原告吳某某。
委托代理人盧訓堯，湖北敏訥律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人耿婷，湖北敏訥律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李中秋，總經(jīng)理。
委托代理人劉德瑛，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人魏芬，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告吳某某訴被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新東方公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由審判員余靖獨任審判，于2015年1月22日公開開庭進行了審理。原告吳某某及其委托代理人盧訓堯、耿婷，被告新東方公司的委托代理人劉德瑛、魏芬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月5日，原告吳某某向被告新東方公司支付3萬元定金購買位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村被告開發(fā)的“中恒·湖居天下”一期某商品房，隨后支付余款435，000元，被告于2013年8月10日開具發(fā)票。2013年8月13日，原告吳某某與被告新東方公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買涉訴房屋，面積91.6平方米，銷售總價465，000元，交房日期為2014年3月31日前。合同補充協(xié)議約定，出賣人逾期交房超過211天后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，應在交房通知確定的交房日前向出賣人書面提出，出賣人于解除和注銷本合同各項登記手續(xù)之日起60日內(nèi)退還全部已付房款，并按照已付房款3%的標準支付違約金。被告至今未能向原告交房。
上述事實，有當事人的陳述、《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議、發(fā)票等證據(jù)證實，本院依法予以確認。

本院認為，原告吳某某與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告逾期交房，原告起訴要求解除合同符合雙方商品房買賣合同的約定，應予以支持，故《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議于2015年1月6日（被告收到起訴狀副本之日）解除。被告應向原告返還購房款465，000元。被告逾期交房導致《武漢市商品房買賣合同》解除，責任在被告，被告應向原告支付違約金，雙方雖約定了逾期購房違約金計算方式，但原告以違約金低于造成的損失為由請求增加，符合法律規(guī)定，予以支持。故被告應以未返回購房款為基數(shù)按同期銀行貸款利率從原告付款之日即2013年8月10日賠償原告損失至支付完畢之日。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告吳某某與被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》于2015年1月6日解除；
二、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告吳某某購房款人民幣465，000元；
三、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)以本判決第二項未履行數(shù)額為基數(shù)按同期銀行貸款利率計算賠償原告吳某某損失（2013年8月10日至判決第二項義務履行完畢之日）；
四、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣8，994元，減半收取人民幣4，497元，由被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔（原告已墊付，與執(zhí)行款由被告一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　余　靖

書記員：李莎莎