原告:吳愛華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省遠(yuǎn)安縣人,戶籍地遠(yuǎn)安縣,住遠(yuǎn)安縣。委托訴訟代理人:李明,湖北沮城律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,廣西藤縣人,戶籍地孝感市開發(fā)區(qū),現(xiàn)住廣西藤縣。
原告吳愛華訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年4月12日立案受理后,依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李明到庭參加訴訟,被告王某某經(jīng)傳票傳喚拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告吳愛華向本院提出以下訴訟請求:被告履行2007年9月6日與原告簽訂的房屋買賣合同約定,協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。事實與理由:2007年9月6日原告與被告在朋友介紹下協(xié)商簽訂了一份房屋買賣合同,約定:被告將其所有的位于遠(yuǎn)安縣xx住房一套(房權(quán)證號:遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第112-××3,土地證號:遠(yuǎn)土國用xx字第**號)賣給原告,作價2.15萬元,被告收到購房款后協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第二天原告支付了全部房款,被告出具了收據(jù)。后被告未按協(xié)議約定的內(nèi)容協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告認(rèn)為原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效,被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。被告王某某在法定期限內(nèi)未提交答辯狀和證據(jù)。經(jīng)審理查明:被告王某某系湖北三江航天建筑工程有限公司的職工。2007年9月6日,被告王某某以4.15萬元的售價將其位于遠(yuǎn)安縣xx住房一套[房產(chǎn)證號:遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號,土地使用證號:遠(yuǎn)土國用(xx)字第xx號]出售給原告吳愛華,雙方簽訂了書面的《住房買賣協(xié)議》。為了節(jié)省稅費,雙方在協(xié)議中載明的購房款為2.15萬元,同時約定原告吳愛華若辦理該房的過戶手續(xù),被告王某某應(yīng)協(xié)助原告吳愛華出具相關(guān)證明,過戶費用由原告吳愛華承擔(dān)。次日,原告吳愛華支付購房款4.15萬元,被告王某某將房屋、房產(chǎn)證、土地使用證交于原告吳愛華。此后因公司從遠(yuǎn)安搬遷至孝感,被告王某某遷往孝感,并于2013年退休后回籍貫地廣西××縣居住生活。原告吳愛華無法與被告王某某取得聯(lián)系,遂向本院起訴,要求被告王某某協(xié)助過戶。上述事實,有住房買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、收條、戶籍證明、情況說明在卷佐證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《住房買賣協(xié)議》系雙方的真實意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)?,F(xiàn)原告吳愛華已按約定支付購房款并實際占有該房屋,被告王某某亦應(yīng)按照約定協(xié)助原告吳愛華辦理房屋過戶手續(xù)。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:被告王某某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告吳愛華辦理遠(yuǎn)安縣xx房屋的過戶手續(xù),房產(chǎn)證號:遠(yuǎn)安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號,土地使用證號:遠(yuǎn)土國用(xx)字第xx號。案件受理費80元,由原告吳愛華負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
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