原告：吳陽陽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳家毅，上海市遠(yuǎn)東律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：馮坤，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：丁學(xué)明，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　原告吳陽陽與被告劉某、孟某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案受理后，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告吳陽陽及其委托訴訟代理人吳家毅，被告劉某、孟某的委托訴訟代理人馮坤、丁學(xué)明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳陽陽向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同并撤銷網(wǎng)簽；2、兩被告共同承擔(dān)解除合同違約金人民幣61萬元(以下幣種均為人民幣)及延期付款違約金18,000元。事實和理由：2017年11月28日，原告與兩被告就上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂居間協(xié)議及買賣合同，約定系爭房屋總價305萬元，首付65萬元。2017年12月22日，原告共收到定金12萬元。2018年1月19日，原告與被告劉某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定3月31日辦理系爭房屋過戶手續(xù)，余款240萬元通過貸款方式于過戶當(dāng)日支付，被告延期付款按逾期未付款日萬分之五計付違約金，逾期超過20天，原告有權(quán)解除合同，并要求按照房屋總價的20%支付賠償金。同時，原告為配合被告提高貸款額度，將合同價提高到370萬元。當(dāng)日原告收到被告劉某匯款130萬元，原告退回兩被告77萬元。后因被告未能辦出貸款而延期付款，并于4月4日支付逾期20天的逾期付款違約金24,000元。因被告未再支付房款，原告于2018年5月4日向被告劉某發(fā)函要求解除合同，其于5月5日收到函件。原告為維護其合法權(quán)益，故訴至本院。
　　被告孟某、劉某辯稱，同意解除合同，并撤銷網(wǎng)簽合同，但不同意第二項主張。被告未違約，但因為交易時間拖的比較長，對原、被告都造成了損失，被告自愿補償原告10萬元。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　系爭房屋權(quán)利人系吳陽陽。
　　2017年11月28日，吳陽陽(甲方)與孟某、劉某(乙方)簽訂《房屋買賣合同》，約定乙方以305萬元向甲方購買系爭房屋，乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價款(含甲方已實際收到的定金)65萬元，乙方通過銀行貸款支付第二期房價款239萬元，若乙方申請的貸款額度不足或者無法獲得貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理過戶手續(xù)同時將相應(yīng)部分房價款支付甲方；甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房價款的日萬分之五支付對方逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同，若守約方解除本合同的，須書面通知對方，且違約方需按總房價款的20%向守約方支付違約金。
　　2018年1月19日，吳陽陽(甲方)與劉某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方以370萬元價格向甲方購買系爭房屋。合同第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理：(三)乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起算至實際付款之日止；逾期超過二十日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付二十日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同；甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的20%；甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起三日內(nèi)向甲方支付。同日，吳陽陽(甲方)與劉某(乙方)簽訂《補充協(xié)議》，約定系爭房屋合同價為370萬元，實際成交價為305萬元，簽訂合同當(dāng)日乙方實際支付甲方首付款65萬元，甲方為配合乙方辦理貸款手續(xù)應(yīng)于收到首期房價款當(dāng)日出具130萬元的收據(jù)給乙方，該收據(jù)不作為實際收款的依據(jù)，僅供乙方辦理貸款手續(xù)使用；乙方支付給甲方的實際房價款為65萬元。
　　2018年5月4日，吳陽陽向劉某寄送《解除二手房交易合同告知函》，告知因截至2018年3月31日劉某的貸款還未審批通過，已構(gòu)成違約，解除其與劉某之間的上海市房地產(chǎn)買賣合同，并要求劉某承擔(dān)違約責(zé)任。同年5月5日劉某收到上述函件。
　　劉某、孟某支付給吳陽陽房款共計65萬元，并支付逾期20天的逾期付款違約金24,000元。
　　另查明，2018年5月10日，吳陽陽訴至上海市楊浦區(qū)人民法院，要求解除吳陽陽與徐賢寶之間就上海市楊浦區(qū)江浦路XXX號XXX號樓XXX室房屋(以下簡稱“江浦路房屋”)簽訂的《房屋買賣合同》，并要求徐賢寶返還房款63萬元。吳陽陽在該案“事實和理由”中陳述“吳陽陽購買該房屋系置換，由于出售自己的房屋過程中，買受人未按時付款，導(dǎo)致吳陽陽無法繼續(xù)履行與徐賢寶之間的買賣合同”。該案經(jīng)上海市楊浦區(qū)人民法院調(diào)解，雙方自愿達成如下協(xié)議：一、吳陽陽、徐賢寶簽訂的關(guān)于上海市楊浦區(qū)江浦路XXX號XXX號樓XXX室房屋的《房屋買賣合同》于2018年5月30日解除；二、徐賢寶應(yīng)退還吳陽陽購房款520,000元，分兩期支付，第一期260,000元于2018年6月30日前支付，第二期260,000元于2018年8月30日前支付，若徐賢寶逾期履行第一期付款義務(wù)，則吳陽陽可要求徐賢寶立即履行上述兩期付款義務(wù)；三、案件受理費10,100元，減半收取計5,050元，由吳陽陽負(fù)擔(dān)；四、雙方就上海市楊浦區(qū)江浦路XXX號XXX號樓XXX室房屋買賣無其他爭議。
　　審理中，劉某、孟某表示，因銀行貸款沒有審批通過，故后續(xù)房款未再支付?！　?br/>　　本院認(rèn)為，根據(jù)本院查明事實，系爭房屋實際成交價為305萬元，合同約定的370萬元系出于增加貸款金額而約定，非雙方真實的成交價，故不能認(rèn)定系雙方真實意思表示，該條款約定應(yīng)屬無效，但并不及于整個合同效力。吳陽陽與劉某、孟某就系爭房屋簽訂的房屋買賣合同、補充協(xié)議等系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。因劉某、孟某貸款無法審核通過，其亦無法現(xiàn)金補足，致使其無法按照約定支付房款，其行為應(yīng)屬根本違約。吳陽陽行使解除權(quán)符合法律規(guī)定，其解除通知已于2018年5月5日送達對方，故雙方之間買賣合同已于2018年5月5日解除。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)吳陽陽主張撤銷網(wǎng)簽手續(xù)，并依據(jù)合同約定主張解除合同違約金符合法律規(guī)定。關(guān)于違約金金額，考慮吳陽陽實際損失、合同履行情況、劉某、孟某過錯程度等本案實際情況，本院酌情確定為35萬元。關(guān)于逾期付款違約金，劉某、孟某已經(jīng)支付逾期20天的逾期付款違約金，在吳陽陽已經(jīng)行使合同解除權(quán)的情況下其再主張之后的逾期付款違約金于法無據(jù)，本院難以支持。吳陽陽收取的房款應(yīng)于合同解除后返還給劉某、孟某。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款，第九十七條，第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告吳陽陽與被告劉某、孟某之間就上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號XXX室房屋訂立的房屋買賣合同關(guān)系于2018年5月5日解除；
　　二、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)，配合原告吳陽陽辦理撤銷《上海市房地產(chǎn)買賣合同》登記手續(xù)；
　　三、被告劉某、孟某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告吳陽陽違約金35萬元；
　　四、原告吳陽陽于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告劉某、孟某房款65萬元；
　　五、駁回原告吳陽陽的其他訴訟請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取5,040元，由原告吳陽陽負(fù)擔(dān)1,765元，被告劉某、孟某負(fù)擔(dān)3,275元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉