周某某
姜某某
鄂州蟠龍大市場開發(fā)有限公司
吳衛(wèi)華（湖北伸道律師事務所）

原告:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市鄂城區(qū)。
原告:姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市鄂城區(qū)。
被告:鄂州蟠龍大市場開發(fā)有限公司。
住所地:鄂州市鄂燕路西段路北交易中心大樓四樓。
法定代表人:甘臣雄，公司經理。
委托代理人:吳衛(wèi)華，湖北伸道律師事務所律師（特別授權）。
原告周某某、姜某某訴鄂州蟠龍大市場開發(fā)有限公司（下稱蟠龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月20日受理后，依法由審判員王向東獨任審判，于2017年1月19日公開開庭進行了審理。
原告周某某、姜某某、被告蟠龍公司委托代理人吳衛(wèi)華均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告訴稱:2012年7月20日原告周某某、姜某某購買武漢東家俱城3124號房，面積為78.34㎡，總價759499.00元。
2015年該公司通知辦證，被告門面房實際面積為69.04㎡，面積差為9.3㎡，原告與被告經過多次交涉無果。
原告要求被告返還面積或按合同條款退還多出面積款外，另外按雙倍單價賠償。
為此，原告訴至法院要求判令被告返還面積差額款并按合同約定兩倍單價賠償19.35萬元。
被告蟠龍公司辯稱:1、變更圖紙是消防設計要求，變更面積合法。
2、變更后原告可退房，因設計變更導致面積變更不適用合同第五條懲罰性條款。
原告所舉證據有:
證據一、身份證，擬證明原告主體。
證據二、市場平面圖，擬證明原告商鋪位置。
證據三、商品房買賣合同，擬證明雙方面積金額和面積差額的違約責任。
證據四、所有權證，擬證明變更后的面積差額。
證據五、收據，擬證明付款現狀和金額。
被告蟠龍公司所舉證據有:
證據一、營業(yè)執(zhí)照，擬證明被告主體。
證據二、商品房買賣合同，擬證明設計變更買受人不退房的，應簽訂補充協議，造成面積差雙方不解除合同的也應簽補充協議。
證據三、商鋪平面圖，擬證明因設計變更導致面積變化。
證據四，照片3張，擬證明房產變更是因消防設計變更。
庭審質證時，被告對原告所舉證據一、二、三、五無異議，對證據四真實性無異議，目的不認可，只能證明實際面積。
原告對被告所舉證據均無異議。
經庭審質證，本院認為，原、被告所舉證據均客觀真實，與本案具關聯性，依法予以采信。
本院根據以上有效證據及當事人陳述，認定如下事實:2012年7月20日原告周某某、姜某某與被告蟠龍公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的武漢東家俱城3124號房，面積為78.34㎡，總價759499.00元。
合同第五條還約定，面積誤差不退房的，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙方倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異應簽補充協議。
2015年被告通知原告辦證，確定門面房實際面積為69.04㎡，面積差為9.3㎡，造成門面房面積誤差系消防部門要求消防設計變更所致。
為此，原告訴至法院要求判令被告返還面積差額款并按合同約定兩倍單價賠償19.35萬元。
本院認為，原告周某某、姜某某與被告蟠龍公司簽訂的《商品房買賣合同》內容合法，應受法律保護。
合同雖約定面積誤差絕對值超出3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人，但合同該條還特別約定因設計變更造成面積差異應簽補充協議，本案造成面積誤差系政府消房部門要求消防設計變更所致，對此原因被告不可抗拒，設計變更也有利于作為業(yè)主的原告排除消防隱患，故本案面積誤差不適用“雙倍返還”的違約責任。
被告依法應返還原告差額面積房款，并賠償該部分房款的利息損失。
依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第七項 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告蟠龍公司于本判決生效之日起十日內向原告周某某、姜某某返還門面房面積差額房款90162.63元（759499.00元÷78.34㎡×9.3㎡）、利息損失18558.47元（90162.63元×4.75%÷12×52月，2012年10月至2017年2月），共計108721.10元。
駁回原告周某某、姜某某其他訴訟請求。
本案訴訟費2085.00元，由被告蟠龍公司承擔1085.00元，原告周某某、姜某某承擔1000.00元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。
在上訴期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。
外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號:17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711-3357122。

本院認為，原告周某某、姜某某與被告蟠龍公司簽訂的《商品房買賣合同》內容合法，應受法律保護。
合同雖約定面積誤差絕對值超出3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人，但合同該條還特別約定因設計變更造成面積差異應簽補充協議，本案造成面積誤差系政府消房部門要求消防設計變更所致，對此原因被告不可抗拒，設計變更也有利于作為業(yè)主的原告排除消防隱患，故本案面積誤差不適用“雙倍返還”的違約責任。
被告依法應返還原告差額面積房款，并賠償該部分房款的利息損失。

依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第七項 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告蟠龍公司于本判決生效之日起十日內向原告周某某、姜某某返還門面房面積差額房款90162.63元（759499.00元÷78.34㎡×9.3㎡）、利息損失18558.47元（90162.63元×4.75%÷12×52月，2012年10月至2017年2月），共計108721.10元。
駁回原告周某某、姜某某其他訴訟請求。
本案訴訟費2085.00元，由被告蟠龍公司承擔1085.00元，原告周某某、姜某某承擔1000.00元。

審判長：王向東

書記員：毛志平