上訴人（原審被告）：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雙鴨山市嶺東區(qū)。委托訴訟代理人：孫月琴，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雙鴨山市尖山區(qū)。

上訴人周某某上訴請求：1、撤銷一審判決；2、依法改判。事實(shí)和理由：一、一審法院程序違法，違法適用中止審理程序，超審限審理案件。二、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。1、上訴人患有先天性癲癇，故其不具備獨(dú)自應(yīng)訴的民事行為能力；2、在沒有監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)的情況下，其根本不具備處分自己合法財(cái)產(chǎn)的行為能力，故被上訴人提交的房屋買賣協(xié)議因未獲得上訴人法定代理人的追認(rèn)而自始無效；3、本案當(dāng)事人之間不存在真正的房屋買賣關(guān)系。三、一審法院采信虛假證據(jù)，事實(shí)不清，證據(jù)不足。四、一審法院適用法律錯(cuò)誤?！峨p鴨山市安置細(xì)則》是為貫徹執(zhí)行《省政府管理辦法》而補(bǔ)充制定的規(guī)范性法律文件。一審法院卻以該安置細(xì)則不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，未為本案定案依據(jù)錯(cuò)誤，損害了上訴人的合法權(quán)益。被上訴人張某某辯稱，維持一審判決，相信法律的公平公正。原告張某某向一審法院提出訴訟請求：1、解除房屋買賣合同，被告返還購房款60000元，2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定：原、被告系親屬關(guān)系，即原告的妻子是被告的繼女，原告與被告于2016年9月23日簽訂房屋買賣協(xié)議。一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告辯解其為限制民事行為能力人，而未提交充分證據(jù)證實(shí)其簽訂合同時(shí)的民事行為能力狀態(tài)，對其該辯解意見，不予采信；被告主張按照《雙鴨山市中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造搬遷安置細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，即使本案被告系完全民事行為能力人，該房屋買賣合同亦屬無效，因該細(xì)則不是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故對于被告的該主張，不予采信；原告主張解除合同，被告亦同意解除合同，故原告主張解除合同的訴訟請求，予以支持；原告主張給付被告60000元購房款，且有收條為證，被告主張沒有收到原告的60000元購房款，僅是在空白紙上簽署的名字，但沒有提供充分證據(jù)證實(shí)其主張，故對被告的辯解不予采信。綜上，原告現(xiàn)要求被告返還該60000元購房款的訴訟請求，予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條、第九十一條、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決：一、原告張某某與被告周某某簽訂的房屋買賣合同解除；二、被告周某某返還原告張某某購房款60000元。案件受理費(fèi)1300元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。二審期間，上訴人周某某提交一份新證據(jù)，即黑龍江省人民政府辦公廳辦發(fā)（2008）34號《關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目暫行管理辦法》，該證據(jù)與《雙鴨山市中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造搬遷安置細(xì)則》均明確規(guī)定棚戶區(qū)改造安置房入住不滿5年的，不得直接上市交易；入住滿5年直接上市交易的，應(yīng)補(bǔ)交免收的相關(guān)稅費(fèi)，兩份證據(jù)互相印證，證實(shí)涉案房屋買賣協(xié)議自始至終無效，進(jìn)一步證實(shí)一審法院“安置細(xì)則不是法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的觀點(diǎn)錯(cuò)誤。被上訴人張某某對上訴人提交新證據(jù)真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為房屋買賣是雙方真實(shí)意愿。被上訴人張某某沒有向法庭提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。本院認(rèn)為，上訴人周某某與被上訴人張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同簽訂后，上訴人周某某不能向被上訴人交付房屋致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被上訴人張某某要求解除合同，本院予以支持。本案爭議的焦點(diǎn)是被上訴人張某某是否向上訴人周某某交付了60000元房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法司法>的解釋》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外，在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”。被上訴人張某某向法庭提交的60000元收條系書證，屬于直接證據(jù)。上訴人周某某稱其是在空白紙上簽名，且認(rèn)為其是限制民事行為能力人，其舉示的《傷病勞動(dòng)能力鑒定證明書》，以及證人楊某、王某均不能證實(shí)上訴人在簽訂《房屋買賣協(xié)議》時(shí)是病發(fā)狀態(tài)，故對上訴人周某某為限制民事行為能力人的請求不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
上訴人周某某因與被上訴人張某某房屋買賣合同糾紛一案，不服嶺東區(qū)人民法院（2017）黑0503民初160號民事判決，向本院提起上訴，本院于2018年2月6日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行審理。上訴人周某某及其委托訴訟代理人孫月琴，被上訴人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1300元，由上訴人周某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。