原告（反訴被告）：周天萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：邱新甫，宜昌中信法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：黃守群，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)第二工程有限公司退休職工，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。系原告周天萍的丈夫，特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)有限公司退休職工，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市。
被告（反訴原告）：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，機(jī)電公司退休職工，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市。
二被告（反訴原告）共同委托訴訟代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告（反訴被告）周天萍與被告（反訴原告）董某某、吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月9日立案后，依法由本院審判員鄭雄心適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）周天萍及其委托訴訟代理人邱新甫、黃守群、被告（反訴原告）吳某某及委托訴訟代理人童成祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）周天萍向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告與二被告就宜市房權(quán)西陵字第0165849號(hào)房屋所簽《房屋買賣合同》有效。2.判令二被告立即按合同規(guī)定協(xié)助原告辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，即判令該房屋歸原告所有。3.判由二被告依照《房屋買賣合同》約定和相關(guān)法律規(guī)定按房款的24%向原告賠付違約金190800元。4.由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年7月23日，經(jīng)中介方宜昌恒豐房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司介紹，原告（乙方）、中介方（丙方）、二被告（甲方）協(xié)商一致，二被告所有的位于宜昌市××××號(hào)（機(jī)械公司修15號(hào)樓，所有權(quán)證編號(hào)為宜市房權(quán)西陵字第××號(hào)）房屋出售給原告，三方共同簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋及車庫(kù)成交價(jià)款為795000元人民幣；付款方式：2016年7月25日前支付700000元，2016年9月1日至3日支付60000元，余款35000元在辦理過(guò)戶之日支付；甲方在收到第一期房款700000元之日交房給乙方使用，甲方在收到第二期房款60000元之日將車庫(kù)交給乙方使用；甲、乙雙方在接到丙方電話通知20日內(nèi)，應(yīng)到葛洲壩房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶、繳稅手續(xù)；甲乙雙方均不得有上訴違約事項(xiàng)，任何一方不履約或不完全履約都視為違約都必須承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按房款的30%計(jì)算，賠付給守約方。合同簽訂后，原告于2016年7月23日向吳某某支付2萬(wàn)元，于7月24日向吳某某支付68萬(wàn)元。按中介方要求，2016年9月14日原告向被告支付現(xiàn)金6萬(wàn)元（由中介方轉(zhuǎn)交并由中介方將被告車庫(kù)鑰匙交給原告）。至此，原告向二被告支付76萬(wàn)元購(gòu)房款。爾后，原告多次通過(guò)中介方與二被告協(xié)商辦理過(guò)戶。2017年3月31日中介方電話短信通知被告同年4月6日到葛洲壩不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。二被告卻不到場(chǎng)配合過(guò)戶。直至2017年5月4日原告多次找被告協(xié)商過(guò)戶，二被告一直未到場(chǎng)。2017年5月5日，二被告要原告將尾款付清后協(xié)助過(guò)戶，但原告當(dāng)天將尾款付清后被告又借故仍然不予配合。經(jīng)原告再三催促二被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)至今未果。此前原告已于2016年12月初居住上述房屋至今。由于二被告的違約行為造成原告及家人的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害。鑒于以上事實(shí)，原告認(rèn)為自己與二被告簽訂買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并且該買賣合同已經(jīng)通過(guò)中介方達(dá)成一致，故對(duì)買賣雙方具有法律約束力?，F(xiàn)被告違反約定拒不履行協(xié)助辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。原告誠(chéng)實(shí)守信，期待友好協(xié)商解決過(guò)戶已經(jīng)無(wú)望。故此原告訴請(qǐng)法院依法裁決判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，《房屋買賣合同》系原、被告雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方依此成立的買賣合同關(guān)系合法有效，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。故對(duì)原告周天萍的第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于雙方是否違約，焦點(diǎn)在于：1.吳某某在收到第一期70萬(wàn)購(gòu)房款后，僅將房屋大門鑰匙交給周天萍使用，是否構(gòu)成違約；2.2017年3月31日楊某通知吳某某于同年4月6日辦理房屋過(guò)戶，吳某某拒絕并要求房款付清后辦理過(guò)戶，是否構(gòu)成違約；3.吳某某于2017年5月5日未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是否構(gòu)成違約。4.周天萍未于2017年9月1日至3日間交付6萬(wàn)元購(gòu)房款，是否構(gòu)成違約。
一、根據(jù)《房屋買賣合同》約定，周天萍將第一期房款70萬(wàn)元交付后，吳某某應(yīng)將房屋交付給周天萍使用（包括房屋的全部鑰匙），雖然吳某某僅交付了房屋大門鑰匙，但不影響周天萍對(duì)房屋占用及使用，故吳某某不構(gòu)成違約。
二、雖然《房屋買賣合同》約定了原、被告在接到宜昌恒豐房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司電話通知20日內(nèi)（2017年4月6日前），到葛洲壩房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日交付購(gòu)房款，但合同未約定交付房屋尾款和過(guò)戶的先后順序，吳某某可以要求周天萍先付清房款后再配合過(guò)戶，其行為不構(gòu)成違約。事實(shí)上就該項(xiàng)合同未約定的內(nèi)容，雙方選擇了協(xié)商解決，一直從2017年4月6日協(xié)商至2017年5月5日。故吳某某并未違約。
三、原、被告雙方就房屋過(guò)戶問(wèn)題達(dá)成新的合意后，雙方應(yīng)按約履行各自的義務(wù)，即2017年5月5日支付房屋尾款并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告辯稱不配合過(guò)戶是因?yàn)榫W(wǎng)簽合同和實(shí)際合同不一致且對(duì)燃?xì)赓M(fèi)發(fā)票有異議，本院認(rèn)為網(wǎng)簽合同和實(shí)際合同不一致，并不必然導(dǎo)致不能過(guò)戶，因網(wǎng)簽合同可以即時(shí)重簽，且燃?xì)赓M(fèi)發(fā)票問(wèn)題也不影響房屋的過(guò)戶，被告以此理由不配合過(guò)戶，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告認(rèn)為原告主張的違約金過(guò)高，本院予以調(diào)整，酌情支持5000元。
四、周天萍未于2016年9月1日至3日間交付6萬(wàn)元購(gòu)房款，不構(gòu)成違約?！斗课葙I賣合同》約定了原告周天萍應(yīng)在2016年9月1日至3日間支付6萬(wàn)元房款（購(gòu)買車庫(kù)），付款當(dāng)日二被告交付車庫(kù)，但合同未約定交付房款和交付車庫(kù)的先后順序，故在二被告未交付車庫(kù)前，原告可以拒付房款，故周天萍的行為不構(gòu)成違約。事實(shí)上原、被告雙方均未在合同約定的時(shí)間內(nèi)（2016年9月1日至3日）履行各自的義務(wù)，而是通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，順利履行了合同。故周天萍的行為并未違約。
綜上，周天萍要求確認(rèn)《房屋買賣合同》有效并要求判決爭(zhēng)議房屋歸其所有，吳某某、董某某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；周天萍要求吳某某、董某某賠付違約金190800元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持；吳某某、董某某要求周天萍賠付違約金220500元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七條、第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）周天萍與被告（反訴原告）吳某某、董某某簽訂《房屋買賣合同》有效。
二、位于宜昌市西陵區(qū)樵湖一路6-6號(hào)（所有權(quán)證編
號(hào)為宜市房權(quán)西陵字第0165849號(hào)）房屋歸原告（反訴被告）周天萍所有，被告（反訴原告）吳某某、董某某協(xié)助原告（反訴被告）周天萍辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
三、被告（反訴原告）吳某某、董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）周天萍支付違約金5000元。
四、駁回原告（反訴被告）周天萍、被告（反訴原告）吳某某、董某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14054元，減半收取計(jì)7027元，原告（反訴被告）周天萍負(fù)擔(dān)35元、被告（反訴原告）吳某某、董某某負(fù)擔(dān)6992元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭雄心

書記員：朱玲