周某
吳勝（湖北吳勝律師事務(wù)所）
黃升賢（湖北畢升律師事務(wù)所）
周朝霞
英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
胡偉
趙穎（湖北畢升律師事務(wù)所）

原告:周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
原告:周朝霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
二原告共同委托訴訟代理人:吳勝，湖北吳勝律師事務(wù)所律師。
二原告共同委托訴訟代理人:黃升賢，湖北畢升律師事務(wù)所律師。
被告:英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)蓮花路東門(mén)大橋東側(cè)。
法定代表人:蘭海元，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:胡偉，系公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙穎，湖北畢升律師事務(wù)所律師。
原告周某、周朝霞與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，同原告姜誠(chéng)蔚和蔡苗、程君凱和劉玉嬋、周其紅和王旭、裴云飛和ＸＸ、吳紅旗和黃冬芹、陳得存和段煉、洪興北和鄭玲琳、吳海燕、徐歡、胡賽等分別訴垠生房地產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案合并開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告訴訟代表人周其紅、吳海燕、委托訴訟代理人吳勝、被告委托訴訟代理人趙穎、胡偉到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某、周朝霞向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法解除原、被告訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.被告退還原告購(gòu)房款486000元；3.被告按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付違約金;4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2016年4月29日，原告向被告購(gòu)買(mǎi)商品房，雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房?jī)r(jià)款486000元。
按合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2016年5月1日前將房屋交付原告，交付條件為主體驗(yàn)收合格初裝達(dá)到裝修條件。
2016年4月份，被告通知原告收房，因被告不能出示房屋綜合驗(yàn)收備案證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，故原告拒收約定的房屋。
另被告開(kāi)發(fā)的高層住宅，樓間間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，屬于違法開(kāi)發(fā)。
鑒于被告不能按照國(guó)家法律和行政法規(guī)規(guī)定條件交付房屋，且房屋間距不符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，故依法提起訴訟。
垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí),但認(rèn)為,1、我公司已于2016年4月份通知交付房屋，有部分業(yè)主已領(lǐng)取鑰匙，并裝修入?。?、約定交付房屋的竣工驗(yàn)收材料基本完成，雖然沒(méi)有提供相關(guān)材料，但這不是解除合同的必要條件；3、根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人如需要解除合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行催告，原告沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行催告。
綜上請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原、被告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:
原告提交的證據(jù)一商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，用以證明房屋交付條件是格式條款，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，被告達(dá)不到交房條件，構(gòu)成違約。
被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)原告證明目的有異議，本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，該合同合法有效，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，關(guān)于被告是否違約，本院將結(jié)合查明事實(shí)綜合認(rèn)定。
原告提交的證據(jù)廣告宣傳單，擬證明被告承諾房屋日照良好與實(shí)際不符，小區(qū)現(xiàn)狀照片，用以證明樓間間距不夠。
本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，被告所建商品房日照是否符合標(biāo)準(zhǔn)，原告并未提交證據(jù)證實(shí)，本院對(duì)其證明目的不予采信。
被告提交的證據(jù)一，房屋預(yù)售許可證，原告有異議，認(rèn)為規(guī)劃只許可17層，而建設(shè)銷(xiāo)售了32層。
證據(jù)二建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原告有異議，認(rèn)為不合法，是補(bǔ)辦的。
被告提交的證據(jù)三縣住建局向質(zhì)監(jiān)局發(fā)出的通知，擬證明二號(hào)樓通過(guò)了綜合驗(yàn)收，證據(jù)五，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，原告有異議。
本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，本院對(duì)被告提交的房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許證真實(shí)性予以采信，對(duì)其證明目的本院不予采信。
被告提交的證據(jù)三和證據(jù)五，能夠證明被告所建商品房竣工驗(yàn)收的事實(shí)，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):一是被告行為是否構(gòu)成違約。
二是是否應(yīng)當(dāng)解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
三是違約責(zé)任的承擔(dān)。
一、被告行為是否構(gòu)成違約。
本案合同簽訂后，原告按約交付了購(gòu)房款，被告也于交付期內(nèi)通知原告收房。
但被告在向原告交付房屋時(shí)，未達(dá)到合同約定的交付條件，沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等證明文件。
而根據(jù)雙方簽訂的合同約定，出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
故根據(jù)雙方約定，雖然被告在2016年5月1日前通知交房，但由于交房時(shí)未達(dá)到約定交付條件，導(dǎo)致原告拒收房屋，故被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
二、被告違約，是否應(yīng)當(dāng)解除購(gòu)房合同。
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
本案中，雙方對(duì)合同解除進(jìn)行了約定，如逾期交房超過(guò)60天，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
原告于2016年10月起訴，起訴時(shí)被告已逾期交房超過(guò)150日，故在合同約定解除條件成就的情況下，原告訴請(qǐng)解除合同，應(yīng)當(dāng)予以支持。
對(duì)此，被告辯稱竣工驗(yàn)收材料基本完成，雖然沒(méi)有提供相關(guān)材料，但不是解除合同的必要條件。
同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人如需要解除合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行催告，原告沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行催告，因此，雙方合同不應(yīng)解除。
本院認(rèn)為，雙方約定交付的材料是證明房屋是否通過(guò)竣工驗(yàn)收等的重要依據(jù)，且雙方在合同中明確約定交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，證明文件不齊全，原告可以拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由被告承擔(dān)，因雙方對(duì)此有明確約定，被告的答辯理由本院不予支持。
另本案雙方約定了合同解除前應(yīng)該書(shū)面通知對(duì)方，該約定系雙方自愿解除合同的前提條件，而本案原告選擇的不是協(xié)商解除程序，而是是訴訟程序，本院已按程序向被告送達(dá)了訴狀副本,該書(shū)面通知的約定已不必要，故被告的答辯理由本院不予采納。
三、違約責(zé)任的承擔(dān)。
由于被告違約，依法應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
按照雙方約定，原告方請(qǐng)求解除合同的，被告應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部購(gòu)房款486000元（含按揭貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起按年利率5.15%支付利息，按全部房?jī)r(jià)款的1%支付違約金。
綜上，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字之日起已生效，故雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。
現(xiàn)由于被告方未按約定時(shí)間和條件交付房屋，故應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告周某、周朝霞與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2016年4月28日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同編號(hào):2016155-2；
二、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)返還原告周某、周朝霞購(gòu)房款486000元，并支付利息（利息以購(gòu)房款為基數(shù)，按年利率5.15%的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年4月28日起計(jì)算至購(gòu)房款返還之日止）；
三、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)向原告周某、周朝霞支付違約金4860元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8590元，減半收取4295元，由英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):一是被告行為是否構(gòu)成違約。
二是是否應(yīng)當(dāng)解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
三是違約責(zé)任的承擔(dān)。
一、被告行為是否構(gòu)成違約。
本案合同簽訂后，原告按約交付了購(gòu)房款，被告也于交付期內(nèi)通知原告收房。
但被告在向原告交付房屋時(shí)，未達(dá)到合同約定的交付條件，沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等證明文件。
而根據(jù)雙方簽訂的合同約定，出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
故根據(jù)雙方約定，雖然被告在2016年5月1日前通知交房，但由于交房時(shí)未達(dá)到約定交付條件，導(dǎo)致原告拒收房屋，故被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
二、被告違約，是否應(yīng)當(dāng)解除購(gòu)房合同。
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
本案中，雙方對(duì)合同解除進(jìn)行了約定，如逾期交房超過(guò)60天，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
原告于2016年10月起訴，起訴時(shí)被告已逾期交房超過(guò)150日，故在合同約定解除條件成就的情況下，原告訴請(qǐng)解除合同，應(yīng)當(dāng)予以支持。
對(duì)此，被告辯稱竣工驗(yàn)收材料基本完成，雖然沒(méi)有提供相關(guān)材料，但不是解除合同的必要條件。
同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人如需要解除合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行催告，原告沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行催告，因此，雙方合同不應(yīng)解除。
本院認(rèn)為，雙方約定交付的材料是證明房屋是否通過(guò)竣工驗(yàn)收等的重要依據(jù)，且雙方在合同中明確約定交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，證明文件不齊全，原告可以拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由被告承擔(dān)，因雙方對(duì)此有明確約定，被告的答辯理由本院不予支持。
另本案雙方約定了合同解除前應(yīng)該書(shū)面通知對(duì)方，該約定系雙方自愿解除合同的前提條件，而本案原告選擇的不是協(xié)商解除程序，而是是訴訟程序，本院已按程序向被告送達(dá)了訴狀副本,該書(shū)面通知的約定已不必要，故被告的答辯理由本院不予采納。
三、違約責(zé)任的承擔(dān)。
由于被告違約，依法應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
按照雙方約定，原告方請(qǐng)求解除合同的，被告應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部購(gòu)房款486000元（含按揭貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起按年利率5.15%支付利息，按全部房?jī)r(jià)款的1%支付違約金。
綜上，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字之日起已生效，故雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。
現(xiàn)由于被告方未按約定時(shí)間和條件交付房屋，故應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告周某、周朝霞與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2016年4月28日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同編號(hào):2016155-2；
二、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)返還原告周某、周朝霞購(gòu)房款486000元，并支付利息（利息以購(gòu)房款為基數(shù)，按年利率5.15%的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年4月28日起計(jì)算至購(gòu)房款返還之日止）；
三、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)向原告周某、周朝霞支付違約金4860元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8590元，減半收取4295元，由英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：彭斌

書(shū)記員：王小琴