吳某某
張慧（河北世紀三和律師事務所）
河北燕某市場建設有限責任公司

原告吳某某，女，漢族，住定州市。
委托代理人張慧，河北世紀三和律師事務所律師。
被告河北燕某市場建設有限責任公司。公司登記住所地為石家莊市橋西區(qū)長豐路4號。
公司法定代表人焦杰一，公司經理。
原告吳某某訴被告河北燕某市場建設有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張慧到庭參加訴訟，被告河北燕某市場建設有限責任公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，被告河北燕某市場建設有限責任公司在未取得商品房預售許可證的情況下，2007年10月14日與原告吳某某簽訂房屋（商鋪）轉讓合同，將位于定州市南門街西側安佳國際家居購物廣場二號展館二層A區(qū)278號、318號房屋（商鋪）轉讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的合同無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，本案被告應承擔全部過錯責任，故被告應返還原告所交的購房款79200元。原告因買賣合同所取得的房產也應返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產由被告實際占有，故原告不再返還。2007年10月14日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無效，也應無效。被告給付原告租金至2011年12月31日，以后不再給付租金，原告要求被告支付2012年1月1日至2012年8月31日拖欠的租金5280元，依據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條 ?“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持”的規(guī)定，原告此請求應以房屋占用費予以保護。商鋪轉讓合同無效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費或房屋占用費，對原告主張的2012年8月31日前的購房款利息，本院不予支持，此后購房款的利息損失，本院予以支持。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、2007年10月14日原告吳某某與被告河北燕某市場建設有限責任公司簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉讓合同無效；
二、原、被告2007年10月14日簽訂的返租協(xié)議無效；
三、被告河北燕某市場建設有限責任公司返還原告吳某某購房款79200元并支付利息（自2012年9月1日起至判決書限定的履行日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
四、被告河北燕某市場建設有限責任公司給付原告吳某某房屋占有使用費5280元；
五、以上三、四項限判決生效后五日內履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1912元，由被告河北燕某市場建設有限責任公司負擔。
如不服本判決，可從判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，被告河北燕某市場建設有限責任公司在未取得商品房預售許可證的情況下，2007年10月14日與原告吳某某簽訂房屋（商鋪）轉讓合同，將位于定州市南門街西側安佳國際家居購物廣場二號展館二層A區(qū)278號、318號房屋（商鋪）轉讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的合同無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，本案被告應承擔全部過錯責任，故被告應返還原告所交的購房款79200元。原告因買賣合同所取得的房產也應返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產由被告實際占有，故原告不再返還。2007年10月14日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無效，也應無效。被告給付原告租金至2011年12月31日，以后不再給付租金，原告要求被告支付2012年1月1日至2012年8月31日拖欠的租金5280元，依據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條 ?“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持”的規(guī)定，原告此請求應以房屋占用費予以保護。商鋪轉讓合同無效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費或房屋占用費，對原告主張的2012年8月31日前的購房款利息，本院不予支持，此后購房款的利息損失，本院予以支持。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、2007年10月14日原告吳某某與被告河北燕某市場建設有限責任公司簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉讓合同無效；
二、原、被告2007年10月14日簽訂的返租協(xié)議無效；
三、被告河北燕某市場建設有限責任公司返還原告吳某某購房款79200元并支付利息（自2012年9月1日起至判決書限定的履行日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
四、被告河北燕某市場建設有限責任公司給付原告吳某某房屋占有使用費5280元；
五、以上三、四項限判決生效后五日內履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1912元，由被告河北燕某市場建設有限責任公司負擔。

審判長：馬勝旗
審判員：蘭偉華
審判員：許芳

書記員：劉賦華