原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方方，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈誠玉，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳雪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告吳某某與被告陳雪某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人方方到庭參加訴訟。被告陳雪某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請求：1、被告繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告名下；2、判令被告向原告支付自約定過戶期限2019年9月16日起算至實際履行之日止的違約金(以人民幣54萬元為基數(shù)，按日萬分之五的標準計算，以下均為同幣種)。事實和理由：原、被告就上述房屋簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同簽署后，原告向被告履行了付款義務(wù)，被告于2015年8月交付系爭房屋，原告入住后，被告拒不履行相關(guān)過戶義務(wù)，且拒絕溝通，故原告提出上述訴請。
　　被告陳雪某未作答辯，未提交證據(jù)。
　　原告吳某某圍繞訴訟請求依法提交了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及收款收據(jù)、上海市房地產(chǎn)買賣合同及收款收據(jù)、物業(yè)費繳費發(fā)票、居住證明、個人不動產(chǎn)登記信息查詢記錄、配套商品房供應(yīng)單、不動產(chǎn)登記信息、上海市商品房預(yù)售合同、業(yè)主手冊、質(zhì)量保證書等證據(jù)，本院對上述證據(jù)材料進行了核對，對上述證據(jù)的真實性予以確認并在卷作證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　1、2015年1月9日，陳雪某作為買方與賣方上海中冶聯(lián)楊置業(yè)有限公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，購買上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)。2016年5月18日，系爭房屋經(jīng)核準取得大產(chǎn)證。2016年9月18日，系爭房屋經(jīng)核準登記在陳雪某名下。
　　2、2015年8月22日，購買方吳某某(乙方)與出售方陳雪某(甲方)經(jīng)上海安瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，乙方向甲方購買系爭房屋，建筑面積48.82平方米，總房價款60萬元。另約定，乙方于2015年8月30日之前支付甲方第一期房款54萬元，包含已付定金，乙方于甲方辦理產(chǎn)證完畢后的10日內(nèi)支付甲方尾款6萬元等。同日，陳雪某出具收款收據(jù)，主要內(nèi)容為收到吳某某支付的定金1萬元。
　　同年8月28日，買受人吳某某(乙方)與出賣人陳雪某(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，乙方向甲方購買系爭房屋，購房價款60萬元等。補充條款另約定，甲乙雙方知道該房為動遷房；該房總價60萬元，甲方同意于2015年8月28日將該房屋鑰匙交付乙方，并對物業(yè)管理、水、電等使用費用進行結(jié)算；房產(chǎn)證滿3年過戶交易時(國家政策允許產(chǎn)權(quán)過戶)所產(chǎn)生的所有稅費由乙方承擔；甲方承諾三年之后可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)以后或是在國家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)15日之內(nèi)與乙方共同前往辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，甲方不得以任何理由拖延過戶日期，每逾期一日按照房價的千分之五支付違約金給乙方等。附件三付款協(xié)議另約定，乙方于2015年8月28日簽訂買賣合同當日支付甲方購房款54萬元；甲乙雙方在此房可以上市交易，甲方陪同乙方到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心過戶當日乙方支付甲方房屋尾款6萬元。同日，上海安瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所出具收款收據(jù)，主要內(nèi)容是收到吳某某支付中介費11,000元。同日，吳某某向陳雪某轉(zhuǎn)賬支付53萬元。同日，陳雪某出具收款收據(jù)，主要內(nèi)容是收到吳某某支付的53萬元。
　　上述合同簽訂后，陳雪某向吳某某交付了系爭房屋，吳某某取得業(yè)主手冊、住宅質(zhì)量保證書。后因陳雪某不配合吳某某過戶，故吳某某于2019年9月3日向本院提起了本案訴訟。
　　另查明：1、2019年8月21日，上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園寶欣苑第八居委會籌建組出具了居住證明，主要內(nèi)容為：茲證明吳某某居住在系爭房屋內(nèi)，自2016年7月居住至今。
　　2、2020年1月8日，吳某某查詢個人不動產(chǎn)登記信息，查詢記錄顯示其本人及丈夫王志強名下未查到房屋登記信息。
　　3、審理中，吳某某稱，2019年年初通知陳雪某辦理過戶手續(xù)，陳雪某提出要先給房款再考慮，后陳雪某就將吳某某的微信拉黑了，無法再聯(lián)系到陳雪某。吳某某另表示，同意剩余房款6萬元一并處理，在過戶時向陳雪某支付。
　　本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告已按約向被告支付了大部分房款，被告也已將系爭房屋交付給了原告居住使用至今。且，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，系爭房屋已符合權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的條件，原告也不存在不符合購買系爭房屋的條件的情況，故原告要求辦理過戶手續(xù)的請求，與法不悖，本院予以準許，原告應(yīng)當在過戶同時支付剩余房款。關(guān)于違約金。根據(jù)約定，甲方承諾三年之后可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)以后或是在國家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)15日之內(nèi)與乙方共同前往辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，每逾期一日按照房價的千分之五支付違約金給乙方，而被告至今未配合原告辦理過戶手續(xù)，顯已違約，應(yīng)承擔違約責任。同時，系爭房屋為動遷安置房屋，實際過戶時間距離簽約時間較長，合同中關(guān)于過戶時間的約定以符合國家政策允許為條件，故而對普通百姓等一般交易主體而言約定不夠明確。在實際交易中，雙方一般會再次磋商后確定過戶的具體時間。因此，原告向被告發(fā)出要求協(xié)助辦理過戶手續(xù)的主張后，還應(yīng)給與被告一定的合理期限更為宜，故對違約金的起算時間，本院酌定自2019年10月11日起算。至于違約金的計算標準，本院根據(jù)公平合理和誠實信用原則，綜合考慮合同實際履行情況、違約方的過錯程度及守約方的實際損失等因素，酌定按日萬分之二點五的標準計算。陳雪某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)自行承擔不利后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告吳某某與被告陳雪某繼續(xù)履行就上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告陳雪某于本判決生效之日起十日內(nèi)，配合原告吳某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至原告吳某某名下；
　　二、原告吳某某于上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記申請之當日，向被告陳雪某支付房款6萬元；
　　三、被告陳雪某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告吳某某支付自2019年10月11日起至實際履行之日止的違約金(以54萬元為基數(shù)、按日萬分之二點五的標準計算)；
　　四、駁回原告吳某某的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費9,800元、保全費3,520元，均由被告陳雪某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：黃??蔚

書記員：楊利民