原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：金慧霞，上海豐兆律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高黎，上海新松律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序分別于2018年12月17日、2019年2月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人金慧霞，被告楊某某及其委托訴訟代理人高黎均到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告于2013年11月6日簽訂的《房屋買賣合同》有效；2、判令被告協(xié)助原告將坐落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)過戶登記至原告名下；3、判令被告承擔(dān)系爭(zhēng)房屋過戶登記所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。事實(shí)與理由：2013年11月6日，被告的父親楊關(guān)云代替被告與原告簽訂《房屋買賣合同》一份，約定將系爭(zhēng)房屋以107萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告，原告于合同簽訂當(dāng)日支付了定金20萬(wàn)元，于被告交付系爭(zhēng)房屋時(shí)再支付購(gòu)房款87萬(wàn)元。2015年7月左右，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告，后經(jīng)雙方口頭協(xié)商，原告先支付72萬(wàn)元購(gòu)房款，余款于系爭(zhēng)房屋過戶時(shí)支付。被告向原告交付系爭(zhēng)房屋后，原告即對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝飾裝修，并于2016年下半年入住系爭(zhēng)房屋，一直居住至今。近期，原告知曉系爭(zhēng)房屋可以辦理過戶手續(xù)，原告遂聯(lián)系被告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)，但被告的丈夫稱被告本人根本不知道將系爭(zhēng)房屋出售給原告的事實(shí)。另被告的母親告知原告，被告的父親已經(jīng)于2018年8月左右去世。原告認(rèn)為，原、被告之間就系爭(zhēng)房屋的買賣合同雖然系由被告的父親代為簽署的，但被告全家對(duì)系爭(zhēng)房屋買賣行為均知曉，且原告已入住系爭(zhēng)房屋2年時(shí)間，被告從未向原告提出過異議，故請(qǐng)求法院判如訴請(qǐng)。
　　被告楊某某辯稱，原告沒有證據(jù)證明其父親代替被告與原告簽訂《房屋買賣合同》，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的買賣事項(xiàng)根本不知情，原、被告之間就系爭(zhēng)房屋沒有合同關(guān)系。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：2012年11月24日，被告父親楊關(guān)云代表被告及案外人沈某某(乙方、承租人)與上海倉(cāng)城開發(fā)建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“倉(cāng)城公司”、甲方、補(bǔ)償單位)及上海松江茸城動(dòng)拆遷有限公司(以下簡(jiǎn)稱“茸城公司”、甲方、實(shí)施單位)簽訂《老城區(qū)危舊居住房屋補(bǔ)償置換協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償置換協(xié)議》)一份，載明：一、乙方所承租的坐落于松江區(qū)中山西路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“被動(dòng)遷房屋”)，為公有租賃房，建筑面積45.74平方米；二、被動(dòng)遷房屋經(jīng)上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)為每平方米7,598元，本地塊居住房屋均價(jià)為每平方米7,675元；三、乙方選擇補(bǔ)償方式為房屋(產(chǎn)權(quán))調(diào)換,異地安置；四、套型補(bǔ)貼面積為15平方米，異地補(bǔ)貼面積為25平方米，應(yīng)安置面積為85.74平方米；……。協(xié)議另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　2013年11月6日，被告父親楊關(guān)云代表被告(甲方)與原告(乙方)簽訂《房屋買賣合同》一份，約定甲方將坐落于松江區(qū)辰塔路XXX號(hào)A動(dòng)遷安置配套房XXX號(hào)西301室房屋(注：房屋為毛坯期房)轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積71.87平方米。雙方商定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為107萬(wàn)元。付款方式為：1、乙方于2013年11月6日支付給甲方定金20萬(wàn)元；2、乙方于交付房屋時(shí)支付甲方購(gòu)房款87萬(wàn)元；3、甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4、甲方的動(dòng)遷協(xié)議書、訂房單由乙方保管。合同第七條約定，甲方承擔(dān)辦理產(chǎn)證過戶所需的費(fèi)用。協(xié)議另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　同日，被告父親楊關(guān)云向原告出具《收據(jù)》一份，載明：金額為20萬(wàn)元，交款單位為“周某某”，收款方式為“人民幣現(xiàn)金”，收款事由為“支付給辰塔路XXX號(hào)A動(dòng)遷安置配套房XXX號(hào)301室”。
　　2015年7月23日，原告父親周利民向被告父親楊關(guān)云支付款項(xiàng)5萬(wàn)元。
　　2015年7月24日，原告父親周利民向被告父親楊關(guān)云支付款項(xiàng)72萬(wàn)元。
　　2015年12月7日，被告和其父親楊關(guān)云一起與開發(fā)商上海新松江置業(yè)(集團(tuán))有限公司辦理了系爭(zhēng)房屋交接手續(xù)，后被告父親楊關(guān)云將系爭(zhēng)房屋交付原告，原告于2016年10月正式入住系爭(zhēng)房屋。
　　另查明，被告父親楊關(guān)云因疾病于2018年8月31日死亡。
　　系爭(zhēng)房屋于2018年10月9日核準(zhǔn)登記在被告名下，建筑面積為73.75平方米。
　　再查明：被告母親為王馥敏，被告父母曾于2009年7月2日登記離婚，后于2018年7月2日登記復(fù)婚。
　　庭審中，被告確認(rèn)其父母離婚后仍居住在一起，被告也與父母居住在一起。
　　又查明：被動(dòng)遷房屋原承租人為被告母親王馥敏。2011年8月5日，原承租人王馥敏向上海永開置業(yè)有限公司提交《過戶申請(qǐng)》，同意將被動(dòng)遷房屋承租人變更為被告，被告父親楊關(guān)云及被告作為家庭人員，也在《過戶申請(qǐng)》上簽名。2011年8月8日被動(dòng)遷房屋的承租人變更為被告。
　　庭審中，原告為證明其主張另提供了如下證據(jù)材料：
　　1、《居住證明》一份，證明自2016年10月起至今，原告一直居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)；被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議；
　　2、《收款收據(jù)》三份，證明系爭(zhēng)房屋的物業(yè)費(fèi)都是原告支付的，被告從未支付過；被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但無(wú)法證明原告所要證明的內(nèi)容，其同父親楊關(guān)云一起于2015年12月7日辦理了房屋交接手續(xù)，故2015年12月10日至2016年12月9日的物業(yè)費(fèi)是被告支付的；
　　3、《房屋驗(yàn)收表》、《入住通知書》、《業(yè)主信息表》、《上海市商品房出售合同》(物業(yè)公司調(diào)取的)、被告居民身份證等，證明2015年12月交付系爭(zhēng)房屋時(shí)，被告本人知曉系爭(zhēng)房屋情況，并簽署了相關(guān)房屋驗(yàn)收材料；被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，《入住通知書》、《業(yè)主信息表》都是被告簽字的，《業(yè)主信息表》中僅緊急聯(lián)系人電話不是被告本人的，其他都是被告本人的，《上海市商品房出售合同》中乙方的簽字是被告本人簽字，但甲方未蓋章。
　　4、天然氣用戶使用證一份，證明僅有人居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)才能開通天然氣，故被告一直知曉系爭(zhēng)房屋已經(jīng)出售給了原告；被告認(rèn)為其從未辦理過天然氣用戶使用證，簽名也不是被告本人簽名。
　　被告為證明其主張另提供了如下證據(jù)材料：
　　1、委托書(復(fù)印件)、上海市房地產(chǎn)買賣合同(復(fù)印件)各一份，證明被告出售另一套房屋時(shí)，其向受托人出具了委托書；原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，且與本案無(wú)關(guān)；
　　2、居間合同二份，證明被告父親楊關(guān)云曾存在擅自出售房屋的情況，而被告不知情；原告認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān),若被告父親楊關(guān)云曾存在擅自出售房屋的情況，被告應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待其父親楊關(guān)云的行為，但被告仍沒有謹(jǐn)慎其父親楊關(guān)云的行為；
　　3、訂房單一份，證明被告父親楊關(guān)云在合同上的簽名都是錯(cuò)誤的；原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，訂房單的簽名是被告父親楊關(guān)云，說明動(dòng)遷辦認(rèn)可被告父親楊關(guān)云的代理行為，才讓其辦理一系列手續(xù)，可以證明原告是善意的；
　　4、短信記錄、報(bào)警記錄及錄音各一份，證明原告知曉系爭(zhēng)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是被告，并非原告訴狀中所稱的被告父親楊關(guān)云替被告簽訂《房屋買賣合同》，說明原告不屬于善意第三人，屬于惡意購(gòu)買系爭(zhēng)房屋；原告對(duì)短信記錄、報(bào)警記錄真實(shí)性認(rèn)可，說明被告做好了毀約的準(zhǔn)備，錄音內(nèi)容有刪減，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)；
　　5、煤氣公司的開戶單(復(fù)印件)一份；證明開戶單上的簽字并非被告本人簽名；原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。
　　庭審中，原告認(rèn)為，因?yàn)椤堆a(bǔ)償置換協(xié)議》是被告父親楊關(guān)云簽字的，訂房單的原件也是被告父親楊關(guān)云給到原告的，故被告應(yīng)當(dāng)知道其父親楊關(guān)云已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋出售給了原告；被告認(rèn)為，簽《補(bǔ)償置換協(xié)議》是動(dòng)遷取得利益，被告授權(quán)其父親楊關(guān)云簽字是沒有問題的，但出售系爭(zhēng)房屋是重大事項(xiàng)，被告不可能不出具委托書讓其父親楊關(guān)云代替自己出售系爭(zhēng)房屋。被告的第一套房屋出售都是被告全權(quán)處理的，不存在未經(jīng)被告授權(quán)出售系爭(zhēng)房屋的事實(shí)。關(guān)于案外人沈某某也是《補(bǔ)償置換協(xié)議》上房屋承租人的問題，被告認(rèn)為因其父親楊關(guān)云與動(dòng)遷辦關(guān)系好，將案外人沈某某的名字也寫成了承租人，其目的是保證第一時(shí)間將安置房屋出售，拿到錢歸還賭債?！堆a(bǔ)償置換協(xié)議》簽訂后，分到兩套房屋，一套給了案外人沈某某，該套房屋被告僅占1%的份額，還有一套就是本案系爭(zhēng)房屋。
　　審理中，原告表示同意承擔(dān)辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，同意將剩余10萬(wàn)元購(gòu)房款支付給被告，另愿意再支付被告補(bǔ)償款10萬(wàn)元。
　　以上事實(shí)，有《老城區(qū)危舊居住房屋補(bǔ)償置換協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《收據(jù)》、支付憑證、?？跉v史庫(kù)信息資料、《過戶申請(qǐng)》、公有居住房屋承租戶名變更通知、居住證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，被動(dòng)遷房屋為公有居住房屋，原承租人為被告母親王馥敏，被告父親楊關(guān)云是同住人，因考慮子女上學(xué)報(bào)戶口等問題，經(jīng)家庭內(nèi)部協(xié)商將被動(dòng)遷房屋承租戶名變更為被告，因此，被動(dòng)遷房屋的補(bǔ)償利益應(yīng)當(dāng)歸承租人和同住人共同所有，并不僅歸被告一人所有。從簽訂《補(bǔ)償置換協(xié)議》，再到被告父親楊關(guān)云將系爭(zhēng)房屋出售給原告的整個(gè)過程來看，均是由被告父親楊關(guān)云一個(gè)人完成的。雖然，被告父母曾于2009年7月2日登記離婚，但被告父母和被告居住在一起，自2015年12月7日到被告父親楊關(guān)云死亡(2018年8月31日)之前，被告從未關(guān)注過系爭(zhēng)房屋，對(duì)原告居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)也從未提出過異議，由此可見，被告應(yīng)當(dāng)知道其父親楊關(guān)云已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋出售給原告的事實(shí)，并對(duì)其父親楊關(guān)云的行為予以確認(rèn)。因此，本院對(duì)被告的辯稱意見，不予采納。
　　綜上所述，本院依法認(rèn)定，被告父親楊關(guān)云有權(quán)代表被告與原告簽訂《房屋買賣合同》，原、被告之間就系爭(zhēng)房屋買賣合同依法成立、有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。因此，原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。本案審理中，原告表示自愿承擔(dān)辦理系爭(zhēng)房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，并愿意再支付被告補(bǔ)償款10萬(wàn)元，系原告自愿處分自己的民事權(quán)利，本院予以確認(rèn)。本院注意到《房屋買賣合同》約定的建筑面積，比產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積少1.88平方米，該面積差額在原告自愿支付的補(bǔ)償款中也得到了彌補(bǔ)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某某與被告楊某某于2013年11月6日簽訂的《房屋買賣合同》繼續(xù)履行，被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告周某某將坐落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告周某某名下(因產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原告周某某承擔(dān))；
　　二、原告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告楊某某剩余購(gòu)房款10萬(wàn)元；
　　三、原告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告楊某某補(bǔ)償款10萬(wàn)元；
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,330元，減半收取7,665元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)12,665元，由原告周某某負(fù)擔(dān)6,332.50元(已付)，由被告楊某某負(fù)擔(dān)6,332.50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺