吳某某
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）

原告吳某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，職務(wù):董事長。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告吳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2、本案訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱，1、原告沒有就其訴求提供證據(jù)，故其訴求不能得到支持。
2、劉江輝陳述，原告沒有實際繳納購房款，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。
庭審中，原告認(rèn)為，2009年4月份，在新石北路一個科技園中，原告交給被告法定代表人劉江輝77889元房款，雙方簽訂了購房合同，原告購買被告位于東郭莊村水玲瓏項目的房屋一套，房號4-2-102室，雙方簽了購房合同，劉江輝給原告開了收據(jù)，后被告又將該房屋出賣給了其他人并交付了房屋鑰匙，致原告所購房屋不能實際交付，劉江輝就答應(yīng)將原告所購房屋，從一樓調(diào)整到七樓，但原告沒有同意。
因被告還是不能按時交房，原告訴至法院。
被告認(rèn)為，被告與原告存在其他業(yè)務(wù)關(guān)系，被告的會計賬顯示，被告曾支付原告2萬元，協(xié)議上購房款是抵賬，說明，原告所述購房款是雙方其他業(yè)務(wù)往來的款項，原告沒有繳納購房款，所以沒有收據(jù)，故應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。
上述事實有原、被告陳述、房屋買賣合同、劉江輝律師會見筆錄等證據(jù)予以證實。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明原、被告買賣房屋的事實真實存在。
被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。
原告交付購房款的數(shù)額，被告認(rèn)可原告曾支付被告2萬元，但又不能提交該款項系原、被告之間其他業(yè)務(wù)往來的相關(guān)證據(jù)。
庭審中，原告所述，購買被告開發(fā)的水玲瓏項目房屋后，被告又將房屋出賣給了其他人，被告便將原告所購房屋調(diào)整至城市印象，以及原告所述購買被告水玲瓏項目房屋的價款，均符合被告兩個項目房屋銷售時的實際情況，相關(guān)購房款亦符合當(dāng)時該區(qū)域的房價，故認(rèn)定原告實際交付水玲瓏項目房屋房款77889元較為客觀。
基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告吳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告吳某某購房款77889元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費1747元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明原、被告買賣房屋的事實真實存在。
被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。
原告交付購房款的數(shù)額，被告認(rèn)可原告曾支付被告2萬元，但又不能提交該款項系原、被告之間其他業(yè)務(wù)往來的相關(guān)證據(jù)。
庭審中，原告所述，購買被告開發(fā)的水玲瓏項目房屋后，被告又將房屋出賣給了其他人，被告便將原告所購房屋調(diào)整至城市印象，以及原告所述購買被告水玲瓏項目房屋的價款，均符合被告兩個項目房屋銷售時的實際情況，相關(guān)購房款亦符合當(dāng)時該區(qū)域的房價，故認(rèn)定原告實際交付水玲瓏項目房屋房款77889元較為客觀。

基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告吳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告吳某某購房款77889元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費1747元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：李順川
審判員：李亞斌
審判員：張文卿

書記員：趙建芳