原告：吳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：袁緒令，湖北三雄律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：張磊，湖北三雄律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開(kāi)發(fā)區(qū)大連路33號(hào)（展示中心內(nèi)）。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：楊樂(lè)毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告吳某與被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱和藝公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某的委托代理人袁緒令、被告和藝公司的委托代理人楊樂(lè)毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令被告和藝公司為原告及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2、被告賠償原告逾期交房損失1336元（自2015年7月30日至2015年9月2日，404789元×0.0001/天×33天）；3、被告賠償原告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)損失24996元（按同期銀行貸款利率4.75%的1.3倍計(jì)算404789元×0.06175）。事實(shí)與理由：2015年4月7日，原被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，原告向被告購(gòu)買“清風(fēng)華園”1號(hào)樓1-1903號(hào)的房屋，房屋面積82.61平方米，單價(jià)為4900元每平方米，總價(jià)為404789元。該合同第九條明確約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年7月30日前，將商品房交付原告使用。第十條約定被告逾期交房按日向原告已交付房款的萬(wàn)分之一支付違約金，被告出售給原告的住房直到2015年9月2日才竣工備案，逾期達(dá)33天。補(bǔ)充協(xié)議第六條約定被告需要在原告提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費(fèi)后180個(gè)工作日內(nèi)把房產(chǎn)證辦理完畢；時(shí)至今日，被告未將原告房產(chǎn)證辦理完畢且仍然處于持續(xù)違約狀態(tài)。補(bǔ)充協(xié)議中未約定被告逾期辦理房產(chǎn)證的違約計(jì)算方式，原告按照2016年同期銀行貸款年利率4.75%的1.3倍主張損失。原告索賠未果，遂訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月7日，原告吳某與被告和藝公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同編號(hào)為0407208，合同約定原告向被告購(gòu)買清風(fēng)華園1號(hào)樓1座1單元19層011903號(hào)房屋，房屋面積為82.61平方米，單價(jià)為每平方米4900元，總金額為404789元。合同正文第九條約定房屋交付期限及條件為“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年7月30日前，將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件……（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）”。第十條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任為“……逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金”。
雙方在簽訂《宜昌市商品房買賣合同》時(shí)，簽訂了合同附件六，作為補(bǔ)充協(xié)議。在第四條關(guān)于房屋交付補(bǔ)充約定:“在甲方具備本合同約定的交房條件（即甲方取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）的情況下，甲方可發(fā)出房屋交付通知”。第六條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定“如乙方委托甲方或甲方確定的代辦機(jī)構(gòu)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，自乙方向甲方或甲方確定的代辦機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托書(shū)，提供相關(guān)資料且足額繳納相關(guān)稅費(fèi)后180個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢”。同時(shí)還約定“本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力，如與本合同正文相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！?br/>合同簽訂后，原告依約向被告支付了購(gòu)房款404789元。2015年7月29日，被告在三峽晚報(bào)上刊登了《交房公告》稱，清風(fēng)華園1號(hào)樓已達(dá)到交房條件，可以向業(yè)主交房。2015年8月11日，原告吳某在房屋交接書(shū)上簽字確認(rèn)，被告將房屋交付給原告使用。同日，原告向被告支付了維修基金、印花稅、工本費(fèi)等辦證稅費(fèi)合計(jì)8781元。
2015年9月2日，被告取得了清風(fēng)華園1、2號(hào)樓項(xiàng)目竣工交付使用備案證，備案號(hào)為宜市（高）竣備字[2015]第025號(hào)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告吳某與被告和藝公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議均約定房屋交付條件為被告取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證、交房時(shí)間為2015年7月30日。2015年9月2日被告取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，符合合同約定的交房條件。被告于2015年7月29日在三峽晚報(bào)上刊登交房公告、2015年8月11日向原告實(shí)際交付房屋時(shí)，尚不符合合同約定的交房條件，已屬違約。被告在符合合同約定的交房條件下的交房時(shí)間應(yīng)為2015年9月2日，比合同約定的2015年7月30日遲延33天。被告辯稱其按雙方約定的交房時(shí)間和通知方式告知了原告，已完成交房義務(wù)，與事實(shí)不符，本院不予采信。按合同約定，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金1336元（404789元×0.1‰/天×33天）。被告辯稱逾期交房違約金已以減免部分前期物業(yè)管理費(fèi)的形式對(duì)原告進(jìn)行了補(bǔ)償，但其提交的證據(jù)并不能證明雙方已就逾期交房違約金以“減免部分前期物業(yè)管理費(fèi)的形式進(jìn)行補(bǔ)償”達(dá)成明確的一致意見(jiàn)，該答辯主張不能成立。補(bǔ)充協(xié)議約定了被告為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件和時(shí)間，原告已履行合同約定的支付被告辦證稅費(fèi)等義務(wù)，被告迄今仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，構(gòu)成違約，被告應(yīng)繼續(xù)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)并支付逾期辦證違約金。原告主張的違約金金額與合同約定不符，合同正文約定的辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限與補(bǔ)充協(xié)議不同，系經(jīng)雙方協(xié)商一致變更了原辦證期限，但違約金的計(jì)算方式并未做重新約定，故應(yīng)按照合同正文約定計(jì)算違約金，計(jì)2024元（404789元×0.5%）。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在本判決生效之日起60日內(nèi)協(xié)助原告吳某辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
二、被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司在本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告吳某逾期交房違約金1336元、逾期辦證違約金2024元，合計(jì)3360元；
三、駁回原告吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)229元（已減半，原告已預(yù)繳），由原告吳某負(fù)擔(dān)179元，由被告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　許建江

書(shū)記員：王嬌