周某某
王某發(fā)
劉春花
秦體山

原告周某某，男，生于1990年5月8日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
被告王某發(fā)，男，生于1977年5月27日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人劉春花，女，生于1974年1月10日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。代理權(quán)限:代為出庭參加訴訟、增加、變更、放棄訴訟請(qǐng)求、和解。
第三人秦體山，男，生于1968年7月26日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
原告周某某訴被告王某發(fā)、第三人秦體山房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法組成由審判員張一君擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員安妮娜、人民陪審員李國(guó)富參加的合議庭，于2015年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某、第三人秦體山到庭參加了訴訟，被告王某發(fā)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，第三人秦體山對(duì)原告周某某提交的證據(jù)均無異議。
本院認(rèn)為，原告周某某提交的證據(jù)一、二、三均系復(fù)印件，真實(shí)性無法核實(shí)，且與本案無關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該三份證據(jù)依法不予采信；證據(jù)四與原件核對(duì)無異，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)五、六、七，被告王某發(fā)庭后認(rèn)可該三份證據(jù)的真實(shí)性，故本院對(duì)該三份證據(jù)依法予以采信；證據(jù)八與本案無關(guān)聯(lián)，本院依法不予采信；證據(jù)九不是正式發(fā)票，且部分單據(jù)無出具人簽名，本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明:2007年9月13日，被告王某發(fā)與第三人秦體山簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，第三人秦體山將登記在其名下的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組原告周某某訴稱的房屋出售給被告王某發(fā)。該房屋建筑在農(nóng)村集體土地上。被告王某發(fā)與第三人秦體山之間未辦理房屋過戶手續(xù)。2013年1月15日，原、被告簽訂《購(gòu)房合同》，約定被告王某發(fā)將其購(gòu)買的本案爭(zhēng)議房屋以173000元價(jià)款出售給原告周某某，原告周某某交清房款時(shí)，被告王某發(fā)必須交出原房產(chǎn)證等相關(guān)證件，原告周某某另付有線電視及報(bào)裝費(fèi)1000元。原告周某某不是鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組村民。合同簽訂后，原告周某某支付被告王某發(fā)174000元。被告王某發(fā)于2013年2月27日向原告周某某出具了內(nèi)容為“收條今收到周某某購(gòu)房款拾柒萬肆仟元整（174000）收款人:王某發(fā)付款人:周某某2013.2.27”的收條一張。2013年3月初，被告王某發(fā)將房屋騰出，并將房屋鑰匙交給原告周某某。原、被告之間未辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告周某某以其購(gòu)買被告王某發(fā)的房屋屬于集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房為由訴請(qǐng)法院判令原、被告簽訂的《購(gòu)房合同》無效；被告王某發(fā)返還購(gòu)房款174000元及按同期銀行貸款利率支付占用購(gòu)房款利息；被告王某發(fā)賠償裝修損失10000元。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，本案爭(zhēng)議房屋建設(shè)在鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組農(nóng)村集體土地上，該房屋只能在該集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，原告周某某并非該集體成員，雖原告周某某與被告王某發(fā)簽訂的《購(gòu)房合同》系雙方自愿達(dá)成，但違反了法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，損害了國(guó)家和集體利益，故該合同屬無效合同，本院對(duì)原告周某某要求確認(rèn)該合同無效的請(qǐng)求依法予以支持。因原、被告簽訂的《購(gòu)房合同》無效，故原、被告應(yīng)返還對(duì)方因合同而取得的財(cái)產(chǎn)，原告周某某應(yīng)將依合同取得的房屋返還被告王某發(fā)，被告王某發(fā)應(yīng)返還原告周某某購(gòu)房款173000元。電視機(jī)報(bào)裝費(fèi)用1000元是原告周某某為自己消費(fèi)需要而支出，本院依法不予支持。對(duì)原告周某某要求被告王某發(fā)支付利息、賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求，因原告周某某自愿購(gòu)買被告王某發(fā)房屋，原、被告簽訂的《購(gòu)房合同》約定被告王某發(fā)交出原房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并未約定辦理房屋過戶，且原告周某某已入住本案爭(zhēng)議房屋兩年有余，現(xiàn)原告周某某以無法辦理房屋過戶為由訴至法院要求判令其與被告王某發(fā)簽訂的《購(gòu)房合同》無效雖依法應(yīng)予支持，但原告周某某亦違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，加之原告周某某對(duì)《購(gòu)房合同》無效有一定的過錯(cuò)，對(duì)裝修損失亦未提供充分證據(jù)證明其主張的損失數(shù)額，故本院對(duì)原告周某某要求被告王某發(fā)支付利息、賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第六條 ?、第五十八條 ?第（五）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第七條 ?、第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十七條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 ?第二款 ?、第六十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告周某某與被告王某發(fā)于2013年1月15日簽訂的《購(gòu)房合同》無效。
二、被告王某發(fā)于2016年3月30日之前返還原告周某某購(gòu)房款173000元。
三、原告周某某于2016年4月5日之前將其購(gòu)買被告王某發(fā)的房屋騰出并返還被告王某發(fā)。
案件受理費(fèi)3980元，由原告周某某負(fù)擔(dān)238元、被告王某發(fā)負(fù)擔(dān)3742元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名:湖北十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào):17×××01；開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

本院認(rèn)為，原告周某某提交的證據(jù)一、二、三均系復(fù)印件，真實(shí)性無法核實(shí)，且與本案無關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該三份證據(jù)依法不予采信；證據(jù)四與原件核對(duì)無異，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)五、六、七，被告王某發(fā)庭后認(rèn)可該三份證據(jù)的真實(shí)性，故本院對(duì)該三份證據(jù)依法予以采信；證據(jù)八與本案無關(guān)聯(lián)，本院依法不予采信；證據(jù)九不是正式發(fā)票，且部分單據(jù)無出具人簽名，本院依法不予采信。
經(jīng)審理查明:2007年9月13日，被告王某發(fā)與第三人秦體山簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，第三人秦體山將登記在其名下的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組原告周某某訴稱的房屋出售給被告王某發(fā)。該房屋建筑在農(nóng)村集體土地上。被告王某發(fā)與第三人秦體山之間未辦理房屋過戶手續(xù)。2013年1月15日，原、被告簽訂《購(gòu)房合同》，約定被告王某發(fā)將其購(gòu)買的本案爭(zhēng)議房屋以173000元價(jià)款出售給原告周某某，原告周某某交清房款時(shí)，被告王某發(fā)必須交出原房產(chǎn)證等相關(guān)證件，原告周某某另付有線電視及報(bào)裝費(fèi)1000元。原告周某某不是鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組村民。合同簽訂后，原告周某某支付被告王某發(fā)174000元。被告王某發(fā)于2013年2月27日向原告周某某出具了內(nèi)容為“收條今收到周某某購(gòu)房款拾柒萬肆仟元整（174000）收款人:王某發(fā)付款人:周某某2013.2.27”的收條一張。2013年3月初，被告王某發(fā)將房屋騰出，并將房屋鑰匙交給原告周某某。原、被告之間未辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告周某某以其購(gòu)買被告王某發(fā)的房屋屬于集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房為由訴請(qǐng)法院判令原、被告簽訂的《購(gòu)房合同》無效；被告王某發(fā)返還購(gòu)房款174000元及按同期銀行貸款利率支付占用購(gòu)房款利息；被告王某發(fā)賠償裝修損失10000元。
本院認(rèn)為:當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，本案爭(zhēng)議房屋建設(shè)在鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組農(nóng)村集體土地上，該房屋只能在該集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，原告周某某并非該集體成員，雖原告周某某與被告王某發(fā)簽訂的《購(gòu)房合同》系雙方自愿達(dá)成，但違反了法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，損害了國(guó)家和集體利益，故該合同屬無效合同，本院對(duì)原告周某某要求確認(rèn)該合同無效的請(qǐng)求依法予以支持。因原、被告簽訂的《購(gòu)房合同》無效，故原、被告應(yīng)返還對(duì)方因合同而取得的財(cái)產(chǎn)，原告周某某應(yīng)將依合同取得的房屋返還被告王某發(fā)，被告王某發(fā)應(yīng)返還原告周某某購(gòu)房款173000元。電視機(jī)報(bào)裝費(fèi)用1000元是原告周某某為自己消費(fèi)需要而支出，本院依法不予支持。對(duì)原告周某某要求被告王某發(fā)支付利息、賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求，因原告周某某自愿購(gòu)買被告王某發(fā)房屋，原、被告簽訂的《購(gòu)房合同》約定被告王某發(fā)交出原房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并未約定辦理房屋過戶，且原告周某某已入住本案爭(zhēng)議房屋兩年有余，現(xiàn)原告周某某以無法辦理房屋過戶為由訴至法院要求判令其與被告王某發(fā)簽訂的《購(gòu)房合同》無效雖依法應(yīng)予支持，但原告周某某亦違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，加之原告周某某對(duì)《購(gòu)房合同》無效有一定的過錯(cuò)，對(duì)裝修損失亦未提供充分證據(jù)證明其主張的損失數(shù)額，故本院對(duì)原告周某某要求被告王某發(fā)支付利息、賠償裝修損失的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第六條 ?、第五十八條 ?第（五）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第七條 ?、第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十七條 ?、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 ?第二款 ?、第六十三條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告周某某與被告王某發(fā)于2013年1月15日簽訂的《購(gòu)房合同》無效。
二、被告王某發(fā)于2016年3月30日之前返還原告周某某購(gòu)房款173000元。
三、原告周某某于2016年4月5日之前將其購(gòu)買被告王某發(fā)的房屋騰出并返還被告王某發(fā)。
案件受理費(fèi)3980元，由原告周某某負(fù)擔(dān)238元、被告王某發(fā)負(fù)擔(dān)3742元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：張一君
審判員：安妮娜
審判員：李國(guó)富

書記員：胡嵐