原告(反訴被告)：吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：陳林，湖北楚鼎律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：姚如意，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住天門市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：張明強(qiáng)，湖北西陵律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）吳某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法確認(rèn)位于宜昌市××××號房屋歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審中吳某某變更第一項(xiàng)訴訟請求為：要求姚如意協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。事實(shí)與理由：原告與被告均為中國化學(xué)工程第十六建設(shè)有限公司（簡稱十六化建）職工，涉案房屋屬十六化建集資建房，2001年11月19日被告將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)為50133.3元，原告于2001年11月20日一次性付清全部房款，被告將房屋發(fā)票憑證和鑰匙交付給原告。原被告交易的房屋為毛坯房，2002年原告對房屋進(jìn)行了裝修搬進(jìn)居住至今，后續(xù)原告按照十六化建單位要求繳納辦證費(fèi)、有線電視安裝等相關(guān)費(fèi)用。2002年6月原告一家人戶口遷入該房屋名下。2003年12月該房屋房產(chǎn)證正式辦理下來，原告要求被告協(xié)助辦理過戶，被告至今仍未協(xié)助辦理過戶手續(xù)。請求法院支持原告的訴訟請求。吳某某為支持其訴訟請求舉證如下：證據(jù)一，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及房款收據(jù)，擬證明姚如意于2001年11月19日將涉案房屋轉(zhuǎn)給吳某某，吳某某支付了全部房款。證據(jù)二，姚如意的購房收據(jù)兩份，擬證明姚如意將房屋轉(zhuǎn)讓給吳某某后將購房收據(jù)也一并交給了吳某某，姚如意對轉(zhuǎn)讓房屋一事是明知的。證據(jù)三，姚如意于2003年9月22日出具的承諾書，進(jìn)一步證明姚如意自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給吳某某的事實(shí)。證據(jù)四，涉案房屋的房產(chǎn)證原件，擬證明姚如意是該房屋的所有權(quán)人，其領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將原件交付給吳某某，進(jìn)一步證明雙方買賣房屋的事實(shí)。證據(jù)五，證人證言，十六化建出具的書面證言證明姚如意已將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給了吳某某；證人姚某出庭證言證明其是吳某某和姚紅波簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和支付房款的見證人；證人羅某出庭證言證明姚如意曾與她閑聊時(shí)，親口說十六化建的集資房已賣給了吳某某。證據(jù)六，物業(yè)收費(fèi)單、房屋產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)和有線電視的單據(jù)，擬證明吳某某在涉案房屋內(nèi)居住至今。證據(jù)七，戶口簿，擬證明吳某某一家人的戶口已經(jīng)遷入涉案房屋地址名下，進(jìn)一步證明轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。被告（反訴原告）姚如意辯稱：1、姚如意從未與吳某某簽訂房屋買賣合同或協(xié)議，也沒有收到吳某某所謂的購房款，雙方不存在買賣關(guān)系，而是房屋租賃關(guān)系；2、該房屋屬于劃撥土地，劃撥土地使用權(quán)沒有經(jīng)過政府批準(zhǔn)是不允許轉(zhuǎn)讓的，即使雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因其沒有經(jīng)過辦理批準(zhǔn)登記，也是不生效的合同。事實(shí)上姚如意退休前系在外營點(diǎn)工作，購買房屋后也一直是空置，因姚如意和吳某某是戰(zhàn)友，吳某某的兒子要結(jié)婚，遂租用姚如意的房屋。姚如意退休后回天門老家居住，故涉案房屋由吳某某居住至今。為此，姚如意向本院提出反訴請求：1、確認(rèn)宜昌市××××號房屋歸姚如意所有；2、判令吳某某立即騰退房屋，并返還給姚如意；3、判令吳某某立即返還房屋產(chǎn)權(quán)證書；4、吳某某支付姚如意房屋租金8萬元；5、吳某某支付反訴費(fèi)用。姚如意為支持其辯稱意見及反訴請求，舉證如下：證據(jù)一，職工集資建房協(xié)議書，合同雙方建設(shè)單位是十六化建，集資人姚如意，擬證明姚如意參加了十六化建的集資購房，和單位簽署了集資購房協(xié)議。證據(jù)二，查檔證明、現(xiàn)有住房查詢結(jié)果證明、房產(chǎn)證復(fù)印件和收款收據(jù)，擬證明涉案房屋的所有權(quán)人是姚如意。針對姚如意的反訴請求，吳某某辯稱其2001年便入住涉案房屋，雙方是買賣關(guān)系，姚如意現(xiàn)在要求其支付租金毫無事實(shí)和法律依據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，姚如意對吳某某提交的證據(jù)質(zhì)證如下：證據(jù)一、三中所涉的“姚如意”和“姚紅波”的簽字均不是姚如意或姚紅波本人所簽，姚如意和姚紅波沒有收到過任何房款，該證據(jù)是虛假的；證據(jù)二、四的真實(shí)性無異議，因姚如意長期在外地工作，遂把相關(guān)票據(jù)交給吳某某委托其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，與房屋轉(zhuǎn)讓無關(guān)；證據(jù)五不屬實(shí)；證據(jù)六和證據(jù)七均不能達(dá)到其證據(jù)目的。吳某某對姚如意提交的證據(jù)的真實(shí)性無異議。本院對雙方無爭議的證據(jù)予以采信，對雙方有爭議的證據(jù)，后續(xù)闡明采信與否的理由。經(jīng)審理查明，吳某某、姚如意同為十六化建的退休職工，還系戰(zhàn)友兼老鄉(xiāng)，姚如意2004年提前退休后回天門居??；姚如意之子姚紅波也曾是十六化建職工，2003年左右離職后回天門居住。2001年4月24日，姚如意參加十六化建的職工集資建房，以50133.29元價(jià)格購買了位于宜昌××××號的建筑面積77.07平方米的住房一套。因姚如意長期在外營點(diǎn)工作，退休后亦欲回天門老家居住，吳某某遂與姚如意協(xié)商購買此房屋。2001年11月19日，姚如意委托其兒子姚紅波與吳某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定姚如意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給吳某某，價(jià)款50133.3元，姚紅波在轉(zhuǎn)讓人處簽署了姚如意的名字。次日，吳某某支付了全部房款，姚紅波在收款人處簽署了姚如意的名字，并注明“在場（兒子）姚紅波”。轉(zhuǎn)讓協(xié)議和收據(jù)上均有見證人姚某的簽字，姚某也是十六化建的職工。2001年年底房屋交房后，吳某某對房屋進(jìn)行了裝修，并居住至今。2003年12月26日，涉案房屋的房屋所有權(quán)人登記為姚如意，產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號，土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)。因集資建房五年內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，吳某某在五年期滿后從2009年開始要求姚如意協(xié)助其辦理過戶，雙方多次協(xié)商未果；2017年3月左右，吳某某再次要求姚如意協(xié)助其過戶，姚如意稱房屋并未轉(zhuǎn)讓給吳某某，吳某某遂起訴至法院。同時(shí)查明，姚如意退休后一直與姚紅波共同居住至今。上述事實(shí)有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收據(jù)、房屋所有權(quán)證及當(dāng)事人陳述等在卷證實(shí)。
原告(反訴被告)吳某某訴被告（反訴原告）姚如意合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年7月25日公開開庭進(jìn)行了審理。吳某某及委托訴訟代理人陳林，姚如意的委托訴訟代理人張明強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是吳某某和姚如意對涉案房屋是買賣關(guān)系還是租賃關(guān)系。吳某某主張是買賣關(guān)系，并提交了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和收據(jù)予以證實(shí)，且三個(gè)證人的證言與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和收據(jù)相互印證。姚如意認(rèn)為是租賃關(guān)系，沒有提交證據(jù)證明，姚紅波也否認(rèn)了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和收據(jù)上簽字的真實(shí)性。本案已知事實(shí)有：吳某某和姚如意是戰(zhàn)友、老鄉(xiāng)兼同事，兩家在發(fā)生糾紛前關(guān)系交好，姚如意退休后回老家生活，姚紅波離職后也回老家工作，在姚如意一家人均不在宜昌生活的情況下出賣房屋的可能性更大；吳某某從2002年入住到涉案房屋已近15年，姚如意至起訴前既未約定租金標(biāo)準(zhǔn)，也未主張過房屋占有權(quán)或租金利益，姚如意及家人的解釋為“兩家關(guān)系好，不好意思要租金”，該解釋有悖常理。依證據(jù)規(guī)則，姚如意將房屋出賣給吳某某的事實(shí)具有高度可能性，本院對房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和收據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。吳某某已按約定全額支付了房款，姚如意應(yīng)協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。吳某某的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。姚如意以雙方是租賃關(guān)系而主張的8萬元租金，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姚如意在本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告吳某某辦理房屋（現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證號宜市房權(quán)證宜昌開發(fā)區(qū)字第××號）登記過戶；二、駁回反訴原告姚如意的反訴請求。案件受理費(fèi)3538元（原告已預(yù)交），由原告吳某某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)900元（反訴原告已預(yù)交），由反訴原告姚如意負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉青春

書記員：鐘飛