原告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方方，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈誠(chéng)玉，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳雪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告吳某某與被告陳雪某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托訴訟代理人方方到庭參加訴訟。被告陳雪某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶至原告名下；2、判令被告向原告支付自約定過(guò)戶期限2019年9月16日起算至實(shí)際履行之日止的違約金(以人民幣54萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以下均為同幣種)。事實(shí)和理由：原、被告就上述房屋簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同簽署后，原告向被告履行了付款義務(wù)，被告于2015年8月交付系爭(zhēng)房屋，原告入住后，被告拒不履行相關(guān)過(guò)戶義務(wù)，且拒絕溝通，故原告提出上述訴請(qǐng)。
　　被告陳雪某未作答辯，未提交證據(jù)。
　　原告吳某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及收款收據(jù)、上海市房地產(chǎn)買賣合同及收款收據(jù)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票、居住證明、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄、配套商品房供應(yīng)單、不動(dòng)產(chǎn)登記信息、上海市商品房預(yù)售合同、業(yè)主手冊(cè)、質(zhì)量保證書等證據(jù)，本院對(duì)上述證據(jù)材料進(jìn)行了核對(duì)，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)并在卷作證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1、2015年1月9日，陳雪某作為買方與賣方上海中冶聯(lián)楊置業(yè)有限公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。2016年5月18日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)核準(zhǔn)取得大產(chǎn)證。2016年9月18日，系爭(zhēng)房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記在陳雪某名下。
　　2、2015年8月22日，購(gòu)買方吳某某(乙方)與出售方陳雪某(甲方)經(jīng)上海安瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，建筑面積48.82平方米，總房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元。另約定，乙方于2015年8月30日之前支付甲方第一期房款54萬(wàn)元，包含已付定金，乙方于甲方辦理產(chǎn)證完畢后的10日內(nèi)支付甲方尾款6萬(wàn)元等。同日，陳雪某出具收款收據(jù)，主要內(nèi)容為收到吳某某支付的定金1萬(wàn)元。
　　同年8月28日，買受人吳某某(乙方)與出賣人陳雪某(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，購(gòu)房?jī)r(jià)款60萬(wàn)元等。補(bǔ)充條款另約定，甲乙雙方知道該房為動(dòng)遷房；該房總價(jià)60萬(wàn)元，甲方同意于2015年8月28日將該房屋鑰匙交付乙方，并對(duì)物業(yè)管理、水、電等使用費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算；房產(chǎn)證滿3年過(guò)戶交易時(shí)(國(guó)家政策允許產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方承諾三年之后可以辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)以后或是在國(guó)家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)15日之內(nèi)與乙方共同前往辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，甲方不得以任何理由拖延過(guò)戶日期，每逾期一日按照房?jī)r(jià)的千分之五支付違約金給乙方等。附件三付款協(xié)議另約定，乙方于2015年8月28日簽訂買賣合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房款54萬(wàn)元；甲乙雙方在此房可以上市交易，甲方陪同乙方到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心過(guò)戶當(dāng)日乙方支付甲方房屋尾款6萬(wàn)元。同日，上海安瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所出具收款收據(jù)，主要內(nèi)容是收到吳某某支付中介費(fèi)11,000元。同日，吳某某向陳雪某轉(zhuǎn)賬支付53萬(wàn)元。同日，陳雪某出具收款收據(jù)，主要內(nèi)容是收到吳某某支付的53萬(wàn)元。
　　上述合同簽訂后，陳雪某向吳某某交付了系爭(zhēng)房屋，吳某某取得業(yè)主手冊(cè)、住宅質(zhì)量保證書。后因陳雪某不配合吳某某過(guò)戶，故吳某某于2019年9月3日向本院提起了本案訴訟。
　　另查明：1、2019年8月21日，上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園寶欣苑第八居委會(huì)籌建組出具了居住證明，主要內(nèi)容為：茲證明吳某某居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，自2016年7月居住至今。
　　2、2020年1月8日，吳某某查詢個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記信息，查詢記錄顯示其本人及丈夫王志強(qiáng)名下未查到房屋登記信息。
　　3、審理中，吳某某稱，2019年年初通知陳雪某辦理過(guò)戶手續(xù)，陳雪某提出要先給房款再考慮，后陳雪某就將吳某某的微信拉黑了，無(wú)法再聯(lián)系到陳雪某。吳某某另表示，同意剩余房款6萬(wàn)元一并處理，在過(guò)戶時(shí)向陳雪某支付。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告已按約向被告支付了大部分房款，被告也已將系爭(zhēng)房屋交付給了原告居住使用至今。且，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，系爭(zhēng)房屋已符合權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的條件，原告也不存在不符合購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的條件的情況，故原告要求辦理過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求，與法不悖，本院予以準(zhǔn)許，原告應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶同時(shí)支付剩余房款。關(guān)于違約金。根據(jù)約定，甲方承諾三年之后可以辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)以后或是在國(guó)家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)15日之內(nèi)與乙方共同前往辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日按照房?jī)r(jià)的千分之五支付違約金給乙方，而被告至今未配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，顯已違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房屋，實(shí)際過(guò)戶時(shí)間距離簽約時(shí)間較長(zhǎng)，合同中關(guān)于過(guò)戶時(shí)間的約定以符合國(guó)家政策允許為條件，故而對(duì)普通百姓等一般交易主體而言約定不夠明確。在實(shí)際交易中，雙方一般會(huì)再次磋商后確定過(guò)戶的具體時(shí)間。因此，原告向被告發(fā)出要求協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的主張后，還應(yīng)給與被告一定的合理期限更為宜，故對(duì)違約金的起算時(shí)間，本院酌定自2019年10月11日起算。至于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院根據(jù)公平合理和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合考慮合同實(shí)際履行情況、違約方的過(guò)錯(cuò)程度及守約方的實(shí)際損失等因素，酌定按日萬(wàn)分之二點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。陳雪某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告吳某某與被告陳雪某繼續(xù)履行就上海市寶山區(qū)天家路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告陳雪某于本判決生效之日起十日內(nèi)，配合原告吳某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至原告吳某某名下；
　　二、原告吳某某于上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之當(dāng)日，向被告陳雪某支付房款6萬(wàn)元；
　　三、被告陳雪某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告吳某某支付自2019年10月11日起至實(shí)際履行之日止的違約金(以54萬(wàn)元為基數(shù)、按日萬(wàn)分之二點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,800元、保全費(fèi)3,520元，均由被告陳雪某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：黃??蔚

書記員：楊利民