吳某和
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告吳某和。
委托代理人孫樹田，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，系該公司經(jīng)理。
原告吳某和與被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，被告盛某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告協(xié)商一致，自愿簽訂房屋買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雖然原被告約定的交房日期為2014年5月1日前，但因被告的其他債務(wù)糾紛，致涉案樓房工程建設(shè)長期處于停工狀態(tài)，如期交付樓房存在風(fēng)險，且被告也未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，因此本院認(rèn)定，在合同約定履行期限屆滿之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)的行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其對抗辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果。原告關(guān)于訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格的商品房的義務(wù)。對原告主張的違約金，本院認(rèn)為，原告未能提交交付房款的票據(jù)，致本院無法確認(rèn)原告已交付房款的具體數(shù)額，故對原告主張的違約金，本案不予支持，原告可持證據(jù)另案主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告吳某和之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的位于孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號商品房一套。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)198元，財產(chǎn)保全費(fèi)1650元，合計1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的訴訟費(fèi)用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或滄州市中級人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告協(xié)商一致，自愿簽訂房屋買賣合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雖然原被告約定的交房日期為2014年5月1日前，但因被告的其他債務(wù)糾紛，致涉案樓房工程建設(shè)長期處于停工狀態(tài)，如期交付樓房存在風(fēng)險，且被告也未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，因此本院認(rèn)定，在合同約定履行期限屆滿之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)的行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其對抗辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果。原告關(guān)于訴求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格的商品房的義務(wù)。對原告主張的違約金，本院認(rèn)為，原告未能提交交付房款的票據(jù)，致本院無法確認(rèn)原告已交付房款的具體數(shù)額，故對原告主張的違約金，本案不予支持，原告可持證據(jù)另案主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告吳某和之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的位于孟村回族自治縣盛某經(jīng)典小區(qū)x幢x單元xxx號商品房一套。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)198元，財產(chǎn)保全費(fèi)1650元，合計1848元，由被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的訴訟費(fèi)用1848元，在執(zhí)行中由被告一并給付。

審判長：張曄
審判員：魏吉友
審判員：畢翠云

書記員：龐國釗