原告:周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，職工，住邢臺市。
委托代理人：靳建紅，河北文謙律師事務(wù)所律師。
被告：邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司，住所地：邢臺市橋西區(qū)。
負(fù)責(zé)人：李志雙，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：劉萍，女，系公司員工。
被告：邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人：吳玉坤，系該董事長。
委托代理人：劉萍，女，系公司員工。

原告周某與被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司、邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托代理人靳建紅，被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司及被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請求：1、判決解除原、被告雙方于2012年11月17日簽訂的《購房協(xié)議》；2、責(zé)令被告返還原告購房款182438元，并自2012年11月17日起按約定支付銀行同期活期存款利息；3、判決被告承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金60000元，并按原告已付房款的萬分之一支付違約金，自2014年12月31日起至2016年10月12日計算為15508元；4、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年11月11日，原告向被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房定金30000元，從被告下屬橋西分公司開發(fā)的邢臺市橋西區(qū)太行××以東，八一大街以南的熙園小區(qū)購買1號樓2單元803號商品房一套。2012年11月17日雙方簽訂購房協(xié)議一份，約定原告預(yù)購置房屋的面積為110.01㎡，單價為3840元/㎡，房屋總價款422438元，首付款212438元，房貸210000元。原告有權(quán)在正式合同簽訂前7日要求退還全部房款，被告承諾補(bǔ)償銀行同期活期存款利息。2014年12月31日前該項(xiàng)目達(dá)到交房條件，如逾期，被告應(yīng)當(dāng)按照每日原告已交房款的萬分之一支付違約金。協(xié)議簽訂后，原告于當(dāng)日繳納房款182438元，共計支付被告房款212438元。時至今日，被告未能與原告簽訂正式的《房屋買賣合同》，且房屋也未能達(dá)到交房條件，構(gòu)成根本性違約。原告訴至法院請求依法支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月17日原告周某與被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房協(xié)議，協(xié)議約定：原告購買被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司開發(fā)的位于太行××以東，八一大街以南（原廣廈建筑機(jī)械廠院內(nèi)）熙園1號樓2單元803號房屋，原告分別于2012年11月11日向被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)賬3萬元、2012年11月17日現(xiàn)金及轉(zhuǎn)賬共交付給被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司182438元，上述款項(xiàng)合計212438元，協(xié)議約定2014年12月31日前達(dá)到交房條件。2013年12月16日邢臺市政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)企事業(yè)單位土地管理工作的通知》，暫停廣廈機(jī)械廠和砂輪廠地塊的開發(fā)項(xiàng)目，被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未辦理商品房預(yù)售許可證明，更未向原告交付房屋。原、被告由此產(chǎn)生糾紛后，原告訴至法院請求依法支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，關(guān)于本案所涉“購房協(xié)議書”效力問題，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”，原、被告對于雙方“購房協(xié)議”簽訂時被告方尚未取得商品房預(yù)售許可證事實(shí)均無爭議，原、被告所簽訂“購房協(xié)議”應(yīng)認(rèn)定為無效協(xié)議。關(guān)于“購房協(xié)議”中約定的相關(guān)定金條款及違約金條款是否有效問題，根據(jù)前述“購房協(xié)議”無效的事實(shí)，各該相關(guān)定金條款與違約金條款等合同履行及其履行責(zé)任的約定均應(yīng)歸屬無效。
綜上所述，原、被告所簽訂的“購房協(xié)議”無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告方在未取得商品房購房許可情況下向原告方出售商品房，違反國家強(qiáng)制性禁止規(guī)范，對合同無效負(fù)有過錯，應(yīng)賠償原告方因此產(chǎn)生的損失，本院確定被告方應(yīng)向原告方支付其所收取購房價款的同期銀行貸款利率利息作為損失賠償。故此，原告方訴請內(nèi)容中關(guān)于要求被告方支付雙倍購房定金、違約金的訴請，因相關(guān)合同無效，本院不予支持。關(guān)于原告方訴請法院解除相關(guān)購房合同的訴請，因解除合同的前提是合同有效，基于本案合同無效事實(shí)，本院對于原告方該項(xiàng)訴請不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告周某與被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年11月17日簽訂的“購房協(xié)議”無效。
二、被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司返還原告周某已付購房款212438元及利息（利息以212438元為本金自2012年11月17日起按人民銀行同期貸款利率計算至實(shí)際給付日止）。
三、駁回原告周某其他訴訟請求。
如未按上述給付義務(wù)指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3950元減半收取1975元，由被告邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邢臺市卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋西分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　閆少華

書記員：王曉晨