原告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地河北省廊坊市文安縣。
委托代理人：李俠，河北若石律師事務(wù)所律師。
委托代理人：向軍，河北若石律師事務(wù)所律師。
被告：寧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。
委托代理人：李少卿，河北金光律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地河北省廊坊市龍河盛都第9002幢1單元105房。
法定代表人：杜鵬，該公司經(jīng)理。
委托代理人：錢武春，系該公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。

原告吳某某與被告寧某某（以下簡(jiǎn)稱第一被告）、廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱第二被告）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告吳某某及委托代理人李俠、向軍，被告寧某某及委托代理人李少卿、被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人錢武春均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令二被告雙倍返還定金40000元，并賠償原告中介費(fèi)用損失27478元；2.請(qǐng)求依法判令二被告支付原告違約金66000元；3.請(qǐng)求依法判令二被告支付原告購(gòu)房差價(jià)損失385320元；4.本案一切訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原告與被告寧某某雙方于2016年5月19日簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定被告寧某某將位于廊坊市安次區(qū)德榮帝景18號(hào)樓2單元1603號(hào)房屋出賣給原告，成交價(jià)格為66萬(wàn)元整。合同簽訂后，原告依約支付了定金20000元，并支付了全部居間服務(wù)費(fèi)，但被告寧某某卻遲遲不予交付上述房屋并繼續(xù)履行合同。直至2016年8月30日，原告得知被告寧某某已將房屋另行出賣給他人。由于被告的違約行為，致使原告遭受重大經(jīng)濟(jì)損失。
寧某某辯稱，第一點(diǎn)，我方并沒有違約，該房屋買賣合同雖已簽訂，但沒有實(shí)際履行，該房屋買賣合同只是雙方簽訂的意向性合同，而且該合同是附生效條件的定金合同，依據(jù)該合同第5條第1項(xiàng)約定，原告應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)向我方交納2萬(wàn)元定金，我方至今沒有收到原告交納的定金，也沒有收到原告購(gòu)買房屋的全部或部分款項(xiàng)，原告違約在先，所以原告所主張的第一個(gè)訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。第二點(diǎn)，對(duì)原告的第二個(gè)訴求我方同樣不予認(rèn)可，依據(jù)該買賣合同，我方違約之事根本不存在，依據(jù)合同法116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，而本案中原告既主張了違約金，又主張了定金條款明顯違反了法律的規(guī)定，不可能得到法律的支持。第三點(diǎn)，原告所主張的要求被告支付的385320元的購(gòu)房差價(jià)，這個(gè)訴求同樣是沒有法律依據(jù)的，首先雙方簽訂的房屋買賣合同，因原告沒有按合同約定交納定金而違約在先，該合同并沒有實(shí)際履行，其次房產(chǎn)的買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，以實(shí)際過(guò)戶為準(zhǔn)，在訴爭(zhēng)房屋沒有過(guò)戶前，所有權(quán)仍屬于寧某某所有，寧某某對(duì)該房產(chǎn)有充分的自由處分權(quán)利，本案原告在沒有向被告寧某某交納一分定金沒有交納一分購(gòu)房款的情況下，卻以一紙買賣合同約束寧某某對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的自由處分權(quán)利，并主張385320元的購(gòu)房差價(jià)這個(gè)損失，既沒有法律依據(jù)，也有悖公平公正法律原則，所以對(duì)原告的第三個(gè)訴求，我方不予認(rèn)可。第四點(diǎn)，我方在合理期間內(nèi)及時(shí)履行了告知義務(wù)，依據(jù)合同法第94條由于原告沒有按時(shí)交納定金和支付購(gòu)房款，其行為表明原告吳某某已經(jīng)違約和不履行購(gòu)房合同，針對(duì)這種情況我方及時(shí)告知了房產(chǎn)中介及原告本人，綜上所述即便原被告簽訂了房屋買賣合同，因原告沒有交納定金而沒有生效，我方不存在違約行為，對(duì)原告的訴求我方均不認(rèn)可。
廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，我方不同意賠償原告中介費(fèi)、違約金、房屋差價(jià)損失等，我方也不承擔(dān)任何損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月19日，原告與二被告簽訂《房屋買賣合同》。其中，售房人為第一被告寧某某（甲方），購(gòu)房人為原告吳某某（乙方），居間方為第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）。合同第一條中約定：1、甲方自愿將坐落在安次區(qū)德榮帝景18-2-1603的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方，乙方通過(guò)實(shí)地看房已對(duì)該房屋充分了解，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋。合同第三條約定成交價(jià)格，甲、乙協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：（大寫）陸拾陸萬(wàn)元整，（人民幣）660000元整。第四條居間服務(wù)費(fèi)，乙方須向丙方交納居間費(fèi)（大寫）壹萬(wàn)叁仟貳佰元整，人民幣13200元整，貸款代理費(fèi)（大寫）玖仟陸佰元整，人民幣9600元整，過(guò)戶費(fèi)（大寫）貳仟元整，人民幣2000元。第五條購(gòu)房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，（1）在本合同簽訂的同時(shí)，甲方向丙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證件（房本、契證、土地使用證，其他購(gòu)房合同），乙方向甲方支付定金（大寫）貳萬(wàn)元整，人民幣20000元整，丙方收訖產(chǎn)權(quán)證后，要求甲、乙雙方準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需要的全部資料，并協(xié)助雙方辦理該項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)。（3）約定乙方支付其余房款的具體方式：按揭。合同簽訂當(dāng)日，原告將20000元和中介費(fèi)27478元（包括過(guò)戶費(fèi)2000元、貸款代理費(fèi)9600元、代理費(fèi)11000元、評(píng)估費(fèi)4878元），以刷卡方式打入第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的賬戶。庭審中，原告、第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司均陳述定金20000元，第二被告僅是代收，原因是第一被告寧某某當(dāng)時(shí)沒房本，是三方協(xié)商的結(jié)果，但第一被告寧某某予以否認(rèn)，稱自己一直沒收到20000元定金，且第一被告寧某某及其家人于2016年6月中旬幾次去第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司處明示房子不賣了，已盡到了及時(shí)通知的義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告與第一被告簽訂《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，原告將定金20000元和中介費(fèi)27478元（包括過(guò)戶費(fèi)2000元、貸款代理費(fèi)9600元、代理費(fèi)11000元、評(píng)估費(fèi)4878元）交于第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司處，出庭證人（當(dāng)時(shí)經(jīng)手人）證實(shí)因第一被告當(dāng)時(shí)無(wú)房本，經(jīng)各方協(xié)商一致由第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代收定金20000元的事實(shí)符合情理，本院予以確認(rèn)。第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和四名出庭證人均證實(shí)在2016年6月中旬，第一被告寧某某已明示不再賣房的事實(shí)，本院亦予以確認(rèn)。合同簽訂后，第一被告明示不再履行，違背誠(chéng)信原則，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，根據(jù)《房屋買賣合同》第六條第四款規(guī)定：甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，或發(fā)生違反本條第3款的違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的10%作為違約金（違約金雙方自行交接）。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的居間費(fèi)一律不予退還。故被告寧某某應(yīng)按合同約定賠償原告吳某某違約金66000元。第二被告已代收取的20000元定金，因該房屋買賣合同已不能履行，故應(yīng)及時(shí)返回原告吳某某。中介費(fèi)27478元，因其中過(guò)戶費(fèi)2000元，貸款代理費(fèi)9600元，評(píng)估費(fèi)4878元在交易過(guò)程中尚未發(fā)生，故亦應(yīng)及時(shí)返還原告。對(duì)其中11000元代理費(fèi)，即使合同中約定居間費(fèi)一律不予退還，但客觀上第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是不能履行完全部約定義務(wù)，全部收取居間費(fèi)違背公平原則，故酌情考慮3000元，此款不再另行退還原告，而是由違約方第一被告寧某某承擔(dān)并徑行給付原告吳某某。綜上，第二被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共應(yīng)退還原告44478元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條、第一百一十四條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告寧某某給付原告吳某某違約賠償金66000元，中介代理費(fèi)3000元，共計(jì)69000元。
二、本判決生效后十日內(nèi)，被告廊坊市遙領(lǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告吳某某44478元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)10400元，減半收取后計(jì)5200元，由原告吳某某、被告寧某某各承擔(dān)2600元，保全費(fèi)3114元，由原告吳某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 李德華

書記員： 蓋金明