原告：周婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閘北區(qū)。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省瑞安市。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：肖鳳利，北京市盈科律師事務所律師。
　　被告：上海啟賢置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李昇輝，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫睿，上海小城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陸宇，上海小城律師事務所律師。
　　原告周婷婷、陳某某訴被告上海啟賢置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法適用簡易程序審理。本案于2019年11月26日公開開庭進行了審理，兩原告的共同委托訴訟代理人肖鳳利，被告的委托訴訟代理人孫睿到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告周婷婷、陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告按照原合同約定的煙道設計方案維修漏煙煙道；2、判令被告立即停止在小區(qū)內以墻排方式改造煙道；3、判令被告拆除涉案小區(qū)內已經違法違約做好的墻排煙道。
　　事實與理由：原、被告于2017年3月18日簽訂《上海市商品房預售合同》，原告向被告購買青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)文路189弄《和悅錦廬》46號3層302(復式)室住宅。房屋交付后原告發(fā)現房屋存在許多質量問題，尤其是煙道問題最為嚴重,整個小區(qū)家家煙道都存在跑煙漏煙的質量問題,導致原告不能按時入住，各種裝修被迫停止。由于原告與其他業(yè)主陸續(xù)投訴被告解決煙道問題,被告通過物業(yè)召集業(yè)主代表開會協商解決,最終沒有給出確切而科學合理的解決方案，而是為了減少麻煩和避免其利益損失，強迫業(yè)主放棄原來煙道設計方案維修,轉而改為在廚房直接從墻面鑿洞排煙。此舉不但污染了自家外面墻體,而且造成嚴重的環(huán)境污染,每家排出的有毒有害氣體會跑進鄰居家或回到自己家里。小區(qū)業(yè)主為支持墻排與反對墻排爭得面紅耳赤,上下鄰居因為煙道存留鬧得鄰里不和，被告行為破壞了小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。合同第八條約定：簽訂本合同后，甲方(被告)不得變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方(原告)書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起30天內與乙方(原告)簽訂本合同變更協議。但是被告在變更煙道設計的時候沒有尊重原告的意愿,更沒有依照合同和法律規(guī)定報規(guī)劃管理部門審核批準,擅自強行自行改變設計，把本來的頂排改為墻排,不但違反了合同約定構成違約，也違反了法律法規(guī)的規(guī)定,更不能容忍的是墻排破壞整個小區(qū)的環(huán)境，造成環(huán)境污染，損害原告的健康權，進而構成侵權。針對煙道墻排問題原告及其他業(yè)主多次向12345政府投訴熱線進行投訴，仍然沒有得到合理解決，故原告訴諸本院。
　　被告上海啟賢置業(yè)有限公司辯稱：針對第一項訴訟請求，被告原則上同意，但是如果需拆除上下鄰居已裝修的部位，裝修損失不應由啟賢公司承擔。且如果樓上業(yè)主不同意恢復，可能無法實際維修。針對第二項訴訟請求，與系爭房屋無關，不同意該項訴訟請求。針對第三項訴訟請求，涉及其他業(yè)主的墻排設施，被告不能處分。被告以墻排方式維修排煙問題，都是經過業(yè)主同意的。
　　經開庭審理查明，原、被告于2017年3月18日簽訂《上海市商品房預售合同》，原告向被告購買上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)文路189弄《和悅錦廬》46號3層302(復式)室住宅。上述房屋交付后，出現排煙不暢問題。
　　以上事實，由各方當事人的陳述、上海市商品房預售合同等證據予以證明，并經庭審質證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告稱，其他業(yè)主的墻排設施影響了小區(qū)環(huán)境和原告的健康，但是本案中不追加其他業(yè)主作為當事人；原告也不要求在本案中處理裝修損失。
　　審理中，本院出示同小區(qū)其他業(yè)主起訴被告上海啟賢置業(yè)有限公司要求維修煙道案件中所涉源正司鑒[2019]建鑒字第139號司法鑒定意見書，該鑒定意見書主要內容為：另案所涉房屋的煙道設置至悶頂層底板，未沿悶頂坡屋面布置至出屋面煙道井，即室內煙道未按設計圖紙進行施工，室內煙道井未貫通，未形成有效排煙路徑，煙道排煙不暢，導致煙道阻塞漏煙；維修方案為：按原設計要求恢復煙道，悶頂層混凝土樓板(對應二層煙道井位置)開300㎜×300㎜孔(切割成孔)，采用成品排煙道沿層面板敷設至屋面煙道，煙道施工縫采用1：2水泥砂漿封堵嚴密，詳見建筑竣工圖－出屋面煙道詳圖。
　　原告對上述鑒定意見書無異議，同時提供了土地管理部門備案的涉案小區(qū)建筑竣工圖－出屋(面)煙道詳圖，稱只要求被告按原設計方案維修煙道。被告對上述鑒定意見書無異議，但認為與系爭房屋無關，房型不同，被告愿按原設計方案維修系爭房屋的煙道。雙方向本院提供了相同的出屋(面)煙道詳圖。
　　本院認為：原被告簽訂的涉案合同系雙方當事人真實意思表示，內容不違反相關法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應按約履行。被告應保證其提供的房屋及各項設施符合合同約定的用途?，F系爭房屋頂排煙道出現排煙不暢現象，雙方均同意按原設計圖所載方案維修頂排煙道，本院予以確認。至于原告要求被告拆除整個涉案小區(qū)其他房屋墻排設施、被告停止為其他房屋進行墻排方式維修，超出原、被告的合同關系，涉及他人利益，本案不予處理。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海啟賢置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起三十日內，按照原房屋設計圖方案對上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)文路189弄《和悅錦廬》46號3層302(復式)室住宅的頂排煙道實施修復；
　　二、駁回原告周婷婷、陳某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費人民幣80元，減半收取計40元，由被告上海啟賢置業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：岳明靜

書記員：張??莉