原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省三河市人，住三河市。
委托訴訟代理人：靳洪勇，河北寶成律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫穎，河北寶成律師事務(wù)所律師。
被告：揣海某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣劉宋鎮(zhèn)馬莊村人，現(xiàn)住香河縣。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省鶴崗市人，現(xiàn)住河北省香河縣。
委托訴訟代理人：范文俠，河北尚乾律師事務(wù)所律師。

原告周某某與二被告揣海某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托訴訟代理人靳洪勇、被告揣海某、被告王某某及其委托訴訟代理人范文俠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)二被告簽訂的存量房屋買賣合同無效；2、本案訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告揣海某系男女朋友關(guān)系。2014年8月15日，二人共同購買了香河縣京漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)出售的香河縣XXX小區(qū)25號樓2單元2402號房屋一套，購房合同是被告揣海某與開發(fā)商簽訂，首付款146553元由被告揣海某支付，銀行按揭貸款由原告實際支付。原告與被告揣海某就該房屋簽訂共有協(xié)議，各自享有房屋50%的份額?，F(xiàn)被告揣海某在未征得原告同意的情況下，擅自將共有房屋出售給被告王某某，并收取了部分款項。被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故依法提起訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年8月15日，被告揣海某與香河京漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定揣海某購買香河縣XXX小區(qū)25號樓2單元2402號房屋一套，房屋總價款為486553元，首付款146553元，其余房款34萬元做銀行按揭貸款。后被告揣海某以其名義在中國建設(shè)銀行股份有限公司香河支行辦理了相應(yīng)按揭貸款手續(xù)。
2016年6月13日，被告揣海某與被告王某某在房產(chǎn)中介香河瑞家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂存量房屋買賣合同及補充協(xié)議各一份，合同約定：被告揣海某將香河縣XXX小區(qū)25號樓2單元2402號房屋出售給被告王某某，房屋總價款為75萬元；王某某于雙方簽訂合同當(dāng)日給付揣海某定金及第一筆首付款共20萬元，于2016年6月16日給付揣海某房款17.6萬元，揣海某的銀行按揭貸款自2016年7月1日起由王某某負(fù)責(zé)按月償還，待揣海某的房屋所有權(quán)證辦理下來后王某某將揣海某的剩余銀行按揭貸款本金及利息全部還清，剩余房款4萬元王某某于揣海某配合其辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日付清；揣海某收到王某某交付的房款37.6萬元后將房屋交付王某某；合同還約定了違約責(zé)任、交納稅費等條款。被告王某某于雙方簽訂合同前2016年6月12日給付被告揣海某購房定金5萬元，于同年6月14日給付揣海某購房款25萬元，于同年6月17日給付揣海某房款7.6萬元，以上共計37.6萬元。揣海某剩余的銀行按揭貸款33.4萬元，自2016年7月起由王某某代替揣海某向銀行按月償還。2016年6月16日，被告揣海某將香河縣XXX25號樓2單元2402號房屋交付被告王某某，被告王某某隨后搬進(jìn)該房居住。
另查，原告周某某與被告揣海某系男女朋友關(guān)系。被告揣海某與被告王某某簽訂房屋買賣合同時為王某某出具單身聲明一份。
上述事實，有原、被告當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同、存量房屋買賣合同、補充協(xié)議、單身聲明、銀行卡客戶交易清單、銀行卡交易憑條、物業(yè)費及燃?xì)赓M等收據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，涉案房屋系以被告揣海某作為買受人與香河京漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，并以揣海某名字辦理按揭貸款，后揣海某作為出賣人與被告王某某簽訂存量房屋買賣合同及補充協(xié)議出售該房屋，收取部分房款并交付房屋，且揣海某在與王某某簽訂合同時為王某某出具了單身聲明，以上事實使被告王某某有理由相信被告揣海某對涉案房屋享有處置權(quán)。被告王某某受讓該房屋時屬于善意，以合理價格購買，且該房屋已經(jīng)交付，故本院認(rèn)為二被告于2016年6月13日簽訂的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議合法有效。原告主張涉案房屋的銀行按揭貸款實際由其償還，其與被告揣海某簽訂協(xié)議書約定二人各享有房屋50%的份額，二被告擅自簽訂的房屋買賣合同無效，被告揣海某在庭審中也認(rèn)可涉案房屋有原告的份額，辯稱其向被告王某某出售房屋時原告不知情。因被告揣海某在與被告王某某簽訂房屋買賣合同時未告知其該房屋有其他共有人，原告與被告揣海某之間的約定，不能對抗善意第三人即被告王某某，且二被告于2016年6月13日簽訂的房屋買賣合同也不符合《中華人民共和國合同法》關(guān)于合同無效的幾種情形，故原告的訴訟請求于法無據(jù)，本院予以駁回。因被告揣海某的行為給原告造成的損失，原告可另行向被告揣海某主張權(quán)利。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告周某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取100元，由原告周雅靜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　盧愛君

書記員：馬惠玲