除其強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故本院對(duì)原告周廣明請(qǐng)求繼續(xù)對(duì)依蘭依蘭鎮(zhèn)金領(lǐng)華城2號(hào)樓3單元1703號(hào)房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告周廣明的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5004元，由原告周廣明負(fù)擔(dān)。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。