吳淑蓮
莊鐵言（黑龍江承成律師事務所）
牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司
王占云（黑龍江正大律師事務所）

原告吳淑蓮，女，1963年5月21日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)
委托代理人莊鐵言，黑龍江承成律師事務所律師。
被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河1號樓北側，組織機構代碼74443585-9。
法定代表人鄭繼運，男，該公司董事長。
委托代理人王占云，黑龍江正大律師事務所律師。
原告吳淑蓮與被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月16日立案受理后，適用簡易程序于2015年12月30日公開開庭進行了審理，原告吳淑蓮及其委托代理人莊鐵言、被告新世紀公司的委托代理人王占云到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告吳淑蓮訴稱:2011年1月13日，原告吳淑蓮與被告新世紀公司簽訂了商品房買賣合同，雙方約定原告以每平米3893元的價格在被告處購買位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路、興隆街北百好花園小區(qū)商品房一套，總房款人民幣439598元，原告按合同完全履行了自己的付款義務，被告違約，至今沒有履行合同第十五條約定的出賣人應當在商品房交付使用后60日內為買受人辦理房證，實際交房日期為2012年4月28日，此后原告多次要求被告為其辦理房證的義務，被告一直拖延至今未辦，為了維護原告的合法權益，原告要求被告支付2012年7月28日起至2015年11月28日期間的逾期辦證違約金140671元，訴訟費由被告承擔。
被告新世紀公司辯稱:原告的訴訟請求依法不能夠獲得支持。
被告暫時不能為原告辦理產權證書責任是多方面的，況且牡丹江房地產開發(fā)市場逾期辦理房照具有普遍現象，有相關政府職能部門的工作不到位及其他多種因素，原告要求被告承擔違約金不合理。
本案爭議焦點:被告是否存在違約行為，是否應支付原告逾期辦照違約金以及具體金額的確定。
審理中原告吳淑蓮為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據一，商品房買賣合同一份。
意在證明:1.原、被告于2011年1月13日簽訂商品房買賣合同，原告以每平方米3893元的價格購買被告開發(fā)的百好花園建筑面積112.92平方米的房屋一套，約定總房款為439598元，合同第十五條約定被告應在60日內為原告提供權屬登記備案手續(xù)，合同沒有約定逾期辦證的違約責任。
被告新世紀公司對此份證據的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:該合同只能證明原、被告存在商品房買賣關系，逾期辦房照并不是被告的責任，被告沒有義務承擔逾期辦照違約金。
本院認為:此份證據為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據予以確認。
證據二，2011年1月19日購房發(fā)票兩份。
意在證明:原告已經按照合同約定的七日內向被告交付總房款439598元，原告已經具備辦理房照的全部法定條件，履行了協助辦照的法定義務。
被告新世紀公司對該組證據的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:只能證明原告交納了購房款，與其訴訟請求沒有關系。
本院認為:此份證據為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據予以確認。
證據三，牡丹江市中級人民法院（2013）牡民終字第225號民事判決書一份。
意在證明:原告按合同約定于2011年1月13日向被告交納了房款439598元。
被告于2012年4月28日交付房屋。
被告逾期交付房屋165天。
被告新世紀公司對此份證據的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:只能證明被告在逾期交房時承擔了違約責任，不能證明被告應當承擔逾期辦照違約金。
本院認為:此份證據為生效的法律文書，本院對此份證據予以確認。
被告新世紀公司未向法庭提交證據。
根據雙方當事人舉證、質證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
2011年1月13日，原告吳淑蓮與被告新世紀公司簽訂商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為第×幢×單元×號房。
該商品房建筑面積112.92平方米。
……第四條:計價與價款。
按建筑面積計算該商品房單價為人民幣3893元，總金額人民幣439598元整。
……第八條:交付期限。
出賣人應當在2011年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
1.該商品房經驗收合格……第九條:出賣人逾期交房的違約責任。
……（2）逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同規(guī)定的最后交付期限第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5的違約金。
……第十五條:關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理:1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……。
”2011年1月19日，原告向被告交納購房款439598元，被告新世紀公司為原告開具了銷售不動產統一發(fā)票。
被告于2012年4月28日將房屋交付給原告使用，至今未為原告辦理產權證照。
本院認為:原告在與被告履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應為商品房買賣合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……。
”本案中，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關于原告吳淑蓮主張被告新世紀公司給付自2012年7月28日至2015年11月28日止的逾期辦理房產證違約金人民幣140671元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”原告吳淑蓮履行了全部合同義務，向被告新世紀公司交納了購房款，被告新世紀房地產公司具有按期交付房屋的合同義務，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。
關于逾期辦理產權登記但買受人不退房情況下雙方沒有約定違約金，現原告不要求退房，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
”本案中，原告已向被告新世紀公司交納購房款439598元，被告新世紀公司于2012年4月28日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內協助原告辦理產權登記，現被告新世紀公司未按合同約定全面履行合同義務，未在約定期限內協助原告辦理產權登記，其應當承擔違約責任，故參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.4%計算，并按50%計算逾期罰息，原告主張自2012年7月28日起至2015年11月28日止的逾期辦理房產證違約金符合法律規(guī)定，經計算違約金為140671元（439598元×6.4%÷12個月×40個月×（1＋50%）］，本院對此數額予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告吳淑蓮逾期辦理房屋權屬登記違約金人民幣140671元（自2012年7月28日起至2015年11月28日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣3113元，減半收取1556.50元，由被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本案爭議焦點:被告是否存在違約行為，是否應支付原告逾期辦照違約金以及具體金額的確定。
審理中原告吳淑蓮為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據一，商品房買賣合同一份。
意在證明:1.原、被告于2011年1月13日簽訂商品房買賣合同，原告以每平方米3893元的價格購買被告開發(fā)的百好花園建筑面積112.92平方米的房屋一套，約定總房款為439598元，合同第十五條約定被告應在60日內為原告提供權屬登記備案手續(xù)，合同沒有約定逾期辦證的違約責任。
被告新世紀公司對此份證據的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:該合同只能證明原、被告存在商品房買賣關系，逾期辦房照并不是被告的責任，被告沒有義務承擔逾期辦照違約金。
本院認為:此份證據為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據予以確認。
證據二，2011年1月19日購房發(fā)票兩份。
意在證明:原告已經按照合同約定的七日內向被告交付總房款439598元，原告已經具備辦理房照的全部法定條件，履行了協助辦照的法定義務。
被告新世紀公司對該組證據的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:只能證明原告交納了購房款，與其訴訟請求沒有關系。
本院認為:此份證據為合法有效的書證，具有客觀真實性，本院對此份證據予以確認。
證據三，牡丹江市中級人民法院（2013）牡民終字第225號民事判決書一份。
意在證明:原告按合同約定于2011年1月13日向被告交納了房款439598元。
被告于2012年4月28日交付房屋。
被告逾期交付房屋165天。
被告新世紀公司對此份證據的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，認為:只能證明被告在逾期交房時承擔了違約責任，不能證明被告應當承擔逾期辦照違約金。
本院認為:此份證據為生效的法律文書，本院對此份證據予以確認。
被告新世紀公司未向法庭提交證據。
根據雙方當事人舉證、質證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
2011年1月13日，原告吳淑蓮與被告新世紀公司簽訂商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為第×幢×單元×號房。
該商品房建筑面積112.92平方米。
……第四條:計價與價款。
按建筑面積計算該商品房單價為人民幣3893元，總金額人民幣439598元整。
……第八條:交付期限。
出賣人應當在2011年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
1.該商品房經驗收合格……第九條:出賣人逾期交房的違約責任。
……（2）逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同規(guī)定的最后交付期限第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5的違約金。
……第十五條:關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理:1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……。
”2011年1月19日，原告向被告交納購房款439598元，被告新世紀公司為原告開具了銷售不動產統一發(fā)票。
被告于2012年4月28日將房屋交付給原告使用，至今未為原告辦理產權證照。
本院認為:原告在與被告履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應為商品房買賣合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……。
”本案中，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關于原告吳淑蓮主張被告新世紀公司給付自2012年7月28日至2015年11月28日止的逾期辦理房產證違約金人民幣140671元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”原告吳淑蓮履行了全部合同義務，向被告新世紀公司交納了購房款，被告新世紀房地產公司具有按期交付房屋的合同義務，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。
關于逾期辦理產權登記但買受人不退房情況下雙方沒有約定違約金，現原告不要求退房，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
”本案中，原告已向被告新世紀公司交納購房款439598元，被告新世紀公司于2012年4月28日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內協助原告辦理產權登記，現被告新世紀公司未按合同約定全面履行合同義務，未在約定期限內協助原告辦理產權登記，其應當承擔違約責任，故參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.4%計算，并按50%計算逾期罰息，原告主張自2012年7月28日起至2015年11月28日止的逾期辦理房產證違約金符合法律規(guī)定，經計算違約金為140671元（439598元×6.4%÷12個月×40個月×（1＋50%）］，本院對此數額予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告吳淑蓮逾期辦理房屋權屬登記違約金人民幣140671元（自2012年7月28日起至2015年11月28日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣3113元，減半收取1556.50元，由被告牡丹江新世紀房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：馬瑩

書記員：季媛