原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉世君，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告周某與被告陳某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人劉世君、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、請(qǐng)求判令被告陳某某歸還原告借款本金人民幣(以下幣種均為人民幣)800,000元，并按月利率1.8%計(jì)算支付原告自2018年4月23日起至實(shí)際清償之日止的利息；2、如果被告沒有履行還款義務(wù)，則原告有權(quán)依法處分坐落于上海市寶山區(qū)行知路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“行知路房屋”)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)與理由：原告經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)被告。原、被告在微信上交流后，被告因資金緊張向原告借款，并提供行知路房屋作為抵押擔(dān)保。2018年3月23日，原、被告簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向被告出借800,000元，被告提供行知路房屋作為抵押擔(dān)保，約定月利率1.8%。當(dāng)日，雙方辦理抵押登記手續(xù)，原告轉(zhuǎn)賬給被告800,000元。嗣后，被告僅支付一個(gè)月的利息14,400元以及服務(wù)費(fèi)16,000元(支付給中間人的介紹費(fèi))，后未再支付利息，本金亦分文未還，故原告訴至來院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告陳某某辯稱，800,000元借款屬實(shí)，被告是通過上海磐基木業(yè)制品有限公司認(rèn)識(shí)原告，本案借款的實(shí)際用途也是給錢芳萍用于上海磐基木業(yè)制品有限公司的經(jīng)營(yíng)，錢芳萍系上海磐基木業(yè)制品有限公司的實(shí)際控制人。被告也曾通過微信告知原告本案借款的實(shí)際用途。被告轉(zhuǎn)給原告的錢款都是用于支付利息，不存在服務(wù)費(fèi)，利息通過微信聊天約定按月利率1.8%計(jì)算。2018年6、7月份，原告曾和錢芳萍簽訂過還款協(xié)議，就上海磐基木業(yè)制品有限公司結(jié)欠原告的錢款共計(jì)2,800,000元達(dá)成過協(xié)議，該2,800,000元包括本案的800,000元。對(duì)此，被告曾與原告在電話里溝通過，原告對(duì)此予以認(rèn)可，而被告也曾與錢芳萍在電話里確認(rèn)過該事實(shí)。被告只是為上海磐基木業(yè)制品有限公司和錢芳萍幫忙，所以才由被告出面借款。故被告申請(qǐng)追加上海磐基木業(yè)制品有限公司和錢芳萍為本案第三人。
　　審理中，原告表示，被告支付的服務(wù)費(fèi)16,000元，應(yīng)該是給中間人，由于原告未歸還本金，故原告也未將該筆服務(wù)費(fèi)給付中間人；另外，原告表示，其未與錢芳萍就本案的800,000元達(dá)成過協(xié)議，本案借款系被告所借，應(yīng)由被告歸還，被告如何使用本案借款與原告無關(guān)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，包括原告提供的不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、微信聊天記錄截屏等，被告提供的銀行明細(xì)、微信聊天記錄截屏、通話音頻資料等，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年3月23日，原、被告簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向被告出借800,000元，被告提供行知路房屋作為抵押擔(dān)保，并在微信中約定月利率1.8%。當(dāng)日，原、被告就行知路房屋辦理抵押登記手續(xù)，原告轉(zhuǎn)賬給被告800,000元后，被告于當(dāng)日轉(zhuǎn)給原告30,400元。嗣后，被告未再還款。
　　審理中，被告提供其與原告于2018年5月7日的通話錄音資料，具體通話內(nèi)容為：……被告：“不好意思，我真的想幫你確認(rèn)一下，我的一支80萬錢芳萍承認(rèn)了伐？”原告：“承認(rèn)了啊，人家不賴賬啊，人家老硬質(zhì)額好伐！”被告：“就是講幫錢霞萍的200萬放了一起了是伐？”原告：“是的是的，她叫我還寫下來了?！北桓妫骸昂玫暮玫摹！痹妫骸八v寫下來280，阿拉(我們)王先生講寫啥寫，君子協(xié)議就可以了。你放心，錢芳萍她會(huì)配合我們的，她會(huì)覺得對(duì)不起你跟錢霞萍的。”被告：“哦哦，明白了，謝謝。”……另外，被告提供其與錢芳萍于2018年6月26日的通話錄音，具體通話內(nèi)容為：……被告：“……還有一個(gè)問題，就是格盈這邊有啥辦法伐啦？不是叫我去做抵押?jiǎn)幔乙矝]有回掉他，我回掉他，最壞的打算就是起訴我，直接起訴我了?！卞X芳萍：“起訴你的話，你就拿我的那份東西拿去不就好了嘛。”被告：“你又沒有給我咯，起訴我了你會(huì)給我的，是伐？”錢芳萍：“起訴你了么，我肯定會(huì)給你的咯！”被告：“好的，好的，謝謝！”
　　對(duì)于上述通話錄音，原告表示對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，但當(dāng)時(shí)原告只是準(zhǔn)備讓錢芳萍把200萬元和80萬元一并寫下來，但也只是想多一個(gè)還款人，實(shí)際上后來錢芳萍并沒有寫給原告。
　　審理中，原告主動(dòng)調(diào)整第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即把被告在借款當(dāng)日轉(zhuǎn)給原告的30,400元作為本金予以扣除，要求被告歸還原告借款本金769,600元，并按月利率1.8%計(jì)算支付原告自2018年3月23日起至實(shí)際清償之日止的利息。
　　本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系依法受法律保護(hù)。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款并按約支付利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。本案中，根據(jù)原告提供的《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》、銀行明細(xì)等，可以認(rèn)定原、被告之間的借款事實(shí)成立，至于借款本金，現(xiàn)原告主動(dòng)調(diào)整訴請(qǐng)，將被告在借款當(dāng)日轉(zhuǎn)給原告的30,400元作為本金予以扣除，要求被告歸還原告借款本金769,600元，于法不悖，本院予以支持。至于利息，原告主某的利率，于法不悖，本院予以支持，但應(yīng)從借款次日即2018年3月24日起算。被告以行知路房屋對(duì)系爭(zhēng)借款進(jìn)行抵押，現(xiàn)原告作為抵押權(quán)人，主某對(duì)抵押物優(yōu)先受償，于法有據(jù)，本院亦予以支持。對(duì)于被告主某本案實(shí)際借款人系案外人錢芳萍和上海磐基木業(yè)制品有限公司，應(yīng)由實(shí)際借款人來歸還本案借款的意見，依據(jù)不足，本院難以采信，被告可另行向案外人主某。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條、第一百九十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告周某借款本金人民幣769,600元；
　　二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某借款利息和逾期利息(以人民幣769,600元為基數(shù)，按月利率1.8%計(jì)算，自2018年3月24日起至實(shí)際清償之日止)；
　　三、被告陳某某如不能按期清償上述債務(wù)的，根據(jù)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，原告周某可以申請(qǐng)以被告陳某某名下位于上海市寶山區(qū)行知路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償上述債務(wù)；該房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告陳某某所有，不足部分由被告陳某某清償。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣6,188元和保全費(fèi)人民幣4,808元，共計(jì)人民幣10,996元，由原告周某負(fù)擔(dān)人民幣389元，被告陳某某負(fù)擔(dān)10,607元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??松

書記員：王曉霞