原告：吳渭清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專文化，職工，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：郭麗、郭燕，河北甲信律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專文化,職工，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。被告：焦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大專文化，無(wú)業(yè)，住邢臺(tái)市橋西區(qū)，系被告王某妻子。

原告吳渭清向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的房屋買賣合同；2.請(qǐng)求判令二被告向原告返還預(yù)付款156,474.17元及利息；3.確認(rèn)原告對(duì)被告王某名下位于橋西區(qū)太行路太行小區(qū)2＃樓5-2-2房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)邢市字第××號(hào)號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：邢房他證橋字第××號(hào)號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月28日原告與二被告簽訂房屋買賣合同，合同約定二被告將位于邢臺(tái)市橋西區(qū)太行路太行小區(qū)2號(hào)樓5-2-2出售給原告，房屋總價(jià)款為750,000元，并約定房款支付方式：因被告房屋有銀行貸款156,474.14元尚未結(jié)清。被告應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日內(nèi)同銀行辦理貸款結(jié)清及解除抵押手續(xù)，原告與被告到銀行辦理手續(xù)之時(shí)起向原告給付房款156,474.14元。被告以該款償還了銀行貸款，在貸款結(jié)清當(dāng)日被告應(yīng)當(dāng)同銀行辦理解除抵押登記手續(xù)。在抵押登記解除當(dāng)日，被告為原告辦理過(guò)戶手續(xù)，在房屋過(guò)戶到原告名下，原告將剩余房款600,000元支付被告。被告違反本協(xié)議的，除賠償原告損失外，還應(yīng)支付原告違約金100,000元。合同簽訂當(dāng)日，原告將156,474.14元房屋預(yù)付款給付被告。后在過(guò)戶登記時(shí)，原告得知涉案房屋屬于集資房，根本不能辦理過(guò)戶手續(xù)，因被告的原因致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故訴至法院。被告王某和焦某某共同辯稱，原告交給被告王某的150，000元是購(gòu)房預(yù)付款，這個(gè)合同不是單純的買賣合同，這實(shí)際上是以物抵債，不是單純的房屋買賣關(guān)系，不存在其他的問(wèn)題，所以被告不同意解除合同。原告要求違約金100，000元的訴請(qǐng)是不成立的，因?yàn)樵?、被告在補(bǔ)充協(xié)議上已經(jīng)約定清楚了，免除違約金和利息。房產(chǎn)證和鑰匙等現(xiàn)都在原告處，原告關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的主張也不成立。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原、被告雙方于2015年10月28日簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：一、甲方（被告王某）將位于邢臺(tái)市橋西區(qū)××路××小區(qū)××＃樓5-2-2（房產(chǎn)證邢市字第號(hào)）的房屋一套出售給乙方（原告吳渭清），包括位于樓下的車庫(kù)。二、雙方商定該套房屋總價(jià)款為人民幣柒拾伍萬(wàn)元整。三、房款支付方式為：因甲方房屋有銀行貸款156,474.14元尚未結(jié)清，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日內(nèi)同銀行辦理貸款清結(jié)及解除抵押手續(xù)，乙方于甲方到銀行辦理手續(xù)之時(shí)起給付甲方房款156,474.14元。七、甲方違反本協(xié)議的，除賠償乙方損失外，還應(yīng)支付甲方違約金十萬(wàn)元。2015年10月29日原告與二被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定甲乙雙方友好協(xié)商，為更好落實(shí)2015年10月29日所簽（2015）邢守證民字第1957號(hào)借款合同，補(bǔ)充如下：乙方委托甲方的投資款60萬(wàn)元，雙方同意免除（借款合同），2015年10月29日所簽（2015）邢守證民字第1957號(hào)中第四套、第九條約定，關(guān)于利息的約定及違約金的約定。三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，本協(xié)議與2015年10月29日所簽（2015）邢守證民字第1957號(hào)借款合同具有同等法律效力。2015年10月28日原告依照上述約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告王某轉(zhuǎn)款156,474.14元，同日被告王某出具說(shuō)明書，載明：今收到吳渭清購(gòu)房預(yù)付款15萬(wàn)元整，備注此款所購(gòu)房按揭貸款，實(shí)際給付數(shù)額為156,474.14元。另查明，本案訴爭(zhēng)房屋位于邢臺(tái)市橋西區(qū)××路××小區(qū)××＃樓5-2-2，房屋所有權(quán)人為王某，產(chǎn)別為私有產(chǎn)。房產(chǎn)已抵押，設(shè)定日期2012.7.2-1017.7.2，約定期限5年，注銷日期為2015.10.28。該房屋于2015年10月29日在邢臺(tái)市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處辦理邢房他證橋西字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證書，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為吳渭清，房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證邢市1462**號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利種類為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為500,000元。被告當(dāng)庭表示該房屋現(xiàn)因國(guó)家政策原因至今無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。以上事實(shí)，有原、被告陳述，房屋買賣合同，補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)明書，轉(zhuǎn)賬憑證以及庭審筆錄等在卷佐證。
原告吳渭清與被告王某、焦某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月30日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳渭清及其委托訴訟代理人郭麗、郭燕到庭參加了訴訟，被告王某、焦某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。該法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。該法第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原、被告雙方于2015年10月28日簽訂的房屋買賣合同及2015年10月29日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院認(rèn)定其合法有效。上述合同與協(xié)議簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)按照約定履行相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。原告按照協(xié)議約定履行了給付購(gòu)房款的義務(wù)，即相應(yīng)享有取得本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的權(quán)利，現(xiàn)因非歸責(zé)于原、被告雙方的原因?qū)е略V爭(zhēng)房屋無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)，進(jìn)而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告據(jù)此主張解除雙方簽訂的房屋買賣合同、被告返還支付的購(gòu)房款156,474.14元并支付利息，符合上述法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋（二）》第二十四條規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。本案中，原告主張由二被告共同返還購(gòu)房款，二被告系夫妻關(guān)系，上述房屋買賣合同發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故原告的上述主張符合法律規(guī)定，本院予以支持，二被告應(yīng)返還原告預(yù)付購(gòu)房款156,474.14元，并以購(gòu)房款156,474.14為本金，按照銀行同期貸款利率支付利息，期限自2015年10月29日起至上述購(gòu)房款清償完畢之日止。而因非歸責(zé)于被告的原因?qū)е律姘阜课轃o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，以致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告對(duì)此并無(wú)主觀過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告主張二被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，因訴爭(zhēng)房屋已辦理抵押登記，原告系該房屋他項(xiàng)權(quán)屬的所有權(quán)人，故原告據(jù)此主張?jiān)趽?dān)保數(shù)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第十七條、第一百七十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋（二）》第二十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳渭清與被告王某、焦某某于2015年10月28日簽訂的《房屋買賣合同》。被告王某、焦某某于本判決生效之日起七日內(nèi)共同返還原告吳渭清購(gòu)房款156,474.14元；并以購(gòu)房款156,474.14為本金，按照銀行同期貸款利率支付利息，期限自2015年10月29日起至上述購(gòu)房款返還完畢之日止。原告吳渭清對(duì)被告王某名下位于橋西區(qū)太行路太行小區(qū)2＃樓5-2-2房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證邢市字第××號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：邢房他證橋西字第××號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。駁回原告吳渭清的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5,150元，由被告王某、焦某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。