原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張軍偉，上海市中聯鼎峰律師事務所律師。
　　被告：程某某(暨被告顧某某、汪愛娟、顧保林的委托訴訟代理人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：汪愛娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：顧保林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告周某與被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告周某委托訴訟代理人張軍偉、被告程某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告周某向本院提出訴訟請求：1、請求判令四被告返還原告借款55萬元；2、請求判令四被告按月利率1.8%支付原告自2012年11月23日起至2013年1月22日本金55萬元的利息；3、請求判令四被告按年利率24%支付原告自2013年1月23日起至實際還款之日止本金55萬元的利息；4、請求判令四被告如不能履行上述還款義務，原告有權就四被告所有的坐落于上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號XXX室房屋拍賣、變賣或折價所得款項優(yōu)先受償。事實與理由：2012年11月23日四被告與原告簽訂《房地產抵押借款合同》，該合同除了約定借款金額由四被告為55萬元外，對借款期限、借款期間利息及違約責任等均作了明確約定。2012年11月23日原告將借款55萬元匯入被告程某某卡中。借款到期后被告至今未歸還，故涉訴。
　　被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林共同辯稱，被告程某某確實向原告借款55萬元，但是當日被告程某某就從賬戶中提出5萬元作為兩個月的借款利息，直接還給原告。被告程某某于2013年1月、2013年7月，分別支付了24,750元及6萬元的利息給原告?，F四被告僅同意歸還原告借款本金50萬元，并同意原告的第四項訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：被告程某某與被告顧某某系夫妻關系。被告汪愛娟、顧保林系被告顧某某的父母。2012年11月23日四被告經人介紹向原告借款，同日與原告簽訂《房地產抵押借款合同》，約定：四被告向原告借款55萬元，借款期限為2個月，利息按照每月1.8%計算。如逾期還款，四被告應向原告支付每日2.7%支付違約金。四被告將其所有的坐落于上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押給原告作為擔保。合同簽訂后原告將借款55萬元匯入被告程某某卡中，當日被告程某某取出5萬元作為兩個月的利息還給原告。2012年11月27日原告與四被告辦理了房地產抵押登記。被告程某某于2013年1月支付了借款利息24,750元，同年7月支付了6萬元的逾期利息。此后，四被告至今未歸還本金及支付利息，原告故涉訴。
　　審理中，原告將原第一項、第二項、第三項訴訟請求變更為1、請求判令四被告返還原告借款50萬元；2、請求判令四被告按年利率24%支付原告自2013年8月23日起至實際還款之日止本金50萬元的利息。四被告對于原告上述變更的訴訟請求的第一項、第二項利息的起算時間和利率沒有異議，但是希望原告降低一些利息。
　　上述事實，由原、被告庭審陳述，原告提供的房地產借款抵押合同、中國農業(yè)銀行卡卡轉賬憑證、上海市房地產權證、上海市房地產登記證明(抵押權登記)在案佐證，本院予以確認。
　　本院認為：合法的借貸關系受法律保護。原告周某與被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林之間的借貸關系有原告提供的《房地產借款抵押合同》及原告銀行轉賬憑證為憑，且被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林對雙方系借貸關系未提出異議，本院依法予以確認。至于借款金額。根據法律規(guī)定，出借人不得將利息計入本金謀取高利，因原告在出借款項時均扣減了利息，故應將該部分利息從借款本金中扣除，現原告同意從借款本金中扣除上述5萬元，并無不當，故原告要求被告歸還借款本金50萬元之訴訟請求，于法有據，本院應予支持。關于逾期還款違約金。原告與四被告在《房地產借款抵押合同》中既約定了借款期間的利率，也約定的違約金標準，但該合同約定的違約金的計算標準高于法律規(guī)定，現原告自愿按年利率24%計算逾期還款違約金，于法有據，本院予以支持。另，關于逾期還款違約金起始時間，因雙方當事人已一致認可自2013年8月23日起計算，并無不當，本院予以準許。故原告要求四被告按年利率24%計算，支付原告自2013年8月23日至實際還款之日止本金50萬元的逾期還款違約金，于法有據，本院依法予以支持。另本案中，四被告以其名下上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號XXX室為涉案債務抵押擔保，原告要求在該抵押擔保范圍優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國合同》第八條、第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林于本判決生效之日起十日內歸還原告周某借款50萬元；
　　二、被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林于本判決生效之日起十日內，按年利率24%支付原告周某自2013年8月23日起至實際還款之日止本金50萬元的逾期還款違約金；
　　三、如被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林不履行上述第一、二項判決義務，原告周某有權就被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林坐落于上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費16,254元，減半收取計8,127元，由被告程某某、顧某某、汪愛娟、顧保林共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：呂??琪

書記員：孫文灝