原告周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人管立君，黑龍江正大律師事務(wù)所律師。
被告蘆某某，女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)，現(xiàn)下落不明。
被告牡丹江市東方房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)天安路36號。
法定代表人馬勝禮，男，該公司經(jīng)理。

原告周某某與被告蘆某某、牡丹江市東方房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司（以下簡稱東方公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托代理人管立君到庭參加訴訟，被告蘆某某、東方公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告提供的以上四份證據(jù)系合法有效的書證，具有客觀真實(shí)性，能夠有效證明原告欲證明的問題，二被告未到庭質(zhì)證，視為其自愿放棄質(zhì)證的權(quán)利，故本院對原告提供的以上四份證據(jù)予以確認(rèn)。
被告蘆某某、東方公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
1995年12月7日，被告蘆某某與被告東方公司簽訂購房協(xié)議書，被告東方公司將其開發(fā)建設(shè)的牡丹江市東安區(qū)房屋一處出售給原告蘆某某。合同的主要內(nèi)容為：“牡丹江市東方房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，就該片新建樓，購房問題與蘆某某達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意接受乙方69186元購房款，將在新建樓中給乙方安排一處，建筑面積不小于78.87平方米住房一套，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)?！贝撕蟊桓鏂|方公司將房屋交付給被告蘆某某使用，雙方未辦理房屋過戶手續(xù)。2000年8月6日，原告周某某與被告蘆某某簽訂房屋買賣合同，被告蘆某某將該房屋以人民幣4萬元的價格出售給原告周某某，并簽訂買賣房屋協(xié)議書，該協(xié)議書的主要內(nèi)容為：“茲有蘆某某私有房屋一處，位于東方賓館后身，由東方房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司建設(shè)的房屋，建筑面積為78.87平方米，賣給周某某，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，交易價格為人民幣40000元，不包過戶費(fèi)，其它費(fèi)用由周某某承擔(dān)，此協(xié)議付款簽字后生效?！蓖?，原告周某某給付被告蘆某某房款40000元，蘆某某出具收條，原告周某某已經(jīng)實(shí)際入住訴爭房屋。牡丹江市公安局東安分局XX社區(qū)警務(wù)大隊(duì)、牡丹江市東安區(qū)積XX區(qū)居民委員會證實(shí)，蘆某某已不在原戶籍所在地居住，去向不明。被告東方公司因1997年未辦理年檢，被牡丹江市工商行政管理局依法吊銷營業(yè)執(zhí)照，被告東方公司的主管單位為牡丹江市安裝總公司，該單位于2003由全民所有制企業(yè)改制為股份制企業(yè)。
本院認(rèn)為:《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效”。本案中，原告周某某與被告蘆某某所簽訂的房屋買賣合同是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且原告已經(jīng)交付了全部購房款，被告蘆某某亦將房屋交付給原告使用，雙方已實(shí)際履行該合同，因此，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同成立并生效。
關(guān)于二被告是否應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。本案中，原告周某某已經(jīng)履行了給付房款的義務(wù)，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為出賣人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照過戶手續(xù)的義務(wù)。由于被告東方公司將訴爭房屋出售給被告蘆某某時未辦理過戶手續(xù)，且被告蘆某某下落不明，被告東方公司亦因未辦理年檢被吊銷營業(yè)執(zhí)照，原告周某某無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，依照上述法律規(guī)定，二被告有協(xié)助義務(wù)，故本院對周某某要求被告協(xié)助辦理關(guān)于牡丹江市東安區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求予以支持。被告蘆某某、東方公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認(rèn)原告周某某與被告蘆某某于2000年8月6日簽訂的關(guān)于牡丹江市東安區(qū)的房屋買賣合同有效；
二、被告蘆某某、牡丹江市東方房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理關(guān)于牡丹江市東安區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)人民幣2300元、公告費(fèi)656.50元，由被告蘆某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　馬　瑩 代理審判員　　穆海東 人民陪審員　　劉秀蓮

書記員：季媛