原告：周夷平，男，1946年3月10日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：邵穎芳，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：羅曼，北京盈科(上海)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：蔡錦華，男，1959年7月23日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告周夷平與被告蔡錦華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周夷平及其委托訴訟代理人邵穎芳、羅曼，被告蔡錦華到庭參加了訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人一致同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長本案簡易程序的審理期限。另，原告周夷平于2019年4月11日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，經(jīng)審查，本院裁定予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周夷平向本院提出訴訟請求：被告將上海市閔行區(qū)魯康路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。事實(shí)與理由如下：2017年3月24日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告以人民幣1,800,000元(以下幣種均為人民幣)向被告購買涉案房屋。合同簽訂后，原告合計(jì)給付被告購房款計(jì)1,730,000元，余款70,000元當(dāng)于過戶當(dāng)日支付。2017年3月24日，原告根據(jù)合同約定實(shí)際占有涉案房屋。由于涉案房屋屬于動遷安置房，三年內(nèi)不能過戶，雙方約定待房屋交易限制期限屆滿時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2018年10月，涉案房屋可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。當(dāng)原告與被告的委托人胡巧紅至交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，因上海市黃浦區(qū)人民法院對涉案房屋進(jìn)行了司法查封而無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。嗣后，原告獲悉被告被羈押在上海市青東強(qiáng)制隔離戒毒所，遂至戒毒所與被告協(xié)商。被告同意由原告代被告向案外人羅某某償還債務(wù)。2019年3月15日，原告通過中國工商銀行將81,720元轉(zhuǎn)賬給羅某某，羅某某向上海市黃浦區(qū)人民法院申請解除了對涉案房屋的查封。隨后，被告又提出要求原告另外給付500,000元方可配合辦理過戶手續(xù)。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效?，F(xiàn)涉案房屋交易限制期滿，涉案房屋上的司法查封已被解除，故被告理應(yīng)按約配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，望法院判如訴訟請求。
　　被告蔡錦華辯稱，其確于2017年5月前將涉案房屋交付給原告，亦確認(rèn)原告代其償還債務(wù)計(jì)81,720元。但現(xiàn)其欲將購房款歸還原告，請?jiān)鎸⑸姘阜课輾w還給被告。
　　本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：2012年9月26日，案外人上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局(簽約甲方)與被告(簽約乙方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議約定因舊區(qū)改造房屋征收項(xiàng)目，上海市黃浦區(qū)人民政府于2012年6月2日作出《房屋征收決定》?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙方雙方商定，由甲方將涉案房屋用以安置乙方。
　　2015年11月18日，案外人上海益恒置業(yè)有限公司取得涉案房屋的大產(chǎn)證。
　　2017年3月19日，原告周夷平(買受人，乙方)與被告蔡錦華(賣售人，甲方)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定甲方以1,700,000元的價(jià)格將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方支付甲方定金100,000元，十日內(nèi)支付甲方1,500,000元，余款100,000元于涉案房屋過戶時(shí)支付。此房屋為中等裝修，硬裝送給乙方，不另行支付費(fèi)用。
　　當(dāng)日，被告向原告出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到原告支付款項(xiàng)計(jì)100,000元。
　　2017年3月19日，原告妻子趙愛娟從中國農(nóng)業(yè)銀行卡中分十次提現(xiàn)計(jì)20,000元。
　　同日，被告向原告出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到原告給付款項(xiàng)計(jì)20,000元。
　　2017年3月21日，原告以銀行轉(zhuǎn)賬方式給付被告60,000元。
　　同日，被告向原告出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到原告支付款項(xiàng)計(jì)60,000元。
　　2017年3月24日，原告周夷平(買受人，乙方)與被告蔡錦華(賣售人，甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同中與本案有關(guān)的主要內(nèi)容如下：一、甲、乙雙方通過上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方所有的涉案房屋(建筑面積78.57平方米)。二、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)1,700,000元。三、甲方于2017年3月25日前騰出涉案房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。四、雙方于2017年12月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。五、付款方式：乙方應(yīng)于2017年3月25日前(包含當(dāng)日)支付1,530,000元，其中包含已付的定金100,000元。該筆款項(xiàng)由乙方直接向甲方支付。購房尾款：乙方應(yīng)于過戶當(dāng)日支付170,000元。
　　2017年3月24日，案外人李炯、被告蔡錦華至上海市奉賢公證處提出公證申請，上述兩人在公證處作出如下《聲明書》，上載：聲明人蔡錦華、李炯是涉案房屋不動產(chǎn)的所有權(quán)人。聲明人與原告于2017年3月24日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告。根據(jù)合同約定，聲明人已于2017年3月19日將上述不動產(chǎn)移交給原告，原告已于2017年3月19日支付給其購房款100,000元，并應(yīng)于2017年3月25日支付購房款1,430,000元，余款170,000元應(yīng)于2017年12月30日前付清。同時(shí)，聲明人承諾：一、本次出讓前未曾出讓過該不動產(chǎn)，之后也不會再次出讓該不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)無爭議。二、保證不擅自取消今天與胡巧紅所簽訂的委托合同，如果擅自取消本委托，其愿意按《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的交易價(jià)格之20%向原告償付違約金。
　　2017年3月25日，原告以銀行轉(zhuǎn)賬方式給付被告1,423,500元，并以現(xiàn)金方式給付被告6,500元。
　　同日，被告向原告出具《收款收據(jù)》，確認(rèn)收到原告支付款項(xiàng)計(jì)1,430,000元。
　　2019年3月15日，原告在征得被告同意的情況下，通過中國工商銀行股份有限公司上海市江文路支行匯款81,720元給案外人羅某某，匯款摘要中載明此款系代被告履行法院調(diào)解的款項(xiàng)。
　　2019年3月21日，上海市黃浦區(qū)人民法院出具(2018)滬0101民初18196號民事裁定，裁定解除對涉案房屋的查封。
　　審理中，原告就2017年3月19日給付被告的100,000元款項(xiàng)來源作如下補(bǔ)充陳述：原告于2017年初在看房時(shí)，居間公司告知原告需備100,000至200,000元現(xiàn)金用以支付定金。2017年2月16日，原告的妻子趙愛娟從銀行柜面取現(xiàn)200,000元。同時(shí)，對于本案的處理，原告作如下說明：1.涉案房屋購房余款尚有8,280元可在本案中一并處理。2.涉案房屋辦理過戶登記時(shí)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用(包括稅費(fèi))均由原告自行負(fù)擔(dān)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房地產(chǎn)買賣合同》《上海市房地產(chǎn)買賣合同》《公證書》《中國工商銀行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單》《中國農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單》《收款收據(jù)》《上海市不動產(chǎn)登記信息》《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》《中國工商銀行回單》、民事裁定書及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
　　另，本院原定于2019年5月8日就本案公開開庭進(jìn)行審理。2019年5月3日，被告函致本院，希望本院考慮到其目前處于羈押狀態(tài)，要求延長舉證期限，請法院安排在2019年6月審理本案。然至2019年6月21日公開開庭審理時(shí)，被告未向本院提供任何證據(jù)材料?！　?br/>　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。雙方均應(yīng)嚴(yán)格恪守，按約履行自己的權(quán)利義務(wù)。本案中，原告已按約將購房款給付被告，被告亦將涉案房屋交付給原告。目前，涉案房屋已符合過戶條件，故原告要求被告將涉案房屋過戶登記至原告名下的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。審理中，原告表示購房余款可一并給付被告，并自愿承擔(dān)過戶期間所發(fā)生的所有費(fèi)用，上述意思表示系原告對自身權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔡錦華于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告周夷平辦理坐落于上海市閔行區(qū)魯康路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋過戶登記至原告周夷平名下(過戶期間所發(fā)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用均由原告周夷平負(fù)擔(dān))。
　　二、原告周夷平于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告蔡錦華人民幣8,280元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)21,000元，減半收取計(jì)10,500元，由被告蔡錦華負(fù)擔(dān)。財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告蔡錦華負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：林??霞

書記員：朱??琳