原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張琳潔，上海凱斌律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：倪行堯，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張安兵。
　　第三人：上海佳預(yù)信息科技發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬松公路XXX號(hào)。
　　法定代表人：蔡國源，董事長。
　　委托訴訟代理人：張榮，上海恒睦律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某與被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱燊眾公司)、第三人上海佳預(yù)信息科技發(fā)展有限公司(以下簡稱佳預(yù)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月9日公開開庭進(jìn)行審理。原告周某某的委托訴訟代理人張琳潔、被告燊眾公司的委托訴訟代理人張安兵、第三人佳預(yù)公司的委托訴訟代理人張榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2017年12月8日簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令被告支付原告自2018年7月起至實(shí)際搬離之日止的房屋租金；3、判令被告支付原告自2018年7月起至實(shí)際搬離之日止的物業(yè)管理費(fèi)。審理中，原告變更其訴訟請(qǐng)求為：1、判令解除原、被告于2017年12月8日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告返還租賃的房屋；3、被告支付原告自2018年7月起至實(shí)際搬離之日止的租金；4、確認(rèn)原告向被告收取的保證金102,492元?dú)w原告所有，不予退還；5、被告支付自2018年7月起至實(shí)際搬離之日止的物業(yè)管理費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年12月8日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將其位于本市松江區(qū)滬松公路XXX號(hào)佳預(yù)大廈1幢501、502室房屋出租給被告辦公使用，租賃期限36個(gè)月，自2017年12月15日起至2020年12月14日止，租金每月34,164元，每月支付一次；合同還約定，如被告拖欠租金累計(jì)超過15天的，原告有權(quán)解除本合同，并收回房屋?，F(xiàn)被告自2018年7月起沒有支付原告租金和物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)原告多次催討仍拒不支付。原告認(rèn)為，雙方簽訂的《租賃合同》合法有效，被告違反合同約定拒不支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的行為已構(gòu)成違約，原告依法訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告燊眾公司辯稱，被告確有違約行為，但原告不能單方解除合同。被告不同意解除合同，不同意返還房屋。被告同意支付欠付的租金和物業(yè)管理費(fèi)，租金確實(shí)自2018年7月起未付，物業(yè)管理費(fèi)只拖欠了二、三個(gè)月。如原告要求單方解除合同，就不應(yīng)該收取違約金、沒收保證金。
　　第三人佳預(yù)公司陳述，對(duì)原告的訴請(qǐng)和所稱事實(shí)沒有異議。對(duì)原告提供的產(chǎn)權(quán)證、購房確認(rèn)書、物業(yè)管理合同都沒有異議，被告所交物業(yè)管理費(fèi)是否包括系爭房屋的物業(yè)管理費(fèi)由法庭核實(shí)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬松公路XXX號(hào)1幢全幢房屋登記在第三人佳預(yù)公司名下，2013年7月30日，佳預(yù)公司的股東之一將其持有使用、收益、處分權(quán)利的佳預(yù)大廈1幢3、5、7層的使用、收益、處分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告周某某，第三人佳預(yù)公司出具書面《購房確認(rèn)書》，確認(rèn)原告在佳預(yù)大廈土地變性前對(duì)3、5、7層房屋享有使用、收益、處分權(quán)利，并承諾在土地變性后將房屋登記至原告名下。
　　2017年12月8日，原告作為出租方、被告作為承租方簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：系爭租賃房屋為本市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬松公路XXX號(hào)佳預(yù)大廈A幢5層501、502室，建筑面積351平方米；租賃期限自2017年12月15日起至2020年12月14日止，共36個(gè)月，其中2017年12月15日起至2018年1月31日為免租裝修期，免租期內(nèi)免收租金，但仍應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)和電費(fèi)；租金每月34,164元，租金付一押三，首次租金于2017年12月11日前支付，租金每月支付，以后各期交付時(shí)間為下一付款周期開始前7日內(nèi)，逾期超過30日的，出租人有權(quán)解除合同收回房屋，已收取的保證金不予返還，并要求承租人將房屋恢復(fù)原狀，出租人不承擔(dān)承租人租賃期間的裝修和其他費(fèi)用；承租人支付保證金102,492元，合同期滿無違約和拖欠的無息退還。該合同第七條則約定承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)15天的，出租人有權(quán)解除合同并要求15天內(nèi)返還房屋，同時(shí)沒收保證金；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由出租人支付。
　　被告已經(jīng)向原告支付2018年2月1日至2018年6月30日的租金170,820元，也已經(jīng)支付保證金102,492元。被告未支付2018年7月1日起至今的租金。
　　佳預(yù)大廈1幢3、5、7層由本案第三人提供物業(yè)服務(wù)，原告已經(jīng)向第三人繳納2018年7月1日至12月31日上述房屋的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　2018年7月25日，原告向被告發(fā)出《催款函》，要求被告支付租金，但被告始終未付。本案起訴前，原告未發(fā)出過要求解除合同的通知，審理中，原、被告曾于2018年10月17日達(dá)成調(diào)解意向，只要被告于2018年10月31日前付清2018年7月至10月的租金和物業(yè)管理費(fèi)，原告同意撤訴，否則原告堅(jiān)持訴請(qǐng)。后被告仍未能支付租金。庭審中，原告明確其行使約定解除權(quán)，要求以2018年11月9日即庭審之日作為合同解除之日。
　　以上事實(shí)，由《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、購房確認(rèn)書、《房屋租賃合同》、《房屋物業(yè)管理合同》、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、催款函以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付租金，但被告遲延履行，且經(jīng)原告催討后仍未履行，遲延履行期限已經(jīng)超過30日，原告行使約定解除權(quán)，符合法律規(guī)定，現(xiàn)原告要求以2018年11月9日作為合同解除之日，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。合同解除以后，根據(jù)合同履行情況，被告應(yīng)當(dāng)返還房屋，并支付自2018年7月1日起至實(shí)際搬離房屋之日止的租金、占有使用費(fèi)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。合同既約定租金逾期支付超過30日，原告有權(quán)沒收保證金，又約定租金逾期支付超過15日，原告有權(quán)沒收保證金，雖然前后約定內(nèi)容不一致，但被告逾期支付租金遠(yuǎn)超30日，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)違約，原告有權(quán)沒收保證金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某某與被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于2017年12月8日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年11月9日予以解除；
　　二、被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬松公路XXX號(hào)佳預(yù)大廈A幢5層501、502室；
　　三、被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某2018年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的租金和占有使用費(fèi)(以月租金34,164元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某自2018年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(以每月6,318元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、原告周某某沒收被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付的保證金102,492元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,319元，減半收取計(jì)1,659.50元，由被告上海燊眾網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：黃??勇

書記員：沈曉燕