原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：陸建宇，上海君韻律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：馬韡俊，上海君韻律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告周某某、周某某與被告潘某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于凱獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及周某某、周某某共同的委托訴訟代理人陸建宇，被告潘某某到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某、周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除上海市普陀區(qū)富平路916、918號(hào)(1-2層)房屋(以下簡稱系爭房屋)《上海市房屋租賃合同》；二、判令潘某某支付尚欠租金人民幣11,279.78元(以下幣種均為人民幣)及物業(yè)費(fèi)281.55元；三、判令潘某某騰空搬離系爭房屋，并恢復(fù)原狀后交還周某某、周某某；四、判令潘某某承擔(dān)房屋使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)至實(shí)際交付之日止，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算；五、由潘某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。審理中，原告周某某、周某某表示因合同到期終止，故撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；同時(shí)變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的租金為67,678.71元、物業(yè)費(fèi)為1,689.3元；另增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令潘某某結(jié)清系爭房屋至2019年5月27日止的水、電費(fèi)。事實(shí)與理由：兩原告系系爭房屋的所有權(quán)人，于2009年5月15日與潘某某簽訂《上海市房屋租賃合同》，租賃期限至2019年5月27日止。租賃期間，潘某某逾期給付租金及物業(yè)費(fèi)，故兩原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告潘某某辯稱，周某某手下的工作人員干擾轉(zhuǎn)租的房客，導(dǎo)致房客搬離房屋，無法正常收取租金，且周某某對(duì)續(xù)租房屋的要求一直沒有正面回復(fù)，致使房屋空關(guān)，故不同意承擔(dān)租金及物業(yè)費(fèi)。同意返還系爭房屋，但房屋本來是毛坯房，不同意恢復(fù)原狀。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　周某某、周某某系系爭房屋登記權(quán)利人。2009年5月15日，周某某、周某某作為出租方(甲方)，與作為承租方(乙方)的潘某某簽訂《上海市房屋租賃合同》。該合同約定：甲方向乙方出租系爭房屋，租賃期限自2009年5月28日起至2019年5月27日止；月租金為11,966.64元，兩年內(nèi)不變，2018年5月28日起至2019年5月27日止期間的月租金為22,559.57元；乙方每三個(gè)月支付一次租金，并支付兩個(gè)月的租金作為租賃保證金；租賃期間物業(yè)管理費(fèi)由甲方代乙方代付代收，與租金同步支付；合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止、解除合同，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀交還甲方。該合同簽訂后，周某某、周某某向潘某某交付房屋，潘某某給付租賃保證金23,933.28元，并給付租金及物業(yè)管理費(fèi)至2019年2月27日。截止本案辯論終結(jié)時(shí)，潘某某欠付租金67,678.71元及物業(yè)管理費(fèi)1,689.3元。
　　以上事實(shí)，有《上海市房屋租賃合同》、房地產(chǎn)權(quán)證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　審理中，周某某、周某某表示可按現(xiàn)狀返還系爭房屋，與潘某某于2019年6月26日自行辦理系爭房屋交接手續(xù)，潘某某已向周某某、周某某返還系爭房屋，周某某、周某某放棄對(duì)合同到期后占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的主張。此外，周某某、周某某自愿撤回要求潘某某結(jié)清水、電費(fèi)的主張。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。周某某、周某某與潘某某就系爭房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容于法不悖，故對(duì)雙方均具有法律約束力。作為承租人的潘某某負(fù)有在租賃期間按照約定給付租金、物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，并應(yīng)在租賃期限屆滿后及時(shí)返還系爭房屋。但潘某某欠付2019年2月28日起至2019年5月27日止期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)，顯然已違反合同約定，其所述兩原告干擾其向他人轉(zhuǎn)租房屋的情況，并無證據(jù)予以支持，且并非拒付租金的合法事由。因此，潘某某應(yīng)按照周某某、周某某的主張補(bǔ)付租金及物業(yè)管理費(fèi)。鑒于雙方已自行交接房屋，系爭房屋已向周某某、周某某返還，故本院并無再行處理房屋返還事宜的必要。周某某、周某某自愿撤回對(duì)系爭房屋占有使用費(fèi)及水、電費(fèi)的主張，并無不妥，本院予以準(zhǔn)許。
　　因合同已到期終止，周某某、周某某應(yīng)向潘某某返還其已給付的租賃保證金，為避免訴累，本院對(duì)此一并處理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告周某某、周某某租金人民幣67,678.71元、物業(yè)管理費(fèi)人民幣1,689.3元；
　　二、原告周某某、周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告潘某某租賃保證金人民幣23,933.28元；
　　三、對(duì)原告周某某、周某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如未按本判決指定的期間履行付清金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,534元，減半收取，計(jì)人民幣767元，由被告潘某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：于??凱

書記員：朱??穎