周某某
王某某
張某某
宋林波（黑龍江澤瑞律師事務所）
和某某
任某某

申請再審人（一審被告、二審上訴人）:周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住伊春市。
申請再審人（一審被告、二審上訴人）:王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住伊春市。
二
申請再審人共同委托代理人:王春輝，黑龍江興福律師事務所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住伊春市。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:和某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住伊春市。
委托代理人:宋林波，黑龍江澤瑞律師事務所律師。
原審第三人:任某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住伊春市。
申請再審人周某某、王某某因與被申請人張某某、和某某，原審第三人任某某房屋買賣合同糾紛一案，不服本院（2014）伊民終字第261號民事判決，向本院申請再審。
本院于2015年4月8日作出（2015）伊中民申字第8號民事裁定，本案由本院再審。
本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。
申請再審人周某某、王某某及二人共同委托代理人王春輝與被申請人張某某、和某某的委托代理人宋林波到庭參加訴訟，被申請人和某某、原審第三人任某某經(jīng)合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
伊春區(qū)法院一審查明，2002年周某某、王某某開發(fā)伊春區(qū)紅升小區(qū)二區(qū)樓房，和某某為施工方，周某某、王某某將紅升小區(qū)二區(qū)西廂房樓北數(shù)第七戶103.16平方米門市房抵賬給和某某，沖減建筑工程款185400元，和某某又抵賬給張某某，張某某又抵賬給任某某，沖減任某某材料款185400元。
2003年5月，任某某裝修后入住。
張某某、和某某及任某某要求周某某、王某某辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，而周某某、王某某未出具相關手續(xù)。
2003年周某某、王某某為馬夢蛟出具購房手續(xù)。
馬夢蛟于2003年10月23日在伊春信用社以該樓房抵押貸款，周某某為擔保人。
貸款到期后，信用社以馬夢蛟和周某某為被告提起訴訟，要求歸還貸款，伊春區(qū)人民法院作出（2006）伊民商初字第295號民事調(diào)解書，雙方達成協(xié)議，該樓房被信用社拍賣收回。
2007年7月，伊春區(qū)人民法院將任某某居住的該樓房執(zhí)行給信用社。
2008年9月4日，張某某找到周某某、王某某協(xié)商此事，周某某、王某某出具《關于以房抵工程款的說明》一份，內(nèi)容為:“2003年5月份，在開發(fā)紅升二區(qū)期間，施工方和某某要求將紅升二區(qū)西廂房門市二層北往南數(shù)第七戶以抵工程款給了施工方，和某某抵賬給了張某某，張某某抵賬給任某某居住。
此房已在銀行貸款，是因為和某某（開）3號樓1單元4層4廳一戶房子的原因，還有綠之緣所有設備、桌椅等被和某某所用，所以貸款應由和某某償還”。
周某某、王某某在說明上簽字。
因房屋被信用社拍賣收回，任某某提起訴訟，要求張某某給付材料款及房屋裝修損失。
伊春區(qū)人民法院作出（2008）伊民初字第571號民事調(diào)解書，雙方達成調(diào)解協(xié)議。
后張某某、和某某提起本案訴訟，請求周某某、王某某返還房屋價款，并承擔該房屋的裝修損失及房屋升值給其造成的損失，合計404031元，承擔本案的訴訟費用及鑒定費用。
黑龍江育林資產(chǎn)評估有限責任公司（2012）第6號資產(chǎn)評估報告書評估結論為該樓房現(xiàn)價值為381692元、房屋裝修價值為22339元，合計404031元。
評估費8000元。
伊春區(qū)人民法院一審認為，周某某、王某某開發(fā)伊春區(qū)紅升小區(qū)二區(qū)樓房，將紅升小區(qū)二區(qū)西廂房樓北數(shù)第七戶門市房抵工程款給了施工方和某某，和某某又抵賬給張某某，張某某又抵賬給任某某，任某某裝修后入住。
根據(jù)周某某、王某某出具的《關于以房抵工程款的說明》，周某某、王某某對以上抵賬事實予以認可，雙方以房屋抵工程款事實成立。
周某某、王某某在未通知張某某、和某某及任某某的情況下，私自出具手續(xù)將該房屋另賣他人，后該房屋在信用社抵押貸款，后被拍賣由信用社收回。
周某某、王某某應對張某某、和某某的損失承擔責任，張某某、和某某要求給付房屋現(xiàn)價值款及房屋裝修款的請求，予以支持。
故判決:周某某、王某某于判決生效后十日內(nèi)一次性給付張某某、和某某房屋款及裝修款404031元。
案件受理費6086元、評估費8000元由周某某、王某某承擔。
周某某、王某某不服一審判決，向本院提起上訴。
本院二審查明，2002年冰華公司委托伊春市宇華房地產(chǎn)公司開發(fā)銷售紅升小區(qū)二期工程。
周某某為冰華公司法定代表人，王某某為該公司股東。
2003年因冰華公司拖欠和某某工程款，將訴爭房屋抵賬給和某某，后和某某又將該房屋抵給張某某，張某某又將該房屋沖減任某某材料款185400元。
2008年冰華公司注銷登記。
現(xiàn)和某某、張某某將周某某、王某某訴至法院。
其它事實與一審查明的事實一致。
本院二審認為，紅升小區(qū)二期工程名義上是伊春市宇華房地產(chǎn)公司開發(fā)，實際上是冰華公司開發(fā)，周某某、王某某為該公司股東。
周某某、王某某將訴爭房屋抵賬后，又將該房屋賣給馬夢蛟（已死亡）。
后馬夢蛟將該房屋連同自己購買的5、6、11號商服樓在信用社抵押貸款。
貸款到期未還，信用社將7、11號商服樓拍賣，現(xiàn)周某某、王某某已不能用7號商服樓抵給和某某，和某某也不能將該樓房抵給張某某，周某某、王某某應承擔和某某、張某某的實際損失。
任某某將張某某起訴，伊春區(qū)人民法院以（2008）伊民初字第571號民事調(diào)解書調(diào)解，張某某給付任某某材料款185400元，此款已履行完畢。
此款即為和某某、張某某的實際損失。
由于該樓房已被信用社拍賣，且任某某與張某某之間的債權債務已經(jīng)法院調(diào)解履行完畢，一審法院以2010年為評估基準日對該樓房進行評估，并以此價值判決與事實不符，應予撤銷。
由于張某某已償還任某某的材料款，且和某某欠張某某材料款，故周某某、王某某欠和某某的材料款應給付張某某。
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條之規(guī)定，對于實際損失185400元應按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
張某某與任某某于2009年4月1日經(jīng)法院調(diào)解達成協(xié)議，應以此時開始計息。
故判決:一、撤銷伊春區(qū)人民法院（2010）伊民初字第604號民事判決。
二、周某某、王某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付張某某材料款185400元及自2009年4月1日起至判決確定給付之日止按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算利息。
三、駁回和某某、張某某的其它訴訟請求。
一、二審案件受理費12172元由周某某、王某某負擔5585元，和某某、張某某負擔6587元。
評估費8000元由和某某、張某某負擔。
再審期間，申請再審人周某某、王某某向法庭舉證:
證據(jù)一、和某某收條一份。
證實2003年11月3日和某某收到馬夢蛟貸款40萬元。
被申請人和某某的代理人對此證據(jù)的真實性無異議，但對證明的問題有異議，認為和某某收到的工程款，與本案無關。
被申請人張某某對此份證據(jù)，不予質(zhì)證。
證據(jù)二、伊春信用社黎明路分社2003年10月23日馬夢蛟40萬元貸款及轉(zhuǎn)賬傳票各一份。
證實2003年10月23日馬夢蛟用4戶房屋，其中包括訴爭房屋，在該信用社抵押貸款40萬元，該貸款發(fā)放到冰華公司，后將此款轉(zhuǎn)給和某某。
被申請人和某某的代理人對此證據(jù)的真實性無異議，但對證明的問題有異議，認為貸款與和某某無關，和某某收到的是工程款。
被申請人張某某對此份證據(jù)不予質(zhì)證。
被申請人和某某向法庭舉證:紅升二區(qū)六號樓施工及小區(qū)配套設施完善協(xié)議書一份。
證實所爭議房屋不是和某某，和某某無使用和所有權。
申請人對此份證據(jù)的真實性無異議，但對證明的問題有異議，認為，此份協(xié)議是在頂工程款之前與和某某簽的。
本院再審確認一、二審認定的事實。
本院再審認為，2002年冰華公司委托伊春市宇華房地產(chǎn)公司開發(fā)銷售紅升小區(qū)二區(qū)工程。
2003年因冰華公司拖欠和某某工程款，將訴爭房屋抵賬給和某某，后和某某又將該房屋抵給張某某，張某某又將該房屋抵給任某某。
在2002年10月16日周某某以宇華公司名義與馬夢蛟簽訂商品房買賣合同，約定將4戶房屋含訴爭房屋出賣給馬夢蛟。
2003年10月20日馬夢蛟與信用社簽訂編號（2003）年［73］號個人購房借款合同，馬夢蛟貸款40萬元，并以上述房屋抵押。
2003年10月23日該貸款轉(zhuǎn)到冰華公司賬號。
2003年11月3日和某某出具收條一份，內(nèi)容為“收到人民幣肆拾萬元（馬夢蛟貸款）”。
和某某雖稱其所收款項為周某某給付的工程款，但未能提供證據(jù)證實，且對收條中所注“馬夢蛟貸款”未能作出合理解釋，故應認定和某某所收款項系馬夢蛟貸款。
馬夢蛟以訴爭房屋辦理按揭貸款，周某某為擔保人，該貸款實際由和某某收取，故周某某和和某某應當知曉并認可該房屋抵押貸款的事實。
和某某、張某某起訴時主張任某某實際占有該房屋的時間為2003年5月，因該房屋抵押貸款時間為2003年10月，故貸款時和某某明知該房屋已由其抵賬給張某某，仍收取該房屋抵押貸款，和某某存在過錯。
因貸款未按期償還，導致訴爭房屋被信用社收回，造成任某某損失。
任某某的損失已由張某某給付完畢，張某某因此發(fā)生的損失，應由和某某承擔過錯責任，且無證據(jù)證明周某某、王某某有過錯，故張某某的損失應另訴。
綜上，應駁回原審原告張某某、和某某的訴訟請求。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?、第二百零七條 ?第一款 ?和《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷本院（2014）伊民終字第261號民事判決和伊春區(qū)人民法院（2010）伊民初字第604號民事判決。
二、駁回張某某、和某某的訴訟請求。
一、二審案件受理費12172元及評估費8000元由張某某、和某某負擔，再審案件受理費4008元由周某某、王某某負擔。
本判決為終審判決。

本院再審認為，2002年冰華公司委托伊春市宇華房地產(chǎn)公司開發(fā)銷售紅升小區(qū)二區(qū)工程。
2003年因冰華公司拖欠和某某工程款，將訴爭房屋抵賬給和某某，后和某某又將該房屋抵給張某某，張某某又將該房屋抵給任某某。
在2002年10月16日周某某以宇華公司名義與馬夢蛟簽訂商品房買賣合同，約定將4戶房屋含訴爭房屋出賣給馬夢蛟。
2003年10月20日馬夢蛟與信用社簽訂編號（2003）年［73］號個人購房借款合同，馬夢蛟貸款40萬元，并以上述房屋抵押。
2003年10月23日該貸款轉(zhuǎn)到冰華公司賬號。
2003年11月3日和某某出具收條一份，內(nèi)容為“收到人民幣肆拾萬元（馬夢蛟貸款）”。
和某某雖稱其所收款項為周某某給付的工程款，但未能提供證據(jù)證實，且對收條中所注“馬夢蛟貸款”未能作出合理解釋，故應認定和某某所收款項系馬夢蛟貸款。
馬夢蛟以訴爭房屋辦理按揭貸款，周某某為擔保人，該貸款實際由和某某收取，故周某某和和某某應當知曉并認可該房屋抵押貸款的事實。
和某某、張某某起訴時主張任某某實際占有該房屋的時間為2003年5月，因該房屋抵押貸款時間為2003年10月，故貸款時和某某明知該房屋已由其抵賬給張某某，仍收取該房屋抵押貸款，和某某存在過錯。
因貸款未按期償還，導致訴爭房屋被信用社收回，造成任某某損失。
任某某的損失已由張某某給付完畢，張某某因此發(fā)生的損失，應由和某某承擔過錯責任，且無證據(jù)證明周某某、王某某有過錯，故張某某的損失應另訴。
綜上，應駁回原審原告張某某、和某某的訴訟請求。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?、第二百零七條 ?第一款 ?和《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷本院（2014）伊民終字第261號民事判決和伊春區(qū)人民法院（2010）伊民初字第604號民事判決。
二、駁回張某某、和某某的訴訟請求。
一、二審案件受理費12172元及評估費8000元由張某某、和某某負擔，再審案件受理費4008元由周某某、王某某負擔。

審判長：劉玉成

書記員：孟研