原告吳重陽。
委托代理人鄧亞山，黃石市金秋法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃石市桂林南路201-1號。
法定代表人楊聞孫，公司董事長。
委托代理人蘇治山，湖北首義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人張海春，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告吳重陽訴被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱美爾雅公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法組成了由劉永紅擔(dān)任審判長，與人民陪審員程良軍、徐燕萍參加的合議庭，分別于2016年4月1日、2016年4月18日、2016年7月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳重陽的委托代理人鄧亞山，被告美爾雅公司的委托代理人蘇治山、張海春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月28日，原告吳重陽與被告美爾雅公司簽訂了一份《黃石市商品房買賣合同》（合同編號：hs13007236），合同約定：1、吳重陽購買美爾雅公司開發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)棗子山36號美爾雅金棗軒小區(qū)1號樓1單元2801室住宅一套，建筑面積82.83平方米，單價(jià)為4920.1元，房款為407532元。付款為貸款方式付款。2、吳重陽逾期付款的違約責(zé)任：（1）逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，吳重陽按日向美爾雅公司支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過15日后，美爾雅公司有權(quán)解除合同，美爾雅公司解除合同的，吳重陽按累計(jì)應(yīng)付款的1%向美爾雅公司支付違約金，美爾雅公司應(yīng)向吳重陽退還累計(jì)已付款；吳重陽愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)美爾雅公司同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，吳重陽按日向美爾雅公司支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。3、美爾雅公司的交付期限和條件：美爾雅公司應(yīng)當(dāng)在2015年8月28日前，將符合下列條件的商品房交付吳重陽使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收；（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。4、美爾雅公司逾期交房的違約責(zé)任：（1）逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，美爾雅公司按日向吳重陽支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，吳重陽有權(quán)解除合同。吳重陽解除合同的，美爾雅公司應(yīng)當(dāng)自吳重陽解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按吳重陽累計(jì)已付款的1%向吳重陽支付違約金。吳重陽要求履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，美爾雅公司按日向吳重陽支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。5、商品房交接：商品房達(dá)到本合同約定的交付使用條件后，美爾雅公司應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知吳重陽。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，美爾雅公司應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，美爾雅公司還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。美爾雅公司不出示證明文件或出示證明文件不齊全，吳重陽有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由美爾雅公司承擔(dān)。合同簽訂后，原告吳重陽分別于2013年11月20日、2013年12月2日向美爾雅公司支付了房款177532元、230000元，共計(jì)407532元，履行了合同約定的交付房款義務(wù)。美爾雅公司于2016年3月22日向原告吳重陽交付了房屋鑰匙。原告吳重陽認(rèn)為被告美爾雅公司遲延交房，應(yīng)支付違約金，故而成訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原告吳重陽與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。原告吳重陽已按合同約定履行付款義務(wù)，被告美爾雅公司應(yīng)按合同約定的交房條件及期限內(nèi)履行交房義務(wù)，根據(jù)合同約定被告美爾雅公司應(yīng)當(dāng)將本案涉案房屋于2015年8月28日前交付給原告吳重陽，但結(jié)合美爾雅公司在2016年3月22日將房屋鑰匙交付吳重陽，被告美爾雅公司遲延交房已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行合同以及延期交房的違約責(zé)任。
關(guān)于違約金計(jì)算的起止時(shí)間問題。被告美爾雅公司未能在雙方約定的交房時(shí)間即2015年8月28日前交房，故應(yīng)當(dāng)從其次日起即2015年8月29日起計(jì)付逾期交房違約金。由于被告美爾雅公司于2016年3月22日已向原告吳重陽交付了涉爭房屋的鑰匙，雖然被告交付給原告鑰匙的房屋不符合合同約定的交付條件，但對房屋的轉(zhuǎn)移占有即視為房屋的交付使用，應(yīng)視為被告美爾雅公司已將本案涉爭房屋于2016年3月22日交付給原告吳重陽使用，故本院確定逾期交房違約金的起止時(shí)間從2015年8月29日起計(jì)算至2016年3月22日止。對于原告訴訟請求中要求違約金付至判決生效之日止，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否過高以及是否需要調(diào)整問題?！吨腥A人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定已確定我國違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴(yán)厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應(yīng)參照非違約方的實(shí)際損失。本案在審理中，原告吳重陽主張被告美爾雅公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但沒有就其實(shí)際損失提供證據(jù)予以證明。被告美爾雅公司則辯稱合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院依法進(jìn)行調(diào)整。因合同中約定的日萬分之五違約金明顯過高，應(yīng)依法予以調(diào)整，依據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)、兼顧合同的履行情況、預(yù)期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為已付購房款的日萬分之一點(diǎn)五。
綜上，被告美爾雅公司應(yīng)向原告吳重陽支付逾期交房違約金12653.87元（407532元×0.00015×207天）。依據(jù)公平原則，法院酌減原告吳重陽訴訟請求數(shù)額部分的訴訟費(fèi)仍應(yīng)由被告美爾雅公司承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論，判決如下：

一、被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告吳重陽于2013年9月28日簽訂的《黃石市商品房買賣合同》；
二、被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告吳重陽逾期交房違約金12653.87元；
三、駁回原告吳重陽的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)462元，由被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣462元，款匯于湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。戶名：湖北省黃石市中級人民法院。帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　劉永紅 人民陪審員　　程良軍 人民陪審員　　徐燕萍

書記員：萬婉