原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省仙居縣田市。
　　委托訴訟代理人：程安卿，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫昕，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　被告：韓某比有，男，xxxx年xx月xx日出生，撒拉族，戶籍地青海省。
　　委托訴訟代理人：常志剛，上海市恒信律師事務(wù)所。
　　原告吳某某與被告韓某比有房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張開紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫昕，被告韓某比有及其委托訴訟代理人常志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即遷出上海市嘉定區(qū)嘉涌路XXX號(hào)房屋；2、判令被告支付未付房租人民幣(以下幣種同)10,000元；3、判令被告支付自2019年5月6日至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)(以年租金13.8萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。事實(shí)與理由：2013年3月，原告從案外人上海華門置業(yè)有限公司(以下稱華門公司)處承租上海市嘉定區(qū)嘉涌路XXX號(hào)房屋使用，房屋租賃期限自2013年5月18日起至2023年5月17日止，華門公司于簽訂合同后交付了該房屋。2016年4月18日，原告與被告簽訂了《房屋租房合同》，約定由原告提供其承租的上海市嘉定區(qū)嘉涌路XXX號(hào)房屋的一部分42-2號(hào)(以下稱系爭(zhēng)房屋)給被告作開面館使用，建筑面積為上下層各62.5平方米，租期為2016年5月6日至2019年5月5日，2016年5月6日至2017年5月5日的年租金為122,000元，2017年5月6日至2018年5月5日的年租金為130,000元，2018年5月6日至2019年5月5日的年租金為138,000元，現(xiàn)該房屋開設(shè)有艾麥爾牛肉面(上海第一分店嘉涌店)，工商登記信息為上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)有文餐飲店，經(jīng)營(yíng)者為韓有文。原、被告之間的轉(zhuǎn)租行為雖經(jīng)華門公司知曉，但其不同意續(xù)租且通過(guò)相關(guān)訴訟要求將因轉(zhuǎn)租進(jìn)行的裝修及改造予以修復(fù)，故在合同期限屆滿前，原告已通過(guò)發(fā)送掛號(hào)信等方式多次通知被告，合同到期后不再續(xù)租，要求被告及時(shí)搬離、交還租賃房屋，但被告至今拒絕交還，雙方多次協(xié)商無(wú)果。且截至目前，2018年5月6日至2019年5月5日的年租金為138,000元，原告還有10,000元未收到，故原告涉訴。
　　被告韓某比有辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。首先，原、被告間的租賃合同約定了保證金，被告已向原告支付保證金1萬(wàn)元，但原告并未提出。其次，被告在承租系爭(zhēng)房屋后，因涉及房屋內(nèi)部改建，被告一直無(wú)法使用房屋，導(dǎo)致被告損失巨大，被告現(xiàn)不同意搬離系爭(zhēng)房屋。再次，原告與案外人簽訂的合同約定原告未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租他人，故原告向被告轉(zhuǎn)租的行為不合法，要求被告搬離也是不合法的。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月18日，吳某某(出租方)與韓某比有(承租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將坐落在麗江佳苑嘉涌路XXX號(hào)-2即系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為面館使用，總建筑面積為125平方米；甲方于2016年5月6日前向乙方交付該房屋，房屋租賃期自2016年5月6日起至2019年5月5日止，總計(jì)3年；租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還，乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整；租金第一年一次性支付，即乙方自合同簽訂之日起向甲方一次性預(yù)交第一年2016年5月6日至2017年5月5日房屋租金計(jì)122,000元，第二年開始半年支付一次，每次提前30天支付，即2017年5月6日至2018年5月5日房屋租金計(jì)130,000元，第三年2018年5月6日至2019年5月5日房屋租金計(jì)138,000元，如乙方逾期支付房屋租金，甲方按合同年租金1%的標(biāo)準(zhǔn)按日收取滯納金，并有權(quán)單方解除本合同，與此相關(guān)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律后果均由乙方自行承擔(dān)；房屋租賃保證金1萬(wàn)元整，作為履約及安全保證金，合同期滿后經(jīng)甲方驗(yàn)房合格且水、電、物業(yè)費(fèi)等結(jié)清后三日內(nèi)退還給乙方，不計(jì)利息；乙方如需要裝飾裝潢，須經(jīng)甲方同意，并在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和確保安全的情況下，由乙方自行負(fù)責(zé)，房屋一經(jīng)裝飾裝潢，其附屬權(quán)利即歸甲方所有，租賃期間乙方只對(duì)裝飾裝潢享有使用權(quán)，租期結(jié)束所有裝飾裝潢乙方不得拆除，并無(wú)條件交付甲方(可移動(dòng)資產(chǎn)除外)，否則甲方有權(quán)扣留房屋租賃保證金不予退還。合同另對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。合同簽訂后，韓某比有向吳某某支付了保證金1萬(wàn)元，吳某某將系爭(zhēng)房屋交付韓某比有使用。租賃期間，韓某比有對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，并用于經(jīng)營(yíng)餐飲。合同到期后，雙方未再續(xù)簽租賃合同。目前，韓某比有仍在使用系爭(zhēng)房屋。因吳某某要求韓某比有搬離未果，故涉訴。
　　另查，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為華門公司。2013年3月6日，華門公司與吳某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定華門公司將系爭(zhēng)房屋出租給吳某某使用，房屋租賃期自2013年5月18日起至2023年5月17日止。后因華門公司與吳某某發(fā)生糾紛，華門公司于2018年9月訴至本院要求解除與吳某某間的《房屋租賃合同》等。本院經(jīng)審理后于2018年12月19日作出(2018)滬0114民初15615號(hào)民事判決書，該判決書載明，華門公司知曉系爭(zhēng)房屋被吳某某轉(zhuǎn)租，但并未在六個(gè)月內(nèi)提出異議，現(xiàn)華門公司以吳某某未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由要求解除合同，本院不予支持。后華門公司上訴，二審法院判決亦對(duì)此作出相同認(rèn)定，并對(duì)一審判決予以維持。
　　審理中，吳某某與韓某比有一致確認(rèn)韓某比有已支付租金至2019年5月5日，但2018年5月6日至2019年5月5日期間的租金韓某比有僅支付了128,000元，尚余1萬(wàn)元未支付。
　　庭審中，吳某某表示同意在本案中一并處理租賃保證金1萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，吳某某與韓某比有簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。韓某比有辯稱吳某某系未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意違法轉(zhuǎn)租的意見，與生效判決作出的認(rèn)定不符，本院對(duì)此不予采信。現(xiàn)合同約定的租賃期限已屆滿，雙方未再續(xù)簽租賃合同，吳某某亦明確不再向韓某比有出租系爭(zhēng)房屋，故吳某某要求韓某比有搬離系爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，吳某某應(yīng)當(dāng)將收取的租賃保證金1萬(wàn)元返還韓某比有。至于吳某某稱韓某比有自2019年5月6日起欠付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，因其未在本案中提出相應(yīng)訴請(qǐng)，本院對(duì)此不作處理，雙方可另行解決。審理中，吳某某表示韓某比有尚有1萬(wàn)元租金未支付，韓某比有對(duì)此亦表示認(rèn)可，因此吳某某要求韓某比有給付該1萬(wàn)元的，本院予以支持。韓某比有稱因系爭(zhēng)房屋內(nèi)部改建致使其無(wú)法使用系爭(zhēng)房屋，但未能舉證證明，本院對(duì)此難以采信。合同到期后，因韓某比有仍占用系爭(zhēng)房屋至今，故其應(yīng)當(dāng)向吳某某支付房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至韓某比有實(shí)際搬離系爭(zhēng)房屋之日止。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告韓某比有應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)從位于上海市嘉定區(qū)嘉涌路XXX號(hào)-2的房屋內(nèi)搬離，并將該房屋返還原告吳某某；
　　二、被告韓某比有應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某某房屋租金10,000元；
　　三、被告韓某比有應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告吳某某自2019年5月6日起至實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照年租金138,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、原告吳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告韓某比有租賃保證金10,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)337.5元，減半收取168.75元，由被告韓某比有負(fù)擔(dān)(被告應(yīng)負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張開紅

書記員：何吉珺