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周某某、徐某與錦秋物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  上訴人(原審被告):周某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  上訴人(原審被告):徐某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  被上訴人(原審原告):錦秋物業(yè)管理(上海)有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:吳蓓琪,董事長。
  委托訴訟代理人:郁紅昌,上海市致真律師事務(wù)所律師。
  上訴人周某某因與被上訴人錦秋物業(yè)管理(上海)有限公司(以下簡稱“錦秋公司”)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,不服上海市寶山區(qū)人民法院(2019)滬0113民初13942號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  上訴人周某某上訴請求:1.不同意向被上訴人支付未付物業(yè)管理費及違約金,請求撤銷一審法院判決。2.本案訴訟費由被上訴人承擔(dān)。事實與理由:被上訴人管理能力差,造成小區(qū)生活環(huán)境遭到破壞,在訴訟過程中,被上訴人未提供證據(jù)證明物業(yè)管理滿意率達到80%,無法證明已履行了《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的義務(wù),故其有權(quán)拒交物業(yè)費。
  被上訴人錦秋公司辯稱,不同意上訴人的上訴請求,要求維持原判。
  錦秋公司向一審法院提出訴訟請求:1.要求周某某支付2010年7月至2018年12月物業(yè)管理費共計17,238元。2.要求周某某支付違約金17,238元。
  鑒于案件爭議明確,且一審判決書已送達各方當(dāng)事人,故對于一審判決書中“本院查明”及“本院認為”部分,本院不再重復(fù)表述。
  一審法院判決:一、周某某、徐某于判決生效之日起十日內(nèi)支付錦秋物業(yè)管理(上海)有限公司自2010年7月至2018年12月的物業(yè)管理費17,231元。二、周某某、徐某于判決生效之日起十日內(nèi)支付錦秋物業(yè)管理(上海)有限公司逾期違約金1,720元。
  本院經(jīng)審理查明,一審法院查明的事實無誤,本院予以確認。
  本院認為,一審法院根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯稱意見及各自提交的證據(jù)對本案的事實進行了認定,并在此基礎(chǔ)上依法做出一審判決,合法合理,理由闡述充分,本院對其觀點予以認可?,F(xiàn)周某某、徐某認為錦秋公司提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵,但其提供的證據(jù)尚不足以證明其有權(quán)拒付物業(yè)服務(wù)費。本院認可一審法院對事實的分析認定及對相關(guān)法律法規(guī)的理解適用,故對周某某、徐某的上訴請求,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定,判決如下:
  駁回上訴,維持原判。
  二審案件受理費273元,由上訴人周某某、徐某負擔(dān)。
  本判決為終審判決。
  法官助理  嚴姚萍

審判員:陶??靜

書記員:顧繼紅

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