原告吳某，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人李敏艷，黑龍江航遠律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市新陽物業(yè)管理服務(wù)中心，代碼12757616—2。住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人呂培茹，經(jīng)理。
委托代理人王啟福。
委托代理人柴金峰。

原告吳某與被告哈爾濱市新陽物業(yè)管理服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年12月立案受理后。依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告吳某委托代理人李敏艷，被告哈爾濱市新陽物業(yè)管理服務(wù)中心委托代理人王啟福、柴金峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告系原告居住房屋事實上的物業(yè)管理服務(wù)單位，雙方之間已形成事實上的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。原告作為業(yè)主有義務(wù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定向被告交納物業(yè)服務(wù)費用；被告亦應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，履行為原告房屋維修的義務(wù)。原告既未經(jīng)被告同意，又未得到被告的授權(quán)，即委托施工單位對其房屋的室外頂棚部位進行修繕，所支付的費用要求被告負擔(dān)，本院不予支持。原告室內(nèi)棚頂、墻壁等被水浸泡受損是因被告未履行完善的維修義務(wù)所致，原告要求被告賠償損失13169.06元，本院予以支持。被告抗辯提出因原告未繳納房屋維修基金，不能對原告房屋室外頂棚進行維修的理由不成立，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱市新陽物業(yè)管理服務(wù)中心于本判決生效之日起10日內(nèi)
給付原告吳某損失費13169.06元；
駁回原告吳某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華
人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費2379元（案件受理費879元，鑒定費1500元），由原告吳某負擔(dān)750元，被告哈爾濱市新陽物業(yè)管理服務(wù)中心負擔(dān)1629元（此款原告吳某已預(yù)交，被告哈爾濱市新陽物業(yè)管理服務(wù)中心于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　康廣泉 人民陪審員　　劉明順 人民陪審員　　孫貴鵬

書記員：孫曉宇