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周某某與白會(huì)來(lái)房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告周某某,男,住望奎縣。
委托代理人杜紹靜,男,黑龍江興望律師事務(wù)所律師。
被告白會(huì)來(lái),男,住遼寧省海城市。

原告周某某與被告白會(huì)來(lái)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2016年4月19日立案受理。依法由審判員王躍適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某委托代理人杜紹靜到庭參加訴訟,被告白會(huì)來(lái)經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2013年10月20日,被告與望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋租賃合同,合同約定將宇涵公司所有的位于望奎縣中央大街xx號(hào)1至4層,建筑面積6000平方米房屋租賃給被告,自2014年1月1日起,租期5年,第一年租金230萬(wàn)元,第二年開(kāi)始每年租金遞增10萬(wàn)元。2014年、2015年租金已付清。2015年11月6日,原告與望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定自2016年1月1日起該房屋所有權(quán)、使用權(quán)及租金收取的權(quán)利由原告行使。在宇涵公司將該房屋出售給原告時(shí),已將出售事宜告知被告,被告明確表示不予購(gòu)買(mǎi)該房屋,并同意向原告交付租金。后原、被告對(duì)租金價(jià)格一事多次協(xié)商未果。2016年1月至3月,被告繼續(xù)使用該房屋但未向原告交付租金。2016年4月初被告遷出該房屋?,F(xiàn)原告訴至法院,要求被告按原合同約定給付2016年1月至3月房屋租金60萬(wàn)元,并解除房屋租賃合同。
上述事實(shí),有原告的當(dāng)庭陳述,有原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證及證人牛長(zhǎng)春出庭作證的證言在卷證實(shí),足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,原告周某某與望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同及被告白會(huì)來(lái)與望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋租賃合同均合法、有效。宇涵公司在出售該房屋前已通知被告白會(huì)來(lái),被告明確表示不予購(gòu)買(mǎi),故被告白會(huì)來(lái)應(yīng)按租賃合同約定履行給付租金的義務(wù)。原告要求被告給付租金60萬(wàn)元的主張,事實(shí)清楚、證據(jù)充分,本院予以支持。被告白會(huì)來(lái)遲延履行給付租金的義務(wù),經(jīng)原告催告后仍未給付并從該房屋遷出,已構(gòu)成違約,對(duì)原告要求解除與被告房屋租賃合同的請(qǐng)求,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項(xiàng)、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告白會(huì)來(lái)于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)給付原告周某某房屋租賃費(fèi)60萬(wàn)元;
二、解除被告白會(huì)來(lái)與望奎宇涵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋租賃合同。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元,由被告白會(huì)來(lái)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴,本判決即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。上述期間從本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的,人民法院將不予受理。

審判員 王 躍

書(shū)記員:孟祥鑫

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