原告吳某某，女。
原告高某某，男。
原告杜偉雁，男。
原告李淑英，女。
原告劉風(fēng)崗，男。
原告王淼，女。
原告王勝義，男。
原告張桂平，女。
原告譚延鐸，男。
原告張梅，女。
原告秦淑玲，女。
原告黃金榮，女。
原告劉金軒。女。
原告肖月濤，男。
原告王清霞，女。
原告張桂敏，女。
原告陳德華，女。
訴訟代表人吳某某、高某某。
委托代理人李秀樹，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告劉某，男。

原告吳某某等十七人與被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬愛(ài)敏獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人吳某某及委托代理人李秀樹、被告劉某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告吳某某等十七人與滄州市匯達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2005年4月20日達(dá)成協(xié)議，滄州市匯達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其所擁有的位于滄州市解放中路350號(hào)（即滄州市電鍍廠）南大門西側(cè)、坐北朝南四間臨街門市房屋及其附屬物轉(zhuǎn)讓給十七名原告，并在滄州市公證處對(duì)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行了公證。之后原告將該房屋出租給被告劉某，雙方每年簽訂一次租賃協(xié)議，至2011年4月27日，雙方最后一次簽訂書面租賃協(xié)議，約定原告將位于滄州市解放路電鍍廠大門口西三間門市出租給被告劉某，租賃期限為一年，自2011年4月27日至2012年4月27日，租賃費(fèi)用每年40000元，每季度一交。2012年4月27日租賃合同到期后，雙方未再簽訂書面合同，被告仍使用租賃房屋并向原告支付相應(yīng)租金。2013年7月27日，被告向原告交納2013年7月27日至2013年10月27日租金10000元。2013年9月27日，原告代表人張桂平與被告劉某簽訂《關(guān)于解除興亞電器租賃的協(xié)議書》：“興亞電器租賃協(xié)議已于2013年9月到期，根據(jù)合同法規(guī)定租賃協(xié)議解除，終結(jié)執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)其它糾紛，興亞電器無(wú)條件搬出?！蓖瑫r(shí)退還了被告劉某一個(gè)半月的租金5000元。現(xiàn)原告來(lái)院起訴，要求被告劉某交還房屋并支付占用費(fèi)。
另查明，被告劉某于2013年4月將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，租賃期限為一年。但被告辯稱與原告解除租賃協(xié)議后，其也再未收取過(guò)次承租人的租金。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。2012年4月27日原、被告之間租賃協(xié)議到期后，被告繼續(xù)使用租賃物，原告也并未提出異議，雙方之間租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。2013年9月27日，原、被告協(xié)商解除租賃協(xié)議，被告作為承租人應(yīng)當(dāng)向原告返還租賃房屋，但被告卻于2013年4月將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并與第三人簽訂一年的租賃協(xié)議，至使原告無(wú)法收回房屋，故對(duì)因此給原告造成的損失應(yīng)由被告劉某承擔(dān)。被告劉某承擔(dān)責(zé)任后，可依據(jù)其與第三人之間的租賃合同，另行向第三人追償。被告辯稱在雙方解除租賃協(xié)議時(shí)原告表示，簽訂解除協(xié)議書后雙方即全部結(jié)清，房屋相當(dāng)于已交還，但對(duì)此被告未能提供相應(yīng)證據(jù)，原告對(duì)此不予認(rèn)可，故對(duì)被告該抗辯，本院不予采納。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于判決書生效后十日內(nèi)將位于滄州市解放中路350號(hào)（即滄州市電鍍廠）南大門西側(cè)、坐北朝南三間臨街門市房屋交還原告，并自2013年9月28日起按年租金40000元給付原告占用期間的使用費(fèi)至房屋交付之日止。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告劉某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬愛(ài)敏

書記員：薛紅偉